Решение № 2-770/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-770/2017

Дело №2-770/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО.а О. Б. к обществу с ограниченной ответственностью « Развитие плюс», индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 об оспаривании оценки недвижимого имущества, произведенной в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

дд.мм.ггггг. судебным приставом-исполнителем ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области в отношении ПО.а О.Б. возбуждено исполнительное производство №- ИП с предметом исполнения: задолженность в размере <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ФИО5

В рамках данного исполнительного производства судебный приставом-исполнителем ФИО6 дд.мм.гггг было вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом ООО «Развитие плюс» №-П от 28 января 2016 об оценке арестованного имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего должнику ПО.у О.Б. в размере <данные изъяты> руб.

ПО. О.Б. обратился в ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области с заявлением о принятии предоставленного им отчета об оценке указанного земельного участка №, выполненного 26.08.2016 ИП ФИО7, которым рыночная стоимость земельного участка установлена в округленном размере <данные изъяты> руб.

Судебным приставом-исполнителем ФИО8 26.09.2016 ПО.у О.Б. было направлено письмо, в котором отказано в принятии представленного им отчета об оценке земельного участка от 26.08.2016 в связи с наличием постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 от 28.06.2016.

ПО. О.Б. обратился в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области ФИО8, в котором просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО8 об отказе ФИО1 в принятии результатов оценки земельного участка площадью <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке № О-№ от 26.08.2016 г., выполненным ИП ФИО7, в сумме <данные изъяты> руб., признать незаконным результат оценки земельного участка <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества № от 27.06.2016, выполненным ООО «Развитие плюс», на сумму <данные изъяты> руб., определить рыночную стоимость земельного участка <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке № от 26.08.2016 г., выполненного ИП ФИО7, в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что отчет об оценке, выполненный ООО «Развитие плюс» не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стоимость земельного участка, определенная в данном отчете, занижена.

Решением Рассказовского районного суда от 02.11.2016 в удовлетворении административного иска ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тамбовского областного суда от 25.01.2017 решение Рассказовского районного суда от 02.11.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от 14.02.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Развитие плюс»

Решением Рассказовского районного суда от 22.02.2017 в удовлетворении административного иска ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тамбовского областного суда от дд.мм.гггг решение Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг в части отказа в удовлетворении требований ПО.а О.Б. об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком ООО «Развитие плюс» в отчете №-П от 28.01.2016 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения в порядке ГПК РФ.

При новом рассмотрении иска ПО.а О.Б. к ООО «Развитие плюс» об оспаривании стоимости объекта оценки определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области ФИО8

Определением суда от 21.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО5

Представитель ответчика ООО «Развитие плюс» представил возражение на иск, указав, что на основании ст.12 Федерального закона №135-Фз от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» (в последней редакции) «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации». Срок отчета истек в декабре 2016 г., в связи с этим арестованное имущество не может быть реализовано.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил определить рыночную стоимость земельного участка <данные изъяты> в соответствии с его кадастровой стоимостью в сумме <данные изъяты>.; признать передачу в собственность ФИО5 указанного земельного участка по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области ФИО8 от 27.10.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене в <данные изъяты>. незаконной; прекратить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок <данные изъяты> и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ПО.а О.Б. на указанный земельный участок (заявление от 04.07.2017г.).

Определением суда от 04.07.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП ФИО4 и ФИО5

Ответчик ИП ФИО4 представил возражения на иск, указав, что судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об участии в качестве специалиста ИП ФИО4 На основании представленной информации ответчиком был подготовлен отчет №-П о рыночной стоимости земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 03.07.2016), федеральных стандартов оценки, стандартов и правил саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь». Дата составления отчета 18.01.2016, дата определения стоимости объект оценки 24.12.2015, рыночная стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течении шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Результаты отчета №-П, подготовленного ИП ФИО4 были достоверны до 18.07.2016. Профессиональная переподготовка, которую прошел ФИО4, позволяет проводить работы (услуги) в области оценочной деятельности, в том числе оценку земельных участков. Вид деятельности ОКВЭД, указанной ИП ФИО4, не является нарушением в отношении требований, предъявляемых к оценщику.

В судебном заседании истец ПО. О.Б. на иске настаивает. Пояснил, что требования о прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок <данные изъяты> и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ПО.а О.Б. на указанный земельный участок являются производными от требования определить рыночную стоимость земельного участка <данные изъяты> соответствии с его кадастровой стоимостью в сумме <данные изъяты>. и признать незаконной передачу в собственность ФИО5 указанного земельного участка по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области ФИО8 от 27.10.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя по цене в 644071 руб. 50 коп.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 возражает против иска, заявил о применении срока исковой давности, который составляет десять дней со дня извещения сторон исполнительного производства о произведенной оценке, указав, что истец узнал о произведенной оценке рыночной стоимости земельного участка в феврале 2016 года, получив постановление от 28.01.2016г.

Представители ответчиков ООО «Развитие плюс» и ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, судебный пристав-исполнитель ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп.3 п.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

На основании государственного контракта № от 19.06.2015г. оценщиком ФИО4 был подготовлен отчет №-П об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с которым рыночная стоимость участка определена в размере <данные изъяты> рубля.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП России по Тамбовской области ФИО9 от 28.01.2016г. приняты результаты оценки в соответствии с отчетом №-П земельного участка на сумму <данные изъяты> рубля. Копия указанного постановления была получена должником ПО.ым О.Б. 2.02.2016г., о чем свидетельствует его подпись на постановлении (л.д.8 т.2).

Постановлением того же пристава-исполнителя от 26.05.2016г. земельный участок стоимостью <данные изъяты> рубля был передан на реализацию в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Постановлением того же пристава-исполнителя от 02.06.2016г. земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рубля и нежилое здание кадастровый № были переданы на реализацию в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом.

27.10.2016г. судебный пристав-исполнитель ФИО8 в рамках исполнительного производства №- ИП предложил взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество (земельный участок кадастровый № по <адрес> стоимостью <данные изъяты> рубля) за собой. Взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем 27.10.2016г. было вынесено постановление № о передаче нереализованного имущества взыскателю по цене, на 25% ниже определенной в отчете об оценке №-П, а именно в размере <данные изъяты> – 25%).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от 27.10.2016г. право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дд.мм.гггг

Поскольку копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП России по Тамбовской области ФИО9 от 28.01.2016г. была получена должником ПО.ым О.Б. 2.02.2016г., о чем свидетельствует его подпись на постановлении (л.д.8 т.2), с указанной даты суд считает его извещенным о произведенной оценке. В предусмотренный законом срок (10 дней) должник оценку не оспорил. Исковое заявление поступило в суд 13.10.2016г. Доводы истца о том, что срок оспаривания стоимости объекта оценки не пропущен в связи с оспариванием постановлений судебного пристава-исполнителя в УФССП по Тамбовской области судом отклоняются, поскольку обжалование постановлений судебного пристава исполнителя в порядке подчиненности не влечет перерыва срока для оспаривания стоимости объекта оценки в соответствии с пп.3 п.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Уважительных причин для восстановления пропущенного срока суд не усматривает.

На основании изложенного, суд находит необоснованными как требование об определении рыночной стоимости земельного участка <данные изъяты> в соответствии с его кадастровой стоимостью в сумме <данные изъяты> руб., так и остальные, производные от первоначального, требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ПО.а О. Б. об определении рыночной стоимости земельного участка <данные изъяты> в соответствии с его кадастровой стоимостью в сумме <данные изъяты>.; признании передачи в собственность ФИО5 указанного земельного участка по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской области ФИО8 от 27.10.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене в <данные изъяты> руб. 50 коп. незаконной; прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок <данные изъяты> и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ПО.а О.Б. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 сентября 2016г.

Судья Р.Г.Бадиков