Решение № 2-2929/2018 2-2929/2018~М-2304/2018 М-2304/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2929/2018

Дело №2-2929/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 3 сентября 2018 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

Председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,

установил:

Акционерное обществ «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, о выселении, о снятии с регистрационного учёта из квартиры по адресу: <адрес>.

В основание указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ответчики, несмотря на требования взыскателя, продолжают проживать в спорном жилом помещении, что ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, направленные заказанными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 73,74, 83, 84).

Суд на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени месте рассмотрения дела и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Исследовав и оценив представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд установил, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7-20).

Как следует из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки за собой и является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда установлено, что ипотекой обеспечен кредит, полученный ФИО1 для целей приобретения спорной квартиры.

На момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и её мать ФИО2, что подтверждается справкой управляющей организации (л.д. 21).

Согласно пункту 2 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, прежний собственник ФИО1 с регистрацией прав истца на спорную квартиру утратила в отношении этого объекта право собственности.В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку спорная квартира была заложена по договору об ипотеке, на неё обращено взыскание, осуществлена реализация этого имущества (в форме оставления залогодержателем за собой), то в соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленным доказательствам истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из требования о выселении (л.д. 22), данное требование направлено по месту регистрации ответчиков (л.д. 23). Требование о выселении добровольно ответчиками не исполнено.

Учитывая изложенное, требования истца о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования и о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета месту жительства в пределах Российской Федерации.

Указанная деятельность осуществляется органами регистрационного учета. Суд к таковым не отнесен, в связи с чем полномочиями по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не обладает, а соответствующие требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать в возмещение понесенных им при обращении в суд расходов по уплате госпошлины 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований акционерному обществу «ДОМ.РФ» отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в возмещение судебных расходов по 3 000 (три тысячи) руб. с каждой.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Б.Н. Горлач