Решение № 2-2-132/2019 2-2-132/2019~М-2-98/2019 М-2-98/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2-132/2019

дело №2-2-132/2019

УИД73RS0012-02-2019-000119-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 год с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Синяева В.И.,

при секретаре Андреевой А.С.,

с участием прокурора – помощника прокурора Новомалыклинского района Ульяновской области Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с муниципального жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований следующее.

Муниципальному образованию «Новомалыклинский район» Ульяновской области на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

Ответчики были вселены в данную квартиру с **.**.***. В настоящее время ответчики уже длительное время - более 6 месяцев не оплачивает коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения. Имеют задолженность за наем жилого помещения.

Просят расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выселить последних с жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц МО МВД России «Димитровградский» и МУ Администрации поселения МО «Новочеремшанское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, при этом последние просили рассмотреть дело в их отсутствие и с исковыми требованиями согласны.

Прокурор в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать, т.к. материалами дела не подтверждается факт наличия неуплаты за коммунальные услуги и наем жилого помещения более шести месяцев. Более того, спорное жилое помещение включено в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке с 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, на 2019-2025 годы.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании п.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена такая мера ответственности нанимателя как расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, представленных по договорам социального найма, допускается в судебном порядке с представлением другого жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Новомалыклинский район» имеется квартира, расположенная в ***.

Согласно справке ф. 8 с сельского поселения, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с **.**.*** по адресу: ***, но не проживают.

В соответствии с Областной адресной программой «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025» и переченем многоквартирных домов, признанных в установленном порядке с 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, на 2019-2025 годы, жилой дом, расположенный по адресу: <...> – включен в указанную программу.

Из ответа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует, что на территории муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области имеются следующие аварийные многоквартирные дома, включенные в адресный перечень Программы:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

По информации представленной администрацией муниципального образования «Новомалыклинский район» в квартирах по адресам, указанным в запросе зарегистрированы следующие граждане: по адресу – *** нанимателем является ФИО1, количество зарегистрированных граждан вместе с нанимателем – 3 человека.

Истец не предоставил сведения: о видах предоставленных коммунальных услуг ответчикам по указанному адресу; о периоде неуплаты ответчиками коммунальных услуг и общей суммы задолженности, а также по какому из оснований (с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления другого жилого помещения) необходимо произвести выселение.

В силу части 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Тот факт, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, то истец вправе защитить свои права в ином порядке.

Таким образом, с учетом всей совокупности исследованных доказательств, суд полагает, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, т.к. истцом не представлено достаточных доказательств того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, не оплачивают более полугода коммунальные платежи и наем жилого помещения. Оснований для выселения и лишения ответчиков благоустроенного жилого помещения на момент рассмотрения дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с муниципального жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 17.05.2019 года.

Председательствующий В.И. Синяев