Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-676/2017

Дело № 2-676/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО2,

3-го лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует его тем, что Распоряжением территориальной администрации Колтовского сельского округа Муниципального образования «Каширский район» Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1, в общую долевую собственность с ней, был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> для садоводства, без оплаты в связи с правом на наследство по закону. Этим же распоряжением по тем же основаниям, ей в общую долевую собственность с ФИО1, был также предоставлен земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> для садоводства, также без оплаты в связи с правом на наследство по закону.

Таким образом, ей и ее матери ФИО1 были предоставлены два земельных участка, площадь каждого из которых составляла 0,09 г, площадью 0,18 га. Указанное обстоятельство подтверждает Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный на данном земельным участке, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1798,3 кв.м., в том числе застроенная – 197,3 кв.м., что отражено в экспликации и плане земельного участка. Акт приемки законченных строительством жилых и хозяйственных построек в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., который был изготовлен и подписан комиссией в составе представителей: <данные изъяты> а также самими застройщиками – ФИО1 и ФИО2, в пункте 2.8. содержит сведения о том, что площадь земельного участка, на котором произведено строительство, составляет 1800 кв.м., в соответствии с удостоверяющими документами – Свидетельствами на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ.. Спорный земельный участок имеет единый контур, ограждение по периметру и его границы не изменялись и соответствуют сложившемуся годами фактическому порядку пользования. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Она, как дочь, является наследницей к имуществу наследодателя ФИО1. Фактически, в её собственности находится земельный участок площадью 1762 кв.м. При внесении сведений о спорном земельном участке в ЕГКН, были допущены существенные ошибки, требующие исправления, а именно: указана неверная площадь земельного участка, не установлены доли в праве общей долевой собственности, отсутствуют данные о правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, что повлекло за собой разночтения относительно объекта кадастрового учета, вследствие чего появились сведения о двух частях по сути одного земельного участка, обремененных правами сособственников. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что послужило основанием для проведения кадастровых работ по установлению границы земельного участка. Граница спорного земельного участка с земельным участком третьих лиц проходит по забору, установленному в соответствии с давно сложившимся порядком пользования землей. Просит прекратить ее право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1762 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства и следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номера точек:

Длинна линии (м):

X:

Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о частях и обременениях земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства, в части изменения площади: 1762 кв.м., с установлением следующих характерных точек границ земельного участка:

Номера точек:

Длинна линии (м):

X:

Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

( л.д.43-45)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель истца по доверенности.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил его удовлетворить. При этом пояснил, что ранее собственниками жилого дома в <адрес> являлись ФИО1 и ее дочь ФИО2 Им обоим были предоставлены земельные участки по 900 кв.м каждой, тогда как дом находился в долевой собственности. Земельный участок закрепленный за данным жилым домом имел площадь 1798 кв.м Он сразу был огорожен и границы его не менялись и споров со смежными землепользователями нет. После смерти ФИО1, ФИО2 является единственной ее наследницей. Так как ФИО2 сама имеет земельный участок, и еще унаследовала земельный участок после смерти матери, то общая площадь земельного участка при жилом доме составляет 1762 кв.м. Так как в кадастр были внесены неправильные сведения, то они подлежат изменению.

Ответчик – администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.37). Возражений по иску не представил.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 38). Возражений по иску не представил.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции ( л.д. 39-42).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

3-е лицо – ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. При этом пояснила, что к жилому дому, которым пользуется ФИО2 всегда был прикреплен земельный участок. Он огорожен, никаких споров со смежными землепользователями никогда не было. Ранее жилым домом и земельным участком пользовались ФИО2 и ее мать ФИО1. Сейчас пользуется только ФИО2.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением территориальной администрации Колтовского сельского округа муниципального образования « Каширский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 без оплаты в связи с правом на наследство по закону предоставлен в общую долевую собственность c ФИО2 земельный участок площадью 0,09 га для садоводства по адресу: <адрес> ( л.д.9)

Распоряжением территориальной администрации Колтовского сельского округа муниципального образования « Каширский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 без оплаты в связи с правом на наследство по закону предоставлен в общую долевую собственность c ФИО1 земельный участок площадью 0,09 га для садоводства по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Комитету по земельным ресурсам Каширского района было предписано выдать ФИО1 и ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1798,3 кв.м ( л.д.10-12).

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что ФИО1 на основании распоряжения территориальной администрации Колтовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для садоводства расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок обремен правом ФИО2 ( л.д.13-14)

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что ФИО2 на основании распоряжения территориальной администрации Колтовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок обремен правом ФИО1 ( л.д.15-16).

Из акта приемки законченных строительством жилых и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м ( по свидетельствам на право собственности на землю, по данным БТИ – 1798 кв.м) принят в эксплуатацию ( л.д.17).

Планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. определены границы земельного участка, площадью 1762 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.18).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и в наследство вступила ее дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/ 2 доли земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства по адресу: <адрес> ( л.д.19).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ( л.д.20)

Земельный участок общей площадью 900 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится ФИО1 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства( л.д.21-22, 23).

На момент издания распоряжения территориальной администрацией Колтовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-р и выдачи свидетельств на право собственности на землю ФИО1 и ФИО2, реального раздела спорного жилого дома между сособственниками не проводилось, их доли в натуре не выделялись. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего в это время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Поскольку, на момент предоставления в собственность ФИО1 и ФИО2 земельных участков, последние являлись сособственниками дома, то должен был быть предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 один земельный участок площадью 1800 кв.м, пропорционально их долям в праве на жилой дом, а не два земельных участка площадью по 900 кв.м каждый.

Таким образом, администрацией Колтовского сельского округа были нарушены требования ст. 37 ЗК РСФСР, следовательно, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным и в силу этого недействительным.

На спорном земельном участке расположен жилой дом. После смерти ФИО1 истец ФИО2 вступила в права наследования, обратившись с заявлением к нотариусу.

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст.8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу положений ст. 72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, считает, что за ФИО2 надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1762 кв.м с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, вследствие чего сведения о земельном участке в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить право ФИО2 <данные изъяты> на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1762 кв.м, с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номера точек:

Длинна линии (м):

X:

Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о частях и обременениях земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для садоводства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, о площади земельного участка с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, указав площадь в размере 1762 кв.м, с установлением следующих характерных точек границ земельного участка:

Номера точек:

Длинна линии (м):

X:

Y:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева