Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело № 2-380/2019

63RS0028-01-2019-000326-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 6 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

и исправить реестровую ошибку путём уточнения границ земельного участка по адресу: <адрес> уточнения границ земельного участка по адресу: №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> раньше был единым земельным участком. После раздела имущества с женой, у каждого из них было по земельному участку, потом он у бывшей жены выкупил её земельный участок. В настоящее время в его собственности находятся два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 529 кв.м. и № площадью 402 кв.м. Процедуру межевания земельных участков не проходили, поэтому он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации участка в графическом материале, площадь участка составляет 536 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка – пересечение с земельными участками, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО3 Поскольку какие-либо споры с собственниками смежных участков отсутствуют, никто границы земельных участков не оспаривает, границы с ФИО4 они согласовали, просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 536 кв.м. и исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.31-33).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.35), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ согласны (л.д.34), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО3 с иском согласен, пояснив, что с ФИО1 проживают в соседях. Между их земельными участками стоит забор, который они совместно поменяли, установив его, как стоял старый забор. Никаких споров между ними по границам земельных участков нет. Фактически их земельные участки не пересекаются. Не возражает против установления границ земельного участка ФИО1 по плану.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1, никаких споров по границам земельного участка не имеется (л.д.45).

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 702 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1302 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.36-43).

Земельный участок ФИО1 стоит на государственном кадастровом учёте с номером № площадью 529 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено:

что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале,

пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы для уточнения местоположения границ, и в дальнейшем уточнить границы в определенных координатах,

пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы для уточнения местоположения границ, и в дальнейшем уточнить границы в определенных координатах (л.д.10).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка ФИО1 составила 536 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н14-н4 является администрация сельского поселения Серноводск, по точкам н1-н1, н4-н9 – истец ФИО1, по точкам н9-н12 – ФИО2, по точкам н12-н14 – ФИО3 (л.д.13).

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 (л.д.15).

Не согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что ранее она являлась собственником земельных участков <адрес> и <адрес>. Участок <адрес> в 1987 году она продала ФИО1, а участок <адрес> подарила дочери ФИО5. Между земельными участками всегда стоял забор, на том месте, где стоит и сейчас. Между ФИО1 и дочерью никаких споров по границе земельных участков нет.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка, расположенного на <адрес> со смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на которые выполнены межевые планы и дано заключение кадастрового инженера.

Причиной несоответствия границ земельных участков является пересечение.

Суд считает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем уточнения границ смежных земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, по точкам н9-н12 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, по точкам н12-н1 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова