Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-192/2018 М-192/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/18 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи заключенного с колхозом «имени Куйбышева» Исаклинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, он приобрел в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако свое право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое права на жилое помещение в связи с изменениями в законодательстве.

Согласно техническому паспорту на помещение - ? часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Перепланировка и переустройство части жилого дома не производилось, несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просит суд признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5 кв. м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский - ФИО2, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований не возражает. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи заключенного между колхозом «имени Куйбышева» Исаклинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в лице конкурсного управляющего ФИО3 Аи и ФИО1, последний, приобрел в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью в сумме 20 000 рублей.

На основании выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым №, площадью 76,3 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

Постановлением Мордово-Аделяковской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 20 апреля 1992 года № 8 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», колхозу «имени Куйбышева» (ФИО1) предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в соответствие Указу Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № 8 от 20 апреля 1992 года Мордово-Аделяковской сельской администрации Исаклинского района Самарской области ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 74,5 кв. м., жилая площадь 42,9 кв. м., год постройки - 1985, этажность - 1.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов