Решение № 2-656/2018 2-656/2018~М-585/2018 М-585/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-656/2018

Дело № 2-656/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 18 сентября 2018 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Аджиевой Л.З.,

при секретаре Магомедовой З.Н.,

с участием помощника прокурора г.Буйнакска Республики Дагестан Азизова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в нем не имея на это права, на все ее просьбы о выселении отвечают отказом, ссылаясь на то, что именно они являются собственниками дома, не желают сниматься с регистрационного учета. Просит суд выселить ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО14 из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что решением Буйнакского городского суда от 10.07.2017 договора купли–продажи земельного участка и жилого дома от 26.12.2013 года между ФИО3 и ФИО5 признаны недействительными. ФИО3 как собственник жилого помещения с момента решения суда неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой выселиться добровольно, однако, по настоящее время они жилое помещение не освободили, сниматься с регистрационного учета не желают. В принадлежащем ФИО3 доме проживают помимо ФИО5, ее дочь ФИО4 с детьми ФИО1 и ФИО19. Уточнил исковые требование, просил суд признать ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения.

Ответчик ФИО6 отказалась от получения повестки на судебное заседание по рассматриваемому исковому заявлению. В связи с чем на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания. В суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Пояснила, что приобрела жилой дом по адресу: <адрес> 2013 году, по настоящее время проживает в нем, в указанном доме также ранее проживала ее дочь ФИО4. ФИО3 действительно обращалась к ним с требованием о выселении, однако выселяться она не намерена.

Судом на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 с одной стороны и ФИО3 с другой ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы ФИО5

На основании указанных договоров от 26.12.2013г. ФИО5 11 января 2014 года было зарегистрировано за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из домовой книги жилого дома по адресу: <адрес> видно, что в нем зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 05.10.2017г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа на запрос суда в ОВМ ОМВД РФ по <адрес> о гражданах зарегистрированных по адресу: <адрес> следует, что ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы там с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Решением Буйнакского городского от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 408,6 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000001:57, номер государственной регистрации 05-05- 05/030/2013-782, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО5, а также запись государственной регистрации 05-05-05/030/2013-782 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаны недействительными. Также, признан недействительным договор купли-продажи от 26.12.2013г., жилого домовладения площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000001:350, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000001:57, номер государственной регистрации 05-05- 05/030/2013-783 по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО5, а также запись государственной регистрации 05-05-05/030/2013-783 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000001:350 и земельный участок 408,6 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000001:57 на основании решения суда от 10.07.2017 г. принадлежат на праве собственности ФИО3

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставлять свое имущество во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, также закреплено ст.209 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 26.12.2013 года приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. На правах собственника вселила в указанное домовладение свою дочь ФИО6 ее детей ФИО1 и ФИО14 и по настоящее время проживают и зарегистрированы в нем.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, подтверждены материалами дела.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Буйнакского городского от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании которых к ответчику ФИО5 перешло право собственности на указанные объекты недвижимости признаны недействительными. Право собственности на дом и земельный участок вновь перешли к прежнему собственнику, т.е. истице ФИО3

В настоящее время ответчики ФИО5 и ФИО6 проживают в домовладении, зарегистрированы в нем, на требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета отвечают отказом.

Суду не представлено доказательств наличия каких-либо соглашений между истицей и ответчиками дающих им право пользования принадлежащим ФИО3 домовладением. Ответчики не являются членами семьи ФИО3, проживали в нем ранее на правах собственника и члена его семьи, право собственности ФИО5 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> прекращено, на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, при отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 и ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Аджиева Л.З.