Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-309/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Тазовский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при секретаре Бочановой Н.Н.

с участием представителя истца ООО «ТазСпецСервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис» к ФИО2 о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «ТазСпецСервис» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт помещения. В обоснование требований иска указано, что согласно результатам конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с утверждённым перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме из расчёта 40 руб. 88 коп. за 1 кв.м. ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества, имеет долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 873 руб. 37 коп., который просят взыскать с ответчика, также заявили о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 356 руб. 20 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца изменила предмет иска в части периода образования задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества, просила взыскать заявленную в исковом заявлении сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «ТазСпецСервис» ФИО1 в суде требования иска с учётом изменений поддержала и пояснила, что ФИО2 проживает в <адрес> в <адрес>, обслуживаемом обществом с июля 2015 года. Ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 873 руб. 37 коп. За указанный период ФИО2 обращалась в ООО «Тазспецсервис» с претензией по неисправностям крыши в мае 2017 года, ответ на которую ей не дан, вместе с тем обществом в июле 2017 года произведены работы по частичной замене кровли, недостатки в полном объёме не устранены, в связи с чем дополнительные работы по ремонту кровли планируются летом 2018 года. Ранее мая 2017 года в пределах заявленного в иске периода ответчик не обращалась с какими-либо претензиями по некачественному оказанию услуг, в том числе с жалобами на состояние крыши дома. Указала также, что первоначально по перечню обязательных работ определена ежемесячная плата с 1 кв.м. 40 руб. 88 коп., впоследствии из Перечня исключены работы по утеплению бойлеров и обслуживанию систем дымоудаления, в июне 2016 года произведен перерасчёт, ежемесячная плата установлена 39 руб. 92 коп. за 1 кв.м., с января 2017 года дополнительно в услуги включены холодное водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды. Просила взыскать с ФИО2 71 873 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 о времени и месте разбирательства дела извещена, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании иск не признала и пояснила, что с июля 2015 года не оплачивает ООО «ТазСпецСервис» услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, так как истец свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В её <адрес> из-за осадков влага постоянно проникает внутрь, потому что шифер на крыше прохудился, в результате чего деформировался потолок не только в квартире, но и в общем коридоре. В 2015, 2016 г.г. через потолок в квартиру дважды проваливались люди, потому что потолок не укреплён, между квартирой и чердаком всего два листа сухой штукатурки со стекловатой, которая ничем не прикрыта. Она неоднократно устно обращалась с жалобами к истцу, однако никакого результата не получила. В мае 2017 года обращалась с письменной претензией, на которую ответ ею не получен. Указала, что по имеющемуся перечню большинство работ истцом не выполняется. Какие-либо встречные требования, иные доказательства возражений, в том числе обращения к истцу о некачественном оказанию услуг, предъявлять не желает.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ООО «ТазСпецСервис» - действующее юридическое лицо.

ФИО2 проживает в <адрес> в п. <адрес>ю 69,1 кв.м. с членами семьи дочерью ФИО4, несовершеннолетней дочерью ФИО5, внуком ФИО6, является её владельцем на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (копии паспортов, договора социального найма, соглашения л.д. 47, 52-60).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТазСпецСервис» признано победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 16 по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией посёлка Тазовский с ООО «ТазСпецСервис» заключён договор управления многоквартирными домами, в том числе домом 16 по <адрес> в <адрес>, установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определена стоимость работ и услуг 40 руб. 88 коп. за 1 кв.м. площади в месяц (копии протокола №, договора, перечня работ л.д 8-12, 65-75).

ФИО2 не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 873 руб. 37 коп. из расчёта 2 824 руб. 81 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 758 руб. 47 коп. с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ после исключения из перечня работ услуги по утеплению бойлеров, обслуживанию систем дымоудаления, 2 797 руб. 44 коп. с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, 2 799 руб. 07 коп. с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ с учётом общедомовых расходов на электро-, водоснабжение (счёт-квитанции, копия финансового счёта, отчёт по периодам, расчёт долга, справка л.д. 14-17, 100-125, 133).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.ч. 1.2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При рассмотрении дела установлено, что размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес> установлен при заключении договора управления многоквартирными домами в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг.

Факт предоставления истцом работ и услуг по содержанию общего имущества в соответствии с Перечнем не вызывает сомнения, текущие обращения жильцов дома о наличии неисправностей в общем имуществе устранены (справка л.д. 99, 134). Ответчиком предъявлены фотоматериалы, из которых достоверно не следует, что истцом в заявленный в иске период оказаны некачественные услуги. Доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не представлены.

При этом суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «ТазСпецСервис» с претензией о приведении чердачного помещения в надлежащий порядок, указала о неисправностях крыши, претензия принята истцом и зарегистрирована (л.д. 25). Ответчик в суд предъявила фотографии, подтверждающие изложенные в претензии факты (л.д. 26-40). Представитель истца не оспорила доводы ответчика, сообщив, что ответ на претензию ФИО2 не направлен, вместе с тем произведены работы по частичному устранению неисправностей, по данному обращению запланированы работы на 2018 год (справка л.д. 125, 134).

Установленные обстоятельства свидетельствуют о необходимости исключения из Перечня работ по ремонту кровли из оцинкованных листов с устройством заплат на покрытии (п. 7 азб. 1) стоимостью 1 руб. 82 коп. с 1 кв.м. общей площади в месяц, поскольку данные услуги ответчику не оказаны, что подтверждено в судебном заседании и не оспорено истцом. При этом суд определяет период ненадлежащего оказания данных услуг с мая по август 2017 года в пределах требований иска с учётом направления ответчиком истцу претензии в мае 2017 года, поскольку не представлены доказательства обращения ответчика о ненадлежащих услугах к истцу в более ранний период.

Таким образом судом установлен факт предоставления ООО «ТазСпецСервис» услуг, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком этих услуг, в связи с чем имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 платы за содержание и ремонт общего имущества за исключением работ по ремонту кровли.

Ответчик занимает жилое помещение площадью 69,1 кв.м., что не оспорено сторонами, в суде указала, что плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит с июля 2015 года. Расчёт долга ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 873 руб. 37 коп. с учётом площади квартиры подтверждён финансовыми документами.

Поскольку суд пришёл к выводу об исключении из Перечня работ по ремонту кровли, из начисленной суммы подлежит вычету стоимость данных услуг с мая по август 2017 года из расчёта 1 руб. 82 коп. с 1 кв.м., что с учётом площади квартиры ответчика 69,1 кв.м. составляет 125 руб. 76 коп. в месяц, за четыре месяца 503 руб. 04 коп.

Следовательно взысканию с ФИО2 в пользу ООО «ТазСпецСервис» подлежит задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 370 руб. 33 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Некачественное оказание других работ и услуг ответчиком не доказано. Иные доказательства в обоснование требований и возражений сторонами не представлены.

Остальные доказательства, представленные сторонами, не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела в силу положений ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 356 руб. 20 коп. (л.д. 7, 8), которая подлежит взысканию с ответчика с учётом удовлетворённых требований согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 351 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично требования Общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис».

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 71 370 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 351 руб. 91 коп., всего 73 722 руб. 24 коп.

В остальной части требований ООО «ТазСпецСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Молокова