Решение № 2-1648/2018 2-1648/2018~М-1655/2018 М-1655/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1648/2018

2-1648/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 06 ноября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием старшего помощника прокурора г. Нерюнгри Курбановой С.А., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Пузанковой Л.В. по назначению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг по договору купли-продажи купили у М.С.В. брусовой недостроенный дом по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке, где располагался недостроенный дом, находился жилой дом, которому был присвоен №. На дату заключения договора купли-продажи недостроенного дома старого дома уже не было, так как он практически разрушился, и находился на земельном участке объект незавершенного строительства, который представлял собой опалубку. В дальнейшем они не стали достраивать этот дом, привезли на земельный участок вагончик и использовали его только в летнее время. При заключении договора купли-продажи недостроенного дома им была передана домовая книга с ДД.ММ.ГГГГ года. Последние записи в этой книге содержат сведения о регистрации по данному адресу семьи <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты> человек, которые были выписаны ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2018 года они решили продать земельный участок, и в ходе сбора документов выяснилось, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный гражданин им не знаком, ничего о нем им неизвестно, за весь период пользования земельным участком и вагончиком ответчик никогда не появлялся, соседи тоже ничего не знают про ответчика. По данным домовой книги, переданной им при покупке недостроенного дома, среди жильцов старого дома ФИО2 не числился. Регистрация ответчика носит формальный характер, более 22 лет не появлялся по месту регистрации. Поэтому просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебная повестка ответчику ФИО2 направлялась по месту его регистрации и поступили сведения о том, что место пребывания адресата не известно, дом снесен.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поэтому в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Пузанкова Л.В., пояснив, что по месту регистрации ответчик длительное время не появлялся, возможно признать требования иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Чульманского поселкового Совета народных депутатов № от 26.10.90г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отведен под строительство нового брусового дома вместо старого гр. М.С.В. по адресу: <адрес>.

Актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был отведен М.С.В. в натуре под строительство брусового жилого дома в <адрес>.

С М.С.В. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. обратилась с заявлением к главе администрации <адрес> о даче ей разрешения на продажу недостроенного дома по <адрес>.

И по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. продала ФИО3 А, брусовой недостроенный дом по адресу: <адрес>, расположенном на земельном <данные изъяты> кв.м., предоставленном на основании решения об отводе земельного участка №от 26.10.90г. исполкома Чульманского поссовета. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрировано в реестровой книге под №, инвентарное дело № от 11.07.1996г.02 мая 2012 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок под строительство брусового жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Отсутствие на данном земельном участке брусового жилого дома и нахождение на нем временной постройки и вагончика подтверждается представленными суду фотографиями.

Согласно представленной суду копии домовой книги дома по улице <адрес>, в данном жилом помещении в разные периоды времени были зарегистрированы:

С.Т.П.,

К.И.К.,

М.С.И.,

семья М. на состав семьи из 6 человек,

семья С. из 3 человек, которые выбыли из жилого дома в 1986 году.

На сегодняшний день на земельном участке отсутствует жилой дом.

Согласно адресной справке из отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нерюнгринскому району гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из ответа главы администрации <адрес> от 23.10.2018г. следует, что в компетенцию администрации не входит ведение учета граждан, зарегистрированных в частном жилом фонде, ведение учета и регистрации осуществляется отделом по делам миграции, при этом ставится штамп в домовой книге. У администрации городского поселения «Поселок Чульман» отсутствуют сведения о регистрации ФИО2

Из копии домовой книги установлено, что гражданин ФИО2 зарегистрированным по указанному адресу никогда не значился.

Согласно акту о не проживании от 21.09.2018г. следует, что жилое помещение в виде вагончика используется как садовый домик, земельный участок с 1996 года принадлежит Шевчук, ФИО2 за указанный период времени никто из соседей не видел.

Нерюнгринское отделение энергосбыта ПАО «<данные изъяты>» выдает Шевчукам квитанцию на оплату электроэнергии и в квитанции имеются сведения о том, что по данному адресу никто не проживает.

Таким образом, установлено, что на момент регистрации ответчика по указанному адресу (ДД.ММ.ГГГГг.) брусовой недостроенный дом принадлежал М.С.В. Но согласно копии домовой книги ответчик ФИО2 не значится членом семьи гражданки М.С.В.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из справки № от 07.09.2018г., выданной администрацией городского поселения «Поселок Чульман», о регистрации ответчика по данному адресу графа «степень родства» с собственником М.С.В. не оформлена, и установить степень родства между ФИО2 и М.С.В. не представляется возможным.

Но достоверно установлено, что на день заключения договора купли-продажи недостроенного дома и в старом доме, который находился на данном земельном участке, ответчик ФИО2 уже не проживал, выехал на иное место жительства. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, наличия конфликтных отношений или чинении препятствий им в проживании, лишении возможности пользоваться домом в тот период времени суду не представлено.

На протяжении длительного времени (более 22 лет), без уважительных на то причин с момента выезда на иное место жительства ответчик при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением как до, так и после заключения договора купли-продажи, мер к вселению не предпринимал, участия в исполнении обязательств по содержанию дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал, ни каким образом не проявлял о своем желании проживать или сняться с регистрационного учета или совершить какие-либо иные действия в отношении дома, где он зарегистрирован.

Таким образом, действия ответчика по неиспользованию спорного жилого помещения (старого дома) по назначению, не проживание в нем, свидетельствуют о добровольном характере отказа от пользования домом и о его волеизъявлении прекратить право пользования жилым помещением.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья:

Мотивированное решение составлено судом 09 ноября 2018 года.