Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала 1/2 доля вышеуказанного жилого дома. Впоследствии ответчики признали свою долю жилого дома отдельным жилым помещением, признали право собственности на данное жилое помещение, а так же признали право собственности на земельный участок. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанная часть дома имеет общую площадь 30,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 30,5 кв.м., площадь жилых комнат – 19,3 кв.м., состоит из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м. Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 30,5 кв.м., площадью жилых комнат – 19,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., холодного пристроя литера а, построек: сарая литера Г, сооружений: ворот литера I, части ограждения литера III. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

ФИО4 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>, а так же признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 30,5 кв.м., площадью жилых комнат – 19,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., холодного пристроя литера а, построек: сарая литера Г, сооружений: ворот литера I, части ограждения литера III.

Истец ФИО4 не явился в судебное заседание, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.09.2016 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что соседи оформили право собственности, у соседей уже часть дома. Споров не возникало. Входы – выходы раздельные. Земельный участок уже разделен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции, пояснил, что согласно сведениям, имеющимся в налоговом органе дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на ФИО4 в 1/2 доле с 08.02.2016. Против вынесенного решения возражений нет.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2016, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью: общей – 75,5 кв.м., по адресу: <адрес>. 24.

Согласно технической информации домовладения от 05.06.2005, а так же технической информации на здание от 05.06.2005, по адресу: <адрес>. 24, расположена часть жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 30,5 кв.м., площадью жилых комнат – 19,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование двухквартирного жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности выдела из состава единого объекта права (жилого дома).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО4, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 30,5 кв.м., площадью жилых комнат – 19,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., холодного пристроя литера а, построек: сарая литера Г, сооружений: ворот литера I, части ограждения литера III.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, а так же признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – части жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО4 на данную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.