Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 19 июня 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием: истца ФИО1, помощника прокурора Ташлинского района Туева А.Н., представителя ответчиков – Жукова А.М., действующего по ордеру адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома по <адрес>. Дом она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>. На момент заключения договора купли-продажи вместе с собственником были зарегистрированы ответчики, которые в доме не проживали, вещей их в нём не было и которые в соответствии с п. 5.6 договора должны были сняться с регистрации в течение 120 дней. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.Так как ответчики зарегистрированы в её доме, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за себя и за них.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заедании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить. Дополнила, что расчет за дом произведен полностью. На счет ФИО2 были перечислены денежные средства за дом. После подписания договора ответчики выселялись и уехали в неизвестном направлении. Где проживаю её не известно. Добровольно с регистрационного учета не снялись

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, заказанные письма возвращены в суд за истечением срока хранения, настоящее место их жительства не известно. Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечен адвокат – Жуков А.М., действующий на основании ордера.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Жуков А.М. возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчиков, мнение помощника прокурора Ташлинского района Туева А.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли продажи недвижимого имущества от <дата>. ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>. В соответствии с п.5,6 указанного договора продавец уведомил покупателя, что на дату подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые утрачиваю право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом и обязуются сняться с регистрационного учета в течении 120 дней с даты подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован надлежащем образом <дата>

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является ФИО1.

Согласно справке администрации МО Благодарновский сельсовет ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения, зарегистрированы <адрес>, но не проживают, их место нахождение неизвестно. Адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области также подтверждается факт регистрации ответчиков в спорном помещении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.А. суду пояснил, что в жилом доме по <адрес> проживает ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 в <адрес> не проживают с даты подписания договора купли продажи.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, право пользования жилым помещением у прежнего собственника ФИО2 и членов её семьи ФИО3 и ФИО4 прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО1, членами семьи собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным домовладением.

Руководствуясь ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать ОМВД России ... снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2017 года.

Судья: подпись Е.Г.Поротько