Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-486/2017

Дело № 2-486/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Фомине Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянксого района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в октябре 1986 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; с момента приобретения дома и до настоящего времени проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок, уплачивает коммунальные и налоговые платежи. Земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. При обращении в Обоянское отделение Черноземный филиал АО ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ему стало известно, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ним не было зарегистрировано в связи с тем, что Камынинский сельский совет Обоянского района Курской области в 1989 году не передал сведения о собственнике дома. Просил суд признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой (литер А, а) общей площадью 64,3 кв.м. с хозяйственными строениями: сараем (литер Г, Г1, Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, свои интересы доверил представлять ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом указала, что с момента приобретения домовладения, то есть с 1986 года истец открыто, добросовестно и по назначению более тридцати лет непрерывно пользуется указанным имуществом, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производят коммунальные выплаты и налоговые платежи. За время проживания в доме ему никто не предъявлял никаких претензий. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой (литер А, а) общей площадью 64.3 кв.м. с хозяйственными строениями: сараем (литер Г, Г1, Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению о слушании дела извещен своевременно, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1966 года постройки. Домовладение состоит из жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит. а, площадью 64,3 кв.м, сараев лит. Г, Г1, Г2. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 25 мая 2017 года. Кроме того, из технического паспорта жилого дома (л.д.9-19) следует, что правообладателем объекта никто не значится.

ФИО2, у которой истец без надлежащего оформления в 1986 году приобрел жилой дом, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно выписке из постановления главы администрации Камынинского сельсовета Обоянского района Курской области №08 от 26 июня 1992 года (л.д. 20) в 1992 году ФИО3 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений земельный участок площадью 0,50 га, находящийся в <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Камынинский сельсовет» Обоянского района Курской области №4 от 28 января 2002 года (л.д.8) земельному участку, принадлежащему ФИО3, и жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ФИО3 проживает вместе со своей семьей в домовладении по адресу: <адрес> с 1986 года по настоящее время, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется и распорряжается им по своему усмотрению, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается данными похозяйственных книг за 1986-2017 г.г. и справкой администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области № 713 от 19 мая 2017 года (л.д.24).

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд считает установленным, что истец более 30 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, считая домовладение своей собственностью. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования притязаний не имеют.

Суд учитывает, что давностное владение истцом домовладением является добросовестным, так как получая его во владение ФИО3 полагал о возникновении у него права собственности; открытым, так как истец не скрывал факта нахождения у него во владении спорного имущества; непрерывным, так как с момента вселения в домовладение пользовался и пользуется им до настоящего времени, не прекращая в течение всего срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО3 спорным жилым домом, как своим собственным (31 год), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, находит исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом с пристройкой (лит.А., а) площадью 64,3 кв.м., с хозяйственными строениями – сараями (лит. Г, Г1, Г2), расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Саркисяна ФИО1 – удовлетворить.

Признать за Саркисяном ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой (лит.А., а) площадью 64,3 кв.м., с хозяйственными строениями – сараями (лит. Г, Г1, Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий: