Решение № 2-4816/2017 2-4816/2017~М-3906/2017 М-3906/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-4816/2017

Дело №2-4816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Магомед оглы о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят> удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, а также требования ФИО4 к ФИО2 реальном разделе жилого дома и земельного участка. Решением постановлено прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес изъят>, и на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250240:3, на котором находится жилой дом. Решением суда в собственность ФИО2 выделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, состоящее из жилой комнаты №6 (лит. А) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 7 (лит. А), площадью 14,5 кв.м., комнаты № 2 (лит. А), площадью 2,2 кв.м., комнаты № 3(лит. А), площадью 0,8 кв.м., комнаты № 4 (лит. А), площадью 4,7 кв.м., комнаты № 5 (лит. А), площадью 0,7 кв.м., комнаты № 9 (лит. А1), площадью 6,7 кв.м., комнаты № 10 (лит.а), площадью 5,6 кв.м., комнаты № 11 (лит. А), площадью 5,4 кв.м., комнаты № 12 (лит.а), площадью 3,5 кв.м., а также земельный участок площадью 450 кв.м. В собственность ФИО4 выделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, состоящее из кухни №1 (лит А.) площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А) площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №13 (лит.А2) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №14 (лит.А2) площадью 13,2 кв.м., веранды №15 (лит al) площадью 4,2 кв. м., а так же земельный участок площадью 150 кв. м. с кадастровым номером 16:50:250240:0003. Таким образом, согласно указанному решению право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок прекращено. По договору купли-продажи от <дата изъята> ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка. Однако в договоре купли-продажи предметом договора указаны ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, тогда как согласно вышеуказанному решению суда предметом договора купли-продажи должны являться часть жилого дома, общей площадью 54,4 кв. м., и земельный участок, площадью 450 кв. м. На момент заключения договора купли-продажи от <дата изъята> решение Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> вступило в законную силу и по вышеуказанному договору купли-продажи предметом сделки должны были быть часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м. На этом основании истица просит суд признать договор купли-продажи от <дата изъята> недействительным; признать право собственности на часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу <адрес изъят>, за ФИО1

В последующем истец требования изменил, просил признать договор недействительным, в порядке применения последствий недействительности сделки прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, восстановив сведения о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, являются договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу, установленному статьей пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят> удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, а также требования ФИО4 к ФИО2 реальном разделе жилого дома и земельного участка. Решением постановлено прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес изъят>, и на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250240:3, на котором находится жилой дом. Решением суда в собственность ФИО2 выделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, состоящее из жилой комнаты №6 (лит. А) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 7 (лит. А), площадью 14,5 кв.м., комнаты № 2 (лит. А), площадью 2,2 кв.м., комнаты № 3(лит. А), площадью 0,8 кв.м., комнаты № 4 (лит. А), площадью 4,7 кв.м., комнаты № 5 (лит. А), площадью 0,7 кв.м., комнаты № 9 (лит. А1), площадью 6,7 кв.м., комнаты № 10 (лит.а), площадью 5,6 кв.м., комнаты № 11 (лит. А), площадью 5,4 кв.м., комнаты № 12 (лит.а), площадью 3,5 кв.м., а также земельный участок площадью 450 кв.м. В собственность ФИО4 выделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, состоящее из кухни №1 (лит А.) площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А) площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №13 (лит.А2) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №14 (лит.А2) площадью 13,2 кв.м., веранды №15 (лит al) площадью 4,2 кв. м., а так же земельный участок площадью 150 кв. м. с кадастровым номером 16:50:250240:0003. Таким образом, согласно указанному решению право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок прекращено.

Согласно договору купли-продажи от <дата изъята> ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка. Однако в вышеуказанном договоре купли-продажи предметом договора являются ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, тогда как согласно решению суда предметом договора купли-продажи должны являться часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 450 кв. м.

Иск подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному статьей пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование иска истицей указано, что Управление Росреестра по РТ ошибочно зарегистрировало сделку по договору купли-продажи от <дата изъята> тогда как на тот момент уже имелось вступившее в законную силу решение Советского районного суда г.Казани от <дата изъята>.

Следовательно, предмет договора купли-продажи сторонами не определен, поскольку право долевой собственности на объекты недвижимости на момент заключения договора уже было прекращено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенными обстоятельствами иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от <дата изъята> купли-продажи ? долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250240:3, и ? долей в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером 680, лит.А, объект <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Магомед оглы.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250240:3, и право собственности ФИО1, доля в праве ?, на жилой дом с инвентарным номером 680, лит.А, объект <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, восстановив в ЕГРН сведения о принадлежности ? долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250240:3, и ? долей в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером 680, лит.А, объект <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, ФИО2 Магомед оглы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов