Решение № 2-1562/2020 2-1562/2020~М-1404/2020 М-1404/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1562/2020

23RS0015-01-2020-002307-20 Дело № 2 –1562/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "02 "октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Ейский отдел ТО Росреестра, ЕГВСОО «Водник» о признании права собственности бокс для хранения плавсредств, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - бокс для хранения плавсредств, общей площадью 49,9 кв.м., возведенное в 1999 г., этажность - 2, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в ЕГВСОО «Водник».

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением Главы <адрес> края № от 26.04.1999 ему разрешено строительство двухэтажного бокса размером 8,0х3,80 м. для хранения плавсредств в ЕГВСОО «Водник», выдано разрешение на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением МВК по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок под строительство лодочного бокса площадью 30,40 кв.м, который предоставлен в аренду согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный разрешением срок истцом выстроен лодочный бокс, которым он пользуется с 1999 года. По результатам проведенной проверки органа муниципального контроля был выявлен факт несоответствия выстроенного лодочного бокса разрешительной документации в части строительства пристройки на первом этаже и балкона на втором этаже без необходимых согласований. В связи с тем, что лодочный бокс приведен в соответствие с разрешительной документации путем сноса самовольных строений, управлением архитектуры отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса виду отсутствия ряда документов, истец обратился в суд с указанным иском. Представил суду технический паспорт на лодочный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы просят заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЕГП в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены, с заключением судебной строительно-технической экспертизы ознакомлены, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лица – Ейского отдела ТО Росреестра, ЕГВСОО «Водник» в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с целью наведения порядка в организации хранения и стоянки лодок разрешена организация лодочной стоянки маломерных судов на берегу Ейского лимана. Указанным постановлением на председателя ВСО «Водник» возложена обязанность согласовать проект строительства и своими силами произвести благоустройство отводимого участка с подводом всех инженерных коммуникаций, оформить государственный акт на право пользования землей.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении водно-спортивному обществу «Водник» земельного участка по <адрес> в <адрес> с ВСО «Водник» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 26800 кв.м в аренду сроком на 49 лет для строительства лодочной станции. Согласно условиям этого договора, арендаторы имеют право возводить строения и сооружения при наличии разрешительной документации.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство вторых этажей над лодочными боксами, что также закреплено и в Уставе общества. Постановлением главы <адрес> от 30.10.2002г. № «Об утверждении материалов межевания земельных участков ВСО «Водник» утверждены результаты межевания земельного участка ВСО «Водник» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 34480 кв.м, в том числе, 15214,0 кв.м – застроенной, 19266 кв.м. –общего пользования и присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования –под лодочный бокс.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с КН 23:42:0000000:10 с уточненной площадью 34 374 кв.м. относится к категории земель поселений (земли населенных пунктов) предназначенных для боксов для хранения плавсредств.

В судебном заседании также установлено, что Постановлением Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 разрешено строительство двухэтажного бокса № (после перенумерации №) размером 8,0х3,80 м. для хранения плавсредств в водноспортивном обществе «Водник» на берегу Ейского лимана, выдано разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,11).

Заключением Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок под строительство бокса, общей площадью 30,40 кв.м., заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14,16).

На основании вышеуказанного постановления в установленный разрешением срок, истцом за счет собственных средств был возведен двухэтажный лодочный бокс № на территории ЕГВСОО «Водник» на берегу Ейского лимана, право собственности на лодочный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В связи с окончанием строительства лодочного бокса истец обратился в уполномоченный орган для оформления документации на выстроенный лодочный бокс.

Актом проверки органа муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт несоответствия выстроенного лодочного бокса разрешительной документации в части возведения самовольных строений : пристройки на первом этаже и балкона на втором этаже (л.д.22-27). На момент рассмотрения дела истцом лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник» приведен в соответствие с разрешительной документацией, в подтверждение чего суду представлен технический паспорт на лодочный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия ряда документов (л.д.15).

Ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию лодочного бокса во внесудебном порядке оформить право собственности на выстроенный лодочный бокс № истец не имеет возможности, досудебный порядок обращения в орган местного самоуправления по вопросу оформления права собственности на объект истицей соблюден.

В судебном заседании установлено, что с 1999 года истец, как член ЕГВСОО «Водник», пользуется выстроенным лодочным боксом по назначению, суду представлена техническая документация на лодочный бокс.

Для определения соответствия выстроенного лодочного бокса разрешительной документации, градостроительным и пожарным нормам и правилам, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта бокс для хранения плавсредств № располагается на общей территории лодочных боксов, выстроен блокировано с другими боксами, имеет отдельный вход, который осуществляется через распашные ворота. Расположение лодочного бокса не противоречит требованиям градостроительного зонирования и территориального планирования ЕГП. Лодочный бокс имеет выход на общий проезд группы боксов, что обеспечивает возможность проезда пожарного автомобиля к строению, доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставку средств пожаротушения в помещения строения. Наличие эвакуационных выходов и выходов на общий проезд обеспечивает возможность эвакуации людей в безопасную зону. На момент исследования строение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и относится к нежилым строениям, одно из помещений используется для хранения лодки, рыболовных снастей, вход на второй этаж осуществляется через внутреннюю металлическую лестницу. Лодочный бокс используется по своему назначению и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен: под иными объектами специального назначения – боксы для хранения плавсредств. Выстроенный двухэтажный лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник» соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормами не создает угрозы жизни и здоровью (л.д.54-83).

Заключение эксперта отвечает требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает, что спорный бокс не является самовольным строением, строительство лодочного бокса осуществлялось на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, на отведенном для этих целей земельном участке, земельный участок под строительство лодочных боксов ЕГВСОО «Водник» выделен обществу в установленном порядке, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок под выстроенным лодочным боксом находится у истца на праве аренды сроком на 49 лет.

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, земельный участок по <адрес> отнесен к территориальной зоне «Т.Зона транспортной инфраструктуры». Градостроительный регламент такой зоны предусматривает одним из видов разрешенного использования земельного участка – боксы для хранения плавсредств.

С 1999 года истец пользуется лодочным боксом, более 20 лет права истца на бокс для хранения плавсредств никем не оспаривались, лодочный бокс используется по назначению, из заключения экспертизы следует, что лодочный бокс соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатацией строения не усматривается.

Представителем администрации ЕГП с учетом устранения истцом всех нарушений, выявленных в ходе проверки органом муниципального контроля, приведения лодочного бокса в соответствие с разрешительной документацией, заключения судебной строительно-технической экспертизы, возражений по иску не представлено.

Во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный лодочный бокс истец не имеет возможности.

Суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом ФИО\2 права собственности на выстроенный лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник» в соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з\лица - Ейский отдел ТО Росреестра, ЕГВСОО «Водник» о признании права собственности бокс для хранения плавсредств - удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - бокс для хранения плавсредств, общей площадью 49,9 кв.м., возведенное в 1999 г., этажность - 2, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в ЕГВСОО «Водник».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова