Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-598/2017 М-598/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-606/2017

дело №2-606/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумы долга,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику, согласно передаточному акту и договору купли продажи, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик должна была отдать за жилой <адрес> рублей, за земельный участок 5000 рублей. При этом денежная сумма в размере 455 000 рублей уплачивалась за счет заёмных средств, предоставляемых СКПК «Фермер», денежная сумма в размере 250 000 рублей, ФИО2 обязалась уплатить за счет собственных средств путем перевода на карту Сбербанка на его имя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были выполнены обязательства по договору, но ответчик не выполнил свои обязательства полностью, а именно в установленный договором срок не произведена оплата за приобретённое имущество. В настоящее время размер невыплаченной суммы составляет 159 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 159000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 883 рубля, а всего164883 рублей, и в возврат госпошлину в размере 4497 руб.66 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине. О слушании дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, согласно передаточного акта переданы покупателю. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору сторонами определена цена за указанные объекты недвижимости в сумме 705 000 рублей, из которых: за жилой дом – 700 000 рублей, за земельный участок – 5 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 данного Договора денежная сумма в размере 455 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счёт заёмных средств, предоставляемых сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Фермер». Денежная сумма в размере 250 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счёт собственных средств, путем перевода на карту Сбербанка принадлежащую ФИО1

Из представленной справки о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на карту Сбербанка принадлежащую ФИО1 поступили денежные средства в размере 91 000 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуты.

С учётом установленных обстоятельств дела суд считает, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплату имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ установлена ключевая ставка Банка России в размере 9% годовых, исходя из чего размер процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е 148 дней,составляют:159000 руб.:100%х (9% годовых:360 днейх148 дней)=5883 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются понесенные судебные расходы - в возврат госпошлина в размере 4497,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 883 руб., состоящую из основного долга 159 000 руб. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 883 руб. и в возврат сумму госпошлины в размере 4497 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Т.Л.Утюшева