Решение № 2-1990/2018 2-1990/2018 ~ М-1481/2018 М-1481/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1990/2018

дело № 2-1990/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, о возврате земельного участка,

установил:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. На основании распоряжения Главы Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между Администрацией г. Шахты и ФИО4 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2407 кв.м. для размещения индивидуальной жилой застройки.

На данном земельном участке была размещена индивидуальная, жилая застройка, принадлежавшая на праве собственности ФИО4

С 13.12.2000г. по 08.02.2004г. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения общей площадью 29,10кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО1. Право собственности на указанное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним зарегистрировано 13.12.2000г. за №.

Далее с 09.02.2004г. по 29.03.2016г. собственником жилого помещения общей площадью 29,10 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2. Право собственности на указанное здание в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Истец указывает, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Право по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. перешло к новому собственнику недвижимости ФИО2

В адрес ответчика истцом направленно уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На данный момент на спорном земельном участке объект недвижимости отсутствует, что подтверждается актом от 06.03.2018г.

За период пользования земельным участком с 09.02.2014г. по 31.03.2018г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 813,24 руб., которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Просил взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.09.1997г. по арендной плате за период с 09.02.2004г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 77 813,24 руб. и пени за период с 01.07.2004г. по 22.03.2018г. сумме 34 346,33 руб., а всего 112 159,57 руб.; обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 2407 кв.м, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в указанном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать полностью, в случае удовлетворения иска просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Судом установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> был расположен многоквартирный жилой дом барачного типа. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. являлась ФИО2 (л.д.20).

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 12.01.2016г. по иску Администрации г. Шахты право собственности ФИО2 на указанную квартиру прекращено, в связи с переселением из ветхого жилья (л.д.17-18).

На земельном участке по данному адресу объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается актом от 06.03.2018г., представленным истцом (л.д.24).

С 13.12.2000г. до 09.02.2004г. собственником <адрес> являлась ФИО1 (л.д.20).

Ранее <адрес> в <адрес> принадлежала на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д16).

Установлено, что распоряжения Главы Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 и МУП ЖКХ был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 2407,4 кв.м по <адрес> (л.д.16).

На основании данного распоряжения между Администрацией с одной стороны и ФИО4 и МУП УЖКХ с другой стороны 25.09.1997г. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030315:15, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2407 га, в том числе под застройкой 477,7 кв.м для размещения индивидуальной жилой застройки (л.д.15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, земельный участок имеет обременение в виде: аренды (в том числе, субаренда) за МУП УЖКХ (л.д.19).

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По условиям договора п. 1 п.п. 1.4, договор вступает в силу с момента регистрации распоряжения в городской администрации, срок прекращения договора не установлен.

Согласно п. 1 п.п. 1.5 по истечению срока действия договора он теряет силу без предварительного, уведомления арендатора.

Пунктом 4 договора аренды было предусмотрено, что арендодатель обязан в случае перемены арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с правопреемником, если он соглашается стать арендатором.

В адрес ответчика истцом направленно уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании установлено, что с собственником квартиры многоквартирного дома ФИО2 договор аренды земельного участка в соответствии с п. 4 договора не перезаключался, своего согласия ответчик на перезаключения договора не давал.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке был расположен многоквартирный жилой дом, индивидуального строительства на нем не велось, ФИО2 являлась собственником одной из квартир в указанном доме, в настоящее время на участке отсутствуют объекты недвижимости, ответчик ФИО2 договор аренды не заключала, была собственницей одной из квартир в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, представитель истца не пояснил, каким образом ответчик должен освободить земельный участок и привести его в первоначальное положение, если на участке объекты недвижимости отсутствуют, а ранее располагался многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, о возврате земельного участка отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018г

Судья Л.Н. Черепанова