Решение № 2-5205/2020 2-5205/2020~М-5004/2020 М-5004/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5205/2020

Дело №2-5205/2020 -

УИД- 50RS0042-01-2020-006917-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплухина дв к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Теплухина дв обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести <адрес> площадью 33,7 кв.м этаж 6, секция 4, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 532 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры передал покупателю <адрес>, назначение: жилое, площадью 33,7 кв.м этаж 6, секция 4, расположенную по адресу: <адрес>

Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. В адрес ответчика было направлено требование о заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен, ответ на данное требование от ответчика не поступил. На дату заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с исполнением обязательств по предварительному договору и полной оплатой истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.

Третьи лица ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Теплухина дв и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести <адрес> площадью 33,7 кв.м этаж 6, секция 4, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 532 300 рублей. (л.д. 7-9)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры передал покупателю <адрес>, назначение: жилое, площадью 33,7 кв.м этаж 6, секция 4, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6)

Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. В адрес ответчика было направлено требование о заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен, ответ на данное требование от ответчика не поступил. На дату заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предварительном договоре стороны согласовали предмет договора, уникальные характеристики объекта недвижимости, цену договора. Покупателем были исполнены обязательства по оплате договора, по приему квартиры. Истица пользуется квартирой по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, однако уклоняется от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

С учетом признания иска ответчиком, на основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теплухина дв к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Теплухина дв право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ООО «Промсервис-Истра» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд со дня составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30.11.2020 г.

Судья - А.И. Гущина

-

-
-

-