Решение № 2-1510/2025 2-197/2026 2-197/2026(2-1510/2025;)~М-947/2025 М-947/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1510/2025

№ 2-197/2026 (УИД 61RS0044-01-2025-001548-84)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 16.02.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V634/2005-0016234, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 5 871 600 рублей на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 7,60 процента годовых. Согласно выписке по счету денежные средства были переведены на счет ответчика. Кредитная сделка была оформлена с использованием квалифицированной электронной подписи. Кредит был предоставлен на покупку земельного участка и строительства дома. Цель использования заемщиком кредита: на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 304 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.02.2024, заключенного между заемщиком и ИП ФИО2, и на строительство индивидуального жилого дома площадью 82,60 кв. м на земельном участке, осуществляемого на основании договора подряда № 02/02/24 от 16.02.2024, заключенного между заемщиком и ИП ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН правообладателем предмета ипотеки дома и земельного участка является ответчик ФИО1. Недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с пользованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.02.2024, зарегистрирован в ФРС 19.02.2024, в связи с чем, на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» возник залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО). Ответчик не исполнил условия договора, в течение длительного времени (с августа 2024) допускал систематическую просрочку платежа, просрочка составила более 3-х месяца. В связи с изложенным, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на 20.09.2025 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 6 028 932,99 рублей, из которых: 5 807 140,06 рублей - задолженность по основному долгу; 151 009,21 рублей - задолженность по плановым процентам; 63 455,61 рублей - задолженность по пени; 7 328,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Банк считает возможным определить начальную стоимость заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика № 419-2025 от 11.09.2025 в размере 3 892 000 (4865000 - 20%) рублей. Истец при обращении в суд с настоящим заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 86 278 рублей, которые подлежат возмещению. На основании изложенного, Банк ВТБ (ПАО) просил суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № V634/2005-0016234 от 16.02.2024.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V634/2005-0016234 от 16.02.2024 в размере 6 028 932,99 рублей, из которых: 5 807 140,06 рублей - задолженность по основному долгу; 151 009,21 рублей - задолженность по плановым процентам; 63 455,61 рублей - задолженность по пени; 7 328,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

3. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 278 рублей.

4. Обратить взыскание на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>, 71, площадь 304 кв. м, кадастровый № и жилой дом, площадью 81 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

5. Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

6. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» - 80 % от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № 419-2025 от 11.09.2025, в размере 3 892 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования Банка ВТБ (ПАО), подтвердил факт нарушения условий кредитного договора, допущенную им просрочку и возникновение задолженности, после разъяснения ему права назначить судебную оценочную экспертизу, соответствующее ходатайство не заявил, согласившись с начальной продажной ценой залога, указанной банком.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 16.02.2024 заключили кредитный договор № V634/2005-0016234, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере 5 871 600 рублей на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 7,60 процента годовых (л.д.18-23).

Цель использования заемщиком кредита: на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадь 304 кв. м, кадастровый № (л.д.13-17), на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.02.2024, заключенного между заемщиком и ИП ФИО2 (л.д.24-25), и на строительство индивидуального жилого дома площадью 82,60 кв. м (л.д.134-140) на вышеуказанном земельном участке, осуществляемого на основании договора подряда № 02/02/24 от 16.02.2024, заключенного между заемщиком и ИП ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем предмета ипотеки дома и земельного участка является ответчик ФИО1.

Недвижимое имущество, приобретенное с пользованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Ответчик не исполнил условия договора, в течение длительного времени (с августа 2024) допускал систематическую просрочку платежа, просрочка составила более 3-х месяца. В связи с изложенным, ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 20.09.2025 включительно сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составила 6 028 932,99 рублей, из которых: 5 807 140,06 рублей - задолженность по основному долгу; 151 009,21 рублей - задолженность по плановым процентам; 63 455,61 рублей - задолженность по пени; 7 328,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.8-12).

Суд признает вышеуказанные документы допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими заключение между сторонами кредитного договора, невыполнение ответчиком своих обязательств по договору, возникновение задолженности, подлежащей взысканию с заемщика.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик допустила просрочку более чем 3 месяца, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк также просил определить начальную стоимость заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика № 419-2025 от 11.09.2025 (л.д.39) в размере 3 892 000 рублей. Ответчик в судебном заседании согласился с предложенной банком начальной стоимостью.

Также в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования банка в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 86 278 рублей (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V634/2005-0016234 от 16.02.2024, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № V634/2005-0016234 от 16.02.2024 в размере 6 028 932 рубля 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 5 807 140 рублей 06 копеек, задолженность по плановым процентам - 151 009 рублей 21 копейка, задолженность по пени - 63 455 рублей 61 копейка, задолженность по пени по просроченному долгу - 7 328 рублей 11 копеек; в возмещение расходов по государственной пошлине 86 203 рубля, всего в общей сумме 6 115 135 (шесть миллионов сто пятнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 304 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 81 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:28713, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, для удовлетворения требований Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № V634/2005-0016234 от 16.02.2024 в размере 6 028 932 рубля 99 копеек.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 892 000 рублей, в том числе:

- земельный участок площадью 304 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:19001 - 1 208 800 рублей;

- жилой дом площадью 81 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:28713 - 2 683 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 года.