Решение № 2-222/2021 2-222/2021~М-149/2021 М-149/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-222/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 28 июля 2021 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Ворониной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что решением Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13 «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» <адрес> Исполкомом райсовета народных депутатов было принято решение об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства индивидуальных гаражей на 14 боксов площадью 0,03 га по <адрес>. Гаражному кооперативу при РТП «Аннатехпред» разрешено строительство гаражей.

Согласно указанному решению, и на основании заявления истца на постройку гаража на своём земельном участке от 28 августа 1990 года, ему, как члену вышеуказанного кооператива, из общей площади земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред», был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. После этого на выделенном земельном участке в ГСК при РТП «Аннаремтехпред» <адрес>, в 1990 году истцом за свои собственные средства был построен кирпичный гараж, общей площадью 16,6 кв.м.

Между тем, право собственности на гараж надлежащим образом не было оформлено истцом, ввиду чего отсутствует регистрационный документ на гараж.

С 1990 года истец владеет указанным гаражом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как всегда на протяжении этого времени предполагал, что владеет гаражом как его собственник.

Истец производил оплату за электроэнергию и уплачивал налог на имущество и земельный налог. Данный факт подтверждается документально.

На протяжении всего этого времени, а именно с 1990 года по настоящее время, то есть более 30 лет, указанный гараж истец использует по его прямому назначению, для хранения имущества, в том числе транспортного средства.

За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Согласно техническому плану здания от 11 марта 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: – здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства объекта недвижимости: 1990, площадь 16,6 кв.м.

Согласно постановлению от 11 марта 2021 года № 62, выданному администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, земельному участку и зданию гаража присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно сведениям отчёта № 15/21 от 11 марта 2021 года, рыночная стоимость гаража площадью 16,6 кв.м. составляет 50 241 рубль.

Таким образом, истец ФИО1 пользуется спорным гаражом на законных основаниях непрерывно более 30 лет. До настоящего момента времени право на гараж никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ним подлежит в судебном порядке признание права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 16,6 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 26 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО3 и ФИО5

Определением Аннинского районного суда Воронежской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО7

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержали, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно предоставленному отзыву просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать. При этом указал, что каких-либо доказательств тому, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был предоставлен истцу для строительства гаража, истцом не представлено, а значит имеет место самозахват земельного участка и самовольное строительство гаража со стороны истца. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Из-за нарушения градостроительных норм и правил 30 июля 2020 года в результате нарушения правил пожарной безопасности, допущенных истцом, в гараже, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, возник пожар, в результате которого было повреждено и уничтожено принадлежащее собственнику смежного земельного участка имущество. Согласно решению суда от 19 марта 2021 года гараж, построенный ФИО1 и расположенный по указанному адресу, является самовольной постройкой.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив представление своих интересов представителю ФИО6

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО6 не согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что фактически данный гараж принадлежит ФИО1, но право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем гараж является самовольной постройкой. Истец возвел гараж в том месте, где земельный участок ему не предоставлялся. Согласно решению Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13 обследование земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес> не проводилось, кадастровый номер не присваивался, архитектор района паспорт на земельный участок на строительство гаража ФИО1 не выдавал. Факт произошедшего пожара в самовольно возведенном гараже ФИО1 грубо нарушил право собственности третьих лиц ФИО5, ФИО3, причинив им ущерб. Земельный участок, примыкающий к самовольно возведенному ФИО1 гаражу, принадлежит на праве собственности ФИО5 исам факт нахождения чужой постройки нарушает ее право собственности. Согласно сведениям, полученным в Аннинском районном муниципальном архиве, ФИО1 предоставлялся земельный участок в кооперативе «Южный» (по ул. Севастопольская), но не рядом с домовладением ФИО5 После ликвидации кооператива земельный участок остался за ФИО1 Поэтому оплата электроэнергии, налогов, если и осуществлялась, то за этот участок.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ранее предоставленному отзыву, не согласна с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, никаких возражений в суд не предоставил.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в редакции возникновения правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13 «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» <адрес> Исполкомом райсовета народных депутатов было принято решение об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства индивидуальных гаражей на 14 боксов площадью 0,03 га по <адрес>. Гаражному кооперативу при РТП «Аннатехпред» разрешено строительство гаражей /л.д. 3/.

Как указал истец в исковом заявлении, в течение более тридцати лет, начиная с 1990 года, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – гараж, площадью 16,6 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, расположенный по адресу: <адрес> А, который принадлежит истцу в соответствии с решением Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13.

Истец указывает, что согласно указанного решения, и на основании заявления истца на постройку гаража на своём земельном участке от 28 августа 1990 года, ему, как члену вышеуказанного кооператива, из общей площади земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред», был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. После этого на выделенном земельном участке в ГСК при РТП «Аннаремтехпред» <адрес>, в 1990 году истцом за свои собственные средства был построен кирпичный гараж, общей площадью 16,6 кв.м. /л.д. 10/.

Согласно техническому плану здания от 11 марта 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: – здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>А, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, год завершения строительства объекта недвижимости: 1990, площадь 16,6 кв.м. /л.д. 11-32/.

Согласно постановлению от 11 марта 2021 года № 62, выданному администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, земельному участку и зданию гаража присвоен следующий адрес: <адрес> /л.д. 32/.

Согласно сведениям отчёта № 15/21 от 11 марта 2021 года, рыночная стоимость гаража площадью 16,6 кв.м. составляет 50 241 рубль /л.д. 34-41/.

Истец указывает, что производил оплату за электроэнергию и уплачивал налог на имущество и земельный налог, что подтверждается платежными документами /л.д. 42-53/.

Оценивая заявленные истцом ФИО1 исковые требования, суд находит, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец, он являлся членом гаражного кооператива при РТП «Аннатехпред», однако каких-либо доказательств этому не представлено, как и не представлено доказательств оплаты паевых взносов.

Ссылка истца на заявление на имя директора РТП о разрешении на постройку гаража судом не может быть принята во внимание, поскольку из данного заявления непонятно о каком гараже идет речь и на каком земельном участке разрешено его строительство. При этом, суду не представлено доказательств тому, что директор РТП обладал соответствующими полномочиями на дачу разрешений на строительство гаража, право собственности на который просит признать истец.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что земельный участок ФИО1 для строительства спорного гаража не выделялся и не отводился, земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, находится в распоряжении администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области. Истец с какими-либо заявлениями по данному вопросу в администрацию городского поселения не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, ФИО1 не принадлежит.

Как следует из вышеприведенных положений законодательства, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сведений о том, что земельный участок по указанному адресу будет в установленном порядке предоставлен ФИО1, суду не представлено.

Доводы истца о том, что им оплачивались налоги за гараж, по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 09 июля 2021 года по состоянию на 31 декабря 2015 года и по состоянию на настоящее время за истцом не зарегистрировано право собственности на какие-либо гаражи.

Кроме того, как следует из сообщения МИ ФНС России № 3 по Воронежской области от 01 июля 2021 года сведений об уплате налога за гараж по адресу: <адрес>, отсутствуют, а имеются только сведения об уплате налога за гараж в гаражном кооперативе «Южный».

Между тем, в судебном заседании ФИО1 пояснил, что гараж в кооперативе «Южный» действительно у него имелся, он его продал, и данный гараж к спорному гаражу никакого отношения не имеет.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 подтверждения в судебном заседании не нашли.

При указанных обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 2 августа 2021 года.

1версия для печати