Решение № 2-1788/2020 2-1788/2020~М-1383/2020 М-1383/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1788/2020

24RS0002-01-2020-001923-90

№2-1788/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская <адрес>. В период с 2016 по 2020 гг. истицей был построен жилой дом. 30 января 2020 года было подано уведомление о планируемом строительстве, на что было получено уведомление о несоответствии, согласно которому жилой дом не соответствует правилам землепользования и застройки города Ачинска, поскольку были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещенияобъекта составляет 3 метра. Смежным землепользователем является ФИО2 Претензий по поводурасположения жилого дома она не имеет. Жилой дом соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в границах земельного участка. В настоящее время истец пользуется жилым домом, но оформить свое право собственности в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным(л.д. 2, 3).

Определением суда от 15 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен супруг истицы ФИО3 (л.д. 96).

Истец ФИО1,извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.97), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации гор.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 97), в судебное заседание не явился, ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.12.2019 года № 06-02-17-118, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований возражает,поскольку истцом не представлено доказательств принятия мер для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур, а настоящий иск заявлен в целях обхода существующего разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот объекта недвижимости. Кроме того, самовольно построенный ФИО1 жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешённого строительства. Следовательно, не имеется оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 192,4 кв.м. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации гор. Ачинска (л.д. 88-89).

Третье лицо ФИО2, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 97), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.ФИО1 имеет в собственности и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Спора по смежной границе между ее земельным участком и земельным участком истца не имеется.ФИО1 на своем земельном участке был построен дом. Не возражает против расположения ее жилого дома и отступов от границ земельного участка, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 84).

Третье лицо ФИО3, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 97), в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что является супругом ФИО1 Брак между ними зарегистрирован 26.07.2013 года. ФИО1 имеет в собственности и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО1 на своем земельном участке был построен жилой дом. После строительства и до настоящего времени ФИО1 и он открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом как собственным. В признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не возражает. В признании права собственности за собой на указанный дом участвовать не желает, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 85).

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2016 года, заключенного между КУМИ администрации г.Ачинска и ФИО1, ФИО5 А.В, на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» (л.д.14-16). Указанные обстоятельства также объективно подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.7-13).

В 2020 г.ФИО1 за счет собственных сил и средств на вышеуказанном земельном участке был построен трехэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается техническим планом здания от 24.03.2020 года (л.д.17-37).

Обратившись 30 января 2020 года в Администрацию г.Ачинска с уведомлением о планируемом строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ФИО1 получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно нарушение отступов от границ земельного участка (л.д.42).

Вместе с тем, спорный объект невидимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение ООО «<данные изъяты>» о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, из которого следует, чтообъект индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д. 50-61);

- заключение ООО «<данные изъяты>» по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способной и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 62-71).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 192,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020г.