Решение № 2-418/2020 2-418/2020~М-351/2020 М-351/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-418/2020

дело № 2-418/2020

УИД: 68RS0007-01-2020-000570-68


Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касаткиной С.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2020 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что они собственники квартиры №1 в д. №4 по <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. по 1/2 доли каждый.

Без получения необходимых разрешений они произвели перепланировку квартиры, площадь квартиры увеличилась до 55,6 кв.м., назначение помещений изменилось. Квартира не нарушает прав и законных интересов, соответствует строительным и противопожарным требованиям. При обращении в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения им было отказано.

Просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № 1, площадью 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, ФИО3 в суд не явились, надлежаще извещены о времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора ФИО4 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.7).

ФИО3 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.8).

Жилой дом двухквартирный, выходы на отдельные земельные участки. Общих помещений в пользовании нет.

Собственниками квартира № 1 была перепланирована и переустроена, в результате чего площадь увеличилась до 55,6 кв.м.

Администрация г.Жердевка Тамбовской области отказала в выдаче акта ввода в эксплуатацию после переустройства и перепланировки. Постановление о сохранении квартиры в новом состоянии не выносилось (л.д.30).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено, Сперанские произвели переоборудование и перепланировку квартиры: уменьшили площадь кухни за счет возведения перегородки между комнатами 1, 2. Оборудовали санузел комната 2, демонтаж сантехники в комнате 3, переоборудование ком. 3 в кладовую. Частичный снос перегородки в ком. 4, переоборудование холодного коридора в отапливаемый поз. 7.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ОАО "Тамбовкоммунпроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №1) по адресу: <адрес> возможны (л.д.19-24).

Техническим заключением не установлено наличие нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не создает (л.д.19-24).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе следующих помещений по данным технического плана от 23.06.2020: жилая комната 4, 5, 6, кухня 1, санузел 2, кладовка 3, коридор 7.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на – квартиру №1, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2020.

Председательствующий А.В. Власов