Решение № 2-926/2018 2-926/2018~М-821/2018 М-821/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-926/2018

Дело № 2-926/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации Железногорского района Курской области, по доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Железногорского района Курской области об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к *** Курской области о признании выкупной цены изымаемого жилого помещения недостоверной, определении выкупной цены жилого помещения сделки.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) двухкомнатной *** сл. *** Курской области. На основании заключения межведомственной комиссии администрации *** от **.**.**, утвержденного распоряжением администрации от **.**.** № ***-р, ***, в котором расположена их ***, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу с его аварийностью.

Как следует из иска, по отчету об оценке рыночной стоимости № *** от 15 мартаь2018 г., представленному администрацией ***, размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества составляет по 7782 рубля 68 коп. каждому. Истцы не согласны с произведенной оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку в нее не были включены предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные им, как собственникам жилого помещения его изъятием, стоимость значительно занижена. Истцы указывают, что указанными действиями администрации ***, нарушено их право на справедливую и законную компенсацию выкупаемого у них объекта недвижимости.

В подтверждение своих доводов истцы представили оценку объекта недвижимости независимым специалистом, согласно которой стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет 757 000 рублей. Истцы считают, что в соглашении с каждым из них цена выкупаемого объекта недвижимости должна быть указана в размере 377 500 рублей.

В связи с этим истцы ФИО1, ФИО4 просят:

1.Признать выкупную цену изымаемого администрацией *** Курской области у ФИО1 и ФИО4 жилого помещения - ***, расположенного по адресу: ***, сл. Михайловка, ***, указанную в отчете ИП ФИО5 № *** от **.**.** в размере по 7782 (семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 87 коп. каждому -недостоверной.

2.Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого администрацией *** Курской области у ФИО1 и ФИО4 жилого помещения - ***, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), и расположенного по адресу: ***, сл. Михайловка, ***, включив в нее рыночную стоимость квартиры в размере 757 000 (семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, по 377 500 рублей с каждым.

3. Взыскать с администрации *** Курской области в пользу ФИО1 и ФИО4 убытки в виде расходов по определению выкупной цены объекта недвижимости независимым оценщиком в размере 5000 рублей, по 2500 рублей в интересах каждого., а также судебные расходы (с учетом уточнений в судебном заседании) по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления: в размере 3000 рублей, по 1500 рублей в интересах каждого; сумму государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей в интересах каждого.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал полностью и просил его удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - ***, по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***, признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 г. В бюджете муниципального района «***» Курской области денежных средств на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного многоквартирного дома не имеется. Полагает, что представленный истцом отчет о рыночной стоимости квартиры имеет явно завышенную стоимость, также, как и завышена стоимость, по мнению представителя ответчика, указанная в экспертизе, проведенной Курской лабораторией судебной экспертизы. Просила в удовлетворении иска Кузиным отказать.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что и в отчете о рыночной стоимости жилого помещения, двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО4, и в экспертном заключении Курской лаборатории судебных экспертиз значительно завышена рыночная стоимость *** в сл. Михайловка Курской области. Полагает, что для определения цены для совершении сделки по выкупу изымаемого жилого помещения необходимо руководствоваться отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - многоквартирный дом, составленного **.**.** ИП ФИО5 с указанием рыночной стоимости всего дома в сумме 63540 руб.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) двухкомнатной *** сл. *** Курской области на основании договора на передачу квартиры в собственность от **.**.**, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 46-АВ № *** и 46-АВ № ***, выданными **.**.** учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

Распоряжением администрации *** Курской области от **.**.** многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 46:06:120305:475, инвентарным номером 0501, расположенный по адресу: ***, сл. Михайловка, ***,признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес истцов, каждому, направлено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд из которого следует, что в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № *** от **.**.** размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества составляет 7782,87 руб. /каждому из истцов/.

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома с кадастровым номером 46:06:120305:475, инвентарным номером 9501, расположенного по адресу: Россия, Курская область, ***, сл. Михайловка, ***, по состоянию на **.**.**, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости с учетом округлений и без учета НДС составляет 63 540 руб. Рыночная стоимость квартиры истцов, в отчете не отражена.

Таким образом, предлагаемый ответчикам в Соглашении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения в сумме по 7 728,87 руб. каждому, ничем не подтвержден, а, следовательно, указанная в соглашении сумма /7728,87 руб./ не может быть указана как стоимость спорного выкупаемого объекта недвижимости.

Истцы, просят установить размер возмещения исходя из рыночной стоимости жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***, сл. ФИО7, ***, которая, согласно отчету № ***, выполненная экспертом - оценщиком ФИО8, для определения размера возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежащий сносу, как аварийный, на **.**.** составляет 757 000 руб.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от **.**.** N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Курской лаборатории судебной экспертизы от **.**.** рыночная стоимость *** в сл.Михайловка, *** Курской области, по состоянию, на момент проведения экспертизы, составляет 517 058 руб. Оценивая заключение экспертизы N 2427/6-2 от **.**.** суд первой инстанции принял его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего итоговую величину рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

При этом, несмотря на наличие у истца ФИО1 и представителей ответчика возражений относительно результатов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы», суд принимает данное заключение эксперта № ***.1 от **.**.** в качестве допустимого доказательства, подтверждающего итоговую величину рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, поскольку исследование проведено с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полный ответ на поставленный судом перед экспертом вопрос о рыночной стоимости ***. 123. по *** в сл. Михайловка. Эксперт был судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов, в связи с чем суд считает правильным определить цену сделки для совершения сделки по выкупу изымаемого ***ом Курской области у ФИО1 и ФИО4 жилого помещения - ***, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), и расположенного по адресу: ***, сл. Михайловка, ***, включив в нее рыночную стоимость квартиры в размере, указанном в заключении эксперта 517058 рублей, по 258 529 рублей с каждым.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом ФИО1 произведена оплата за составление искового заявления адвокату в размере 1500 руб., оценщику ФИО8 за составление оценки – в размере 5000 руб., оплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от **.**.**.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Поскольку ФИО1, не согласившись с результатами проведенной ответчиком оценки стоимости недвижимого имущества, вынужден был самостоятельно организовывать проведение оценки недвижимости до обращения в суд, то ее стоимость относится к судебным расходам и подлежит возмещению по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ

Таким образом, расходы истца ФИО1 по проведению и оплате досудебной оценки по стоимости недвижимости в размере 5000 руб., а также расходы на составление искового заявления в размере 1500 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а всего 6 800 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Истцом ФИО4 произведена оплата за составление искового заявления в размере 1500 руб., что подтверждается квитанцией от **.**.**, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в её пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к *** Курской области об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения удовлетворить частично.

Признать выкупную цену изымаемого администрацией *** Курской области у ФИО1 и ФИО4 жилого помещения - ***, расположенного по адресу: ***, сл. Михайловка, ***, указанную в отчете ИП ФИО5 № *** от **.**.** в размере по 7782 (семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 87 коп. каждому -недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого администрацией *** Курской области у ФИО1 и ФИО4 жилого помещения - ***, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), и расположенного по адресу: ***, сл. Михайловка, ***, включив в нее рыночную стоимость квартиры в размере 517058 рублей, по 258 529 рублей с каждым.

Взыскать с администрации *** Курской области в пользу ФИО1 судебные издержки в виде расходов по определению выкупной цены объекта недвижимости независимым оценщиком в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 1500 рублей, сумму государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 6800 руб.

Взыскать с администрации *** Курской области в пользу ФИО4 судебные издержки в виде расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 1500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.