Решение № 2-187/2026 2-187/2026(2-2029/2025;)~М-2016/2025 2-2029/2025 М-2016/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-187/2026

Дело № 2-187/2026

УИД № 23RS0001-01-2025-003468-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) у собственника в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, предоставлении возмещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

глава Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит изъять у ответчика ФИО1 1) <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,8 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу и 2) земельный участок, находящийся в долевой собственности, с предоставлением возмещения за жилое помещение в размере 3.530.277 руб. 29 коп.; признать на изъятое жилое помещение право муниципальной собственности; выселить ответчика ФИО1 из указанного жилого помещения.

В обоснование указано, что администрацией Ахтырского городского поселения принято постановление от 30 ноября 2017 г. № 660 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Ахтырский <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Земельный участок площадью 1.612 кв.м находится по указанному адресу, на нем расположен многоквартирный дом, в котором ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04 августа 2004 г. – 1/2 доля и договора дарения от 17 апреля 2024 г. – 1/2 доля. В 2024 г. между Ф.В.А. (приходится ответчику мамой) и ФИО1 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Стоимость указанной доли стороны оценили в размере 661.945 руб. На основании отчета об оценке рыночной стоимости подлежащего изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на территории Ахтырского городского поселения № от 16 октября 2025 г. размер возмещения составляет 5.736.664 руб. В соответствии с п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ), поскольку ответчик приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Истцом приводится следующий расчет возмещения: 661.945 рублей 29 копеек (стоимость 1/2 доли по договору дарения) + 2.868.332 рубля (стоимость 1/2 доли квартиры согласно проведенной оценке) итого 3.530.277 рублей 29 копеек. Администрацией поселения принято постановление от 24 ноября 2025 г. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>» об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей собственности собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес>. 27 ноября 2025 г. в адрес администрации поступило заявление от ФИО1 с требованием о выплате денежной компенсации за квартиру согласно ее рыночной стоимости. Администрацией направлено ответчику соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд исходя из рассчитанной стоимости компенсации, отличающейся от рыночной. Ответчик отказалась от соглашения, предоставив истцу 03 декабря 2025 г. заявление. Истцом соблюдены требования жилищного и земельного законодательства, регулирующие данные правоотношения. Тем самым между сторонами возник гражданско-правовой спор о размере компенсации, который подлежит разрешению судом.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом; позиция ответчика относительно заявленных исковых требованиях выражена в письменных возражениях; ответчиком предъявлен встречный иск, в принятии которого судом отказано.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

С учетом доводов сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Администрацией Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края принято постановление от 30 ноября 2017 г. № о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Земельный участок общей площадью 1612 кв.м находится по адресу: <адрес>, на нем расположен многоквартирный дом, признанный аварийным.

ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м, находящейся в указанном многоквартирном доме, основание государственной регистрации права собственности – договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04 августа 2004 г. 1/2 доли и договор дарения от 17 апреля 2024 г. 1/2 доли.

Между Ф.В.А. и ФИО1 17 апреля 2024 г. заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Стоимость указанной в договоре доли стороны оценили в размере 661.945 руб.

Тем самым ответчик приобрела право собственности 1/2 долю на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Ахтырского городского поселения принято постановление от 24 ноября 2025 г. № 739 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенного по указанному адресу.

Выполняя требования ст.32 ЖК РФ об обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, истцом проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, согласно отчету об оценке № 1610-074/3 от 16 октября 2025 г. размер возмещения установлен 5.736.664 руб. исходя из рыночной стоимости квартиры.

Полагая, что в данном случае подлежит применению п.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку ответчик приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, истец просит суд признать за ответчиком право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

Истцом приводится следующий расчет возмещения: 661.945 рублей 29 копеек (стоимость 1/2 доли по договору дарения) + 2.868.332 рубля (стоимость 1/2 доли квартиры согласно проведенной оценке) итого 3.530.277 рублей 29 копеек.

Далее между сторонами в соответствии с ч.ч. 4-6 ст.32 ЖК РФ рассмотрен вопрос о заключении соглашения о стоимости возмещения за жилое помещение, по итогам которого соглашение не достигнуто, между сторонами возник гражданско-правовой спор о размере компенсации, который подлежит разрешению судом.

Частью 3 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) предусматривает, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2).

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статья 32 ЖК РФ содержит нормы по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемой жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.

Частью 8.2 ст.32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст.32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ.

Право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения у ответчика возникло после введения в действие указанной нормы и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании заключенного 17 апреля 2024 г. между Ф.В.А. и ФИО1 договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из условий договора следует, что Ф.В.А. безвозмездно передала в собственность ФИО1 долю в праве на указанную квартиру.

Исходя из приведенных норм и их правового толкования, судом сделан вывод, что по отношению к гражданам, которые фактически не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

В этих случаях размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества.

Разрешая спор, суд руководствуется приведенными нормами и приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ при определении размера подлежащего ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку оно приобретено ФИО1 после признания многоквартирного дома аварийным, но на основании действующего договора дарения, то есть договора, в котором отчуждение имущества производится безвозмездно.

Относительно последующего разрешения сложившегося между сторонами правоотношения, суд исходит из того, что ст.32 ЖК РФ предусмотрена процедура предоставления собственнику жилого помещения возмещения исходя из его рыночной стоимости, на что претендует ФИО1, которую администрация поселения будет обязана исполнить в случае вступления настоящего решения суда в законную силу, а потому в рамках настоящего гражданского дела данный вопрос не подлежит разрешению, что явилось основанием для отказа судом в принятии встречного искового заявления. При таких же обстоятельствах не подлежит удовлетворению в рамках данного гражданского дела и требование истца о выселении ответчика из жилого помещения.

Вопреки позиции истца о необходимости принятия судом решения и об изъятии земельного участка, ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления. Такое решение было принято администрацией поселения, на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ стоимость изымаемого земельного участка включена в размер возмещения, спор в этой части между сторонами отсутствует, в связи с чем принятие отдельного решения суда по этому вопросу – не требуется.

При установленных судом фактических обстоятельств дела – исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.144 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, предоставлении возмещения в размере 3.530.277 рублей 29 копеек и выселении из жилого помещения – отказать.

Меры по обеспечению иска сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме принято 13 марта 2026 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников