Решение № 2-1790/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1790/2017

дело № 2-1790/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес>

В своем исковом заявлении он указал, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №3713 от 29.09.2011 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, сроком с 29.09.2011 г. по 28.09.2014 г., площадью 1715 кв.м. на основании которого им был заключен договор аренды земельного участка № 348 от 13.09.2011 г. На основании дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.09.2011 г. № 348 от 13.09.2014 г. срок аренды указанного земельного участка был продлен до 28.08.2015 г. На указанном участке в течение срока действия договора он возвел здание, площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером: <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на указанное здание он не может ввиду того, что ему не выдавалось разрешение на строительство, так как в период его возведения оно не требовалось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что постановлением администрации Тамбовского Тамбовской области №3713 от 29.09.2011 г. для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, сроком с 29.09.2011 г. по 28.09.2014 г., площадью 1715 кв.м. на основании которого им был заключен договор аренды земельного участка № 348 от 13.09.2011 г.

Согласно дополнительному соглашению № 348 от 13.09.2014 г. к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.09.2011 г. срок аренды указанного земельного участка был продлен до 28.08.2015 г. На указанном участке в течение срока действия договора ФИО1 возвел жилой дом, площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером: 68:20:2301001:2645

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Профпроект» следует, что «Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме без проведения каких-либо мероприятий. Эксплуатация данного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в строительстве.

Согласно заключению эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №614/50 от 26.09.2017, жилой дом, фактической площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. На момент составления заключения, нарушений противопожарных и санитарных норм при возведении жилого дома, площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес> не зафиксировано.

Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области по состоянию на 29.11.2016г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно кадастровому паспорту по состоянию на 29.11.2016 г., составленному ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.10.2017 г.

Председательствующий Е.Е. Игошина