Решение № 2-1699/2021 2-1699/2021~М-1113/2021 М-1113/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1699/2021

Дело № 2-1699/2021 УИД 27RS0006-01-2021-001778-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июля 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что земельный участок №, который расположен на территории СНТ «Пегас» (ранее название СТД «Пегас») был передан ФИО3 до 2000 года бывшим собственником ФИО1. Передача состоялась в устной форме, документы планировали оформить позже, после того, как бывший собственник оформит свои документы на земельный участок. В связи с тем, что бывший собственник выехал со своими родственниками в другой регион, документы по передаче земельного участка до настоящего времени не оформлены. Истец пытался решить вопрос по переоформлению документов на земельный участок, искал ФИО1, но найти его не мог.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в настоящее время ему присвоен №.

До 2014 года ФИО4 не принимали в СНТ, так как документы на земельный участок не были оформлены, при этом членские и целевые взносы все эти годы истец платил своевременно. Позже в 2014 году он был принят в члены товарищества, а в 2019 году был избран председателем общества.

В настоящее время проходит работа по межеванию и уточнению границ в товариществе, требуется от всех собственников уточнить границы своих участков. ФИО6 сделать этого не может, так как кадастровые инженеры отказывают в оказании услуг по причине отсутствия документов.

О том, что земельный участок был передан ФИО6, знали все члены товарищества и председатель СНТ. На протяжении более чем 18 лет кто либо, каких либо претензий по земельному участку к ФИО6 не предъявлял. Никто не требовал его освободить, никто не отрицал факт передачи в собственность.

Истец считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бывший собственник спорный земельный участок ФИО6 передал фактически, фактически прекратил пользоваться данным земельным участком.

Бывший собственник после передачи спорного земельного участка в садоводческое товарищество не появлялся, членские и целевые взносы не платил, в жизни товарищества участия не принимал. Поэтому такие его действия(а точнее бездействия) говорят о том, что у него не было намерения пользоваться этим участком и сохранять какие либо права на него.

Истец считает, что данное имущество можно признать безхозяйным.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Истец считает, что данное имущество можно признать безхозяйным, следовательно, ФИО6 может признать право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ.

В суд представлено постановление, согласно которому видно, что спорный земельный участок предоставлен физическому лицу ФИО1 на праве собственности.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер.

Истец просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № расположенным в <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товариществе «Пегас», площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Истец ФИО4 о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района ФИО7 просила рассмотреть дело в её отсутствие, о судебном заседании извещена.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в СНТ «Пегас». Кроме истца, никто на земельном участке не работает. ФИО4 является председателем СНТ «Пегас», а председателем может быть только член СНТ «Пегас».

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Пегас», участок № с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО1 постановлением администрации Хабаровского муниципального района № 848 от 08.09.1993 года.

В ЕГРН участок зарегистрирован как ранее учтенный, сведения о правообладателе не указаны.

Согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрированным в Хабаровском крае не значится.

Согласно протокола общего собрания СНТ «Пегас», членской книжки члена СНТ «Пегас» ФИО3, до 2013 года он оплачивал членские взносы за ФИО1, с 2014 года он принят в члены СНТ и платит членские взносы.

Согласно справки правления «СНТ «Пегас» ФИО1 до 2000 года передол свой участок ФИО4, и с этого времени ФИО4 владеет и пользуется участком №. В 2014 году принят в члены товарищества и избран председателем товарищества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Пегас», участок № с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 02.08.2021 года.

Судья М.Г. Константинова