Решение № 2-1698/2024 2-1698/2024~М-1012/2024 М-1012/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1698/2024

89RS0004-01-2024-001627-87

Дело № 2-1698/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре судебного заседания Романцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным перепланировки и переустройство жилого помещения в многоквартирном доме,

установил:

Администрация г. Новый Уренгой (далее по тексту также – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1), ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, ФИО2) с требованием о признании перепланировки (переустройства) <адрес>, расположенной по <адрес> - незаконной; возложении на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом объекта. Исковые требования мотивированы тем, что администрацией города Нового Уренгоя в связи с рассмотрением обращения генерального директора ООО УК «Уютный Север», была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в жилом помещении по адресу: г. <адрес>, которое находится в собственности ответчиков. В указанном жилом помещении установлено наличие перепланировки, произведённой с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ. Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседание представитель Администрации г. Новый Уренгой ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили, ходатайств о рассмотрении дела без участия или отложении судебного заседания не заявляли, о причине неявки суд не уведомили.

Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственниками <адрес>, расположенной по адресу г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта, жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную на третьем этаже 9-этажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).

09.03.2023 г. в адрес истца поступило обращение генерального директора ООО УК «Уютный Север» ФИО5 по вопросу самовольно выполненной собственниками указанного выше жилого помещения перепланировки в части демонтажа стеновой панели с дверным проемом в спальной комнате, выполнен арочный проем стеновой панели коридора, граничащей с помещением спальной комнаты, тем самым был установлен факт перепланировки конструктивных элементов помещения <суммы изъяты>.

Из акта обследования <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес> от 06.03.2023 г., составленного специалистами ООО УК «Уютный Север», следует, что в результате перепланировки квартиры собственниками жилого помещения были выполнены работы по демонтажу стеновой перегородки в детской комнате, выполнен арочный проем в коридоре, демонтированы шкафы в коридоре, а также дверной блок между кухней и коридором, вследствие чего затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Согласно информации Управления градостроительства и архитекторы ответчики с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку (переустройства) жилого помещения не обращались.

Администрацией г. Новый Уренгой в адрес ответчиков было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения - <адрес>, расположенной <адрес>, в прежнее состояние в срок до 30.09.2023 г. Ответчиками данное требование оставлено без рассмотрения.

Администрацией г. Новый Уренгой повторно было направлено в адрес ответчиков предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.02.2024 г.

Согласно письма ООО УК «Уютный Север» от 05.03.2024 № 209, собственниками требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта, исполнено не было.

Неисполнение ответчиками требований Администрации г. Новый Уренгой послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска в суд.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (абз. 2абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил N 170).

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признания перепланировки незаконной и обязании ответчиков привести помещение в первоначальное состояние, поскольку перепланировка выполнена ответчиками без получения разрешительной документации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 333.17, 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6 000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчиков в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу г. <адрес> - незаконной.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) обязанность по приведению <адрес>, расположенной по адресу <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом объекта.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.

Судья С.А. Ломов