Решение № 2-481/2021 2-481/2021~М-435/2021 М-435/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-481/2021

03RS0030-01-2021-000944-47

№ 2-481/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Усман-Ташлинский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании состоявшимся переход права собственности на объект недвижимости, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать переход права собственности от ООО «Байрак» к ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Байрак» заключен договор купли продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме.

Но в связи с тем, что ООО «Байрак» не зарегистрировано право собственности на указанный дом, произвести регистрацию купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представилось возможным.

Приобретенный ФИО1 жилой дом предыдущим собственником на кадастровый учет поставлен не был и право собственности на него зарегистрировано не было. В связи с этим, на основании его заявления, ГУП БТИ РБ изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом, который имеет обязательное условие обособленности и изолированности, а также присвоен инвентарный №.

С 25 мая 2021 года по настоящее время указанным жилым домом он владеет открыто, оплачивает расходы по содержанию, производит текущий ремонт, владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, но в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности у ООО «Байрак» зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. Считает, что у него возникло право собственности на приобретенное имущество. Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, недвижимое имущество было передано ФИО1, который в свою очередь рассчитался с продавцом.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация сельского поселения Усман-Ташлинский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан и Общество с ограниченной ответственностью «Байрак», надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, представив в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признали в полном объеме.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело без участия не явившихся участников процесса, признав причину их неявки неуважительной.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Байрак» заключен договор купли продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме.

Но в связи с тем, что ООО «Байрак» не зарегистрировано право собственности на указанный дом, произвести регистрацию купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представилось возможным.

Приобретенный ФИО1 жилой дом предыдущим собственником на кадастровый учет поставлен не был и право собственности на него зарегистрировано не было. В связи с этим, на основании его заявления, ГУП БТИ РБ изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом, который имеет обязательное условие обособленности и изолированности, а также присвоен инвентарный №.

С 25 мая 2021 года по настоящее время указанным жилым домом он владеет открыто, оплачивает расходы по содержанию, производит текущий ремонт, владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности за ООО «Байрак» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт приобретения ФИО4 в собственность жилого дома подтверждается:

- договором купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Байрак» и покупателем ФИО1 о передачи в собственность последней жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 200 000 рублей,

- актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ООО «Байрак» ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

- выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- техническим описанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В соответствии с условиями договора купли продажи, совершенной в простой письменной форме, ООО «Байрак» продало, а истец купил указанный жилой дом, за 200 000 рублей, при этом ФИО1 передал ООО «Байрак» денежные средства, а он в свою очередь передали ему жилой дом, что подтверждается договором купли – продажи.

Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена, в настоящее время спора о праве также не имеется. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ООО «Байрак» на отчуждение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 стал владеть и пользоваться им как своим собственным.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, договор купли-продажи следует считать заключенным и действительным, а переход права собственности от ООО «Байрак» к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., состоявшимся.

Истцом ФИО1 суду представлены доказательства наличия права собственности на проданный жилой дом у продавца.

Судом установлен факт владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и из вышеперечисленных доказательств следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства, ответчиком не приведены доказательства о недействительности договоров купли-продажи, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от 25 мая 2021 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответсвтенностью «Байрак» и ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов

Решение29.07.2021