Решение № 2-3176/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-3176/2019;)~М-2653/2019 М-2653/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-3176/2019

Дело №2-77/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес>, 3-е лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес>, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что в 2007 году они вступили в наследство в равных долях (по 1/2 доли каждый), состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН.

За каждым из истцов зарегистрировано по 1/2 доли в жилом доме лит. «Г» общеполезной площадью 72,5 кв.м., летней кухне лит. «А» площадью 29,5 кв.м., сарае лит. «К» площадью 11,3 кв.м.

Недвижимое имущество и другие объекты, принадлежащие истцам перечислены в свидетельствах о праве на наследство, в которых указано, о том, что они расположены на земельном участке площадью по землеотводным документам – 600 кв.м, по данным последней инвентаризации – 700,0 кв.м.

Право собственности на соответствующий земельный участок по адресу: <адрес> наследодателем ФИО3 в ЕГРП зарегистрировано не было.

В соответствии с полученной в МУПТИ и ОН выпиской из реестровой книги №нг-2-188 от ДД.ММ.ГГГГ №, условный № первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывш. адрес: пос. Н<адрес> Гипсовый, 22) было зарегистрировано за ФИО4 – целое, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №/с.

Первоначальному собственнику ФИО4 земельный участок по указанному адресу предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается вышеприведённой выпиской МУПТИ и ОН из реестровой книги №нг-2-188 от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной ГКУ «Государственный архив <адрес>» копией Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ У истцов также имеется копия Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику ФИО4, подлинник которого прежними собственниками был утрачен, однако факт его наличия подтверждается вышеперечисленными документами.

Как указано в тексте Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Акте отвода № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемая площадь участка составляла 504 кв.м. Далее, по Решению Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, к предоставленному ФИО4 участку 504 кв.м была прирезана пустующая площадь 96,0 кв.м. Как было указано в Решении, общую площадь участка считать 600 кв.м.

Руководствуясь положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы в 2016 году обратились за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок. Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности им было отказано.

Причинами отказа в государственной регистрации явилось следующее:

В качестве правоустанавливающего документа представлена копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/с, из которой усматривается, что прежнему собственнику строений по <адрес> предоставлен земельный участок площадью 504 кв. Вместе с тем, по данным ГКН на сегодняшний день является актуальной информация только о земельном участке площадью 700 кв.м с КН №, расположенном по адресу: <адрес>. Причем, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документы, подтверждающие законность изменения (увеличения) площади в Управление не представлены. Подлинный документ любого прежнего собственника строений по <адрес>, либо настоящего собственника строений по <адрес> на земельный участок соответствующей площади не представлен.

С момента предоставления первоначальному собственнику и до ДД.ММ.ГГГГ предусмотренное законом межевание участка с установлением фактических границ и площади спорного земельного участка не проводилось.

Согласно кадастровым паспортам на земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, участок имел кадастровый № с указанием даты постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, декларированной площади - 700 кв.м.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной истцами спустя три года, спорный земельный участок имеет кадастровый №, но с указанием также декларированной площади 600 кв.м., где по непонятным причинам числится более ранняя дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения препятствий в государственной регистрации права долевой собственности истцов на спорный земельный участок, учитывая отсутствие установленных границ спорного земельного участка, с целью их уточнения, определения фактической площади, внесения в сведения государственного кадастрового учета необходимой информации о границах и площади земельного участка, а также для проведения регистрации права собственности на земельный участок, истцы в установленном порядке обратились за составлением межевого плана, который выполнен по договору на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 720+9 кв.м.

Кадастровым инженером указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с КН № уточнялось местоположение границ между точками 1-н2, н2-н3, н3-4.

Согласование границ земельного участка истцов в указанных точках (1-н2, н2-н3, н3-4) относится к компетенции ответчика.

Истец – ФИО1, действуя в своих интересах, по согласованию и в интересах второго истца – ФИО2, обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалась просьба согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № и подписать Акт согласования местоположения границ, выполненный по результатам проведённого межевания.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №Ог-ЖР/1264, содержащим отказ в согласовании границ со ссылкой, что согласно правоустанавливающих документов площадь земельного участка составляет 600 кв.м.; разница между площадью, указанной в ГКН и фактической площадью составляет 120 кв.м. Документы на увеличение площади земельного участка собственником строений не представлены.

Истцы считают, что данный отказ ответчика является необоснованным ввиду того, что межевание участка в июне 2019 г. проводилось впервые, фактические границы и площадь участка до этого не определялись, в правоустанавливающих документах первоначального собственника ФИО4 сведения о местоположении границ предоставленного земельного участка отсутствовали.

Отказ ответчика согласовать местоположение границ земельного участка препятствует истцам реализовать их права и обязанности, предусмотренные положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, - внести в ЕГРН предусмотренные законом обязательные индивидуально-определённые сведения о местоположении границ спорного земельного участка, его фактической (существовавшей на протяжении не менее чем 46 лет, а не увеличенной площади) и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка в размере 600 кв.м. являются декларированными, так ни в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №/с, ни в Акте № отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ни в Решении № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> не имеется каких либо сведений о местоположении его границ.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка со ссылкой на отсутствие документов на увеличение площади спорного земельного участка является необоснованным ввиду того, что фактическая площадь участка на протяжении более чем 46 лет никак не изменялась и достоверно определена по фактическому пользованию, сложившемуся на протяжении указанного длительного временного периода в установленном законом порядке по результатам первичного межевания от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется, ответчик - <адрес> не предъявляла к истцам никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривала права истцов на земельный участок.

Как указывалось выше, у истцов отсутствует подлинник Договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного первоначальному собственнику ФИО4, который очевидно утрачен прежними собственниками, однако сохранилась копия этого договора.

Представителем истцов ФИО11 направлялись адвокатские запросы в МКУ «Муниципальный архив <адрес>» и в ГКУ РО «Государственный архив <адрес>» о предоставлении заверенной копии указанного договора, или иных документов, подтверждающих наличие указанного договора. МКУ «Муниципальный архив <адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено об отсутствии информации о местонахождении запрашиваемых документов. Со стороны ГКУ РО «Государственный архив <адрес>» представлена заверенная копия Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 площади 504 кв.м.

Однако, то обстоятельство, что первоначальному собственнику ФИО4 спорный земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования подтверждается другими имеющимися документами (выпиской МУПТИ и ОН из реестровой книги №нг-2-188 от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной ГКУ «Государственный архив <адрес>» копией Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах (отсутствие подлинника Договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая требования ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеется необходимость признания за истцами права долевой собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истцы просили суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061213:219, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ равной 720+9 кв.м., установить границы указанного земельного участка в следующих точках 1-н2, н2-н3, н3-4 по следующим координатам:

Номер точки

Х
Y

1
418764.29

2197450.24

н2

418766.27

2197465.50

н3

418758.37

2197466.50

4
418758.51

2197467.45

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061213:219, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061213:219, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, направили в суд уполномоченных представителей ФИО10 и ФИО11, действующих на основании доверенностей, которые поддержали исковые требования с учетом уточнения, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик - <адрес>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковые требования ФИО1 и ФИО2 не представил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное к участию в деле протокольным определением от 04.02.2020г., надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства суд не просило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.25ЗК РФправаназемельныеучастки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст.264 ГК РФземельныеучасткимогутпредоставляться их собственниками другим лицам на условиях ивпорядке, которые предусмотрены гражданским иземельнымзаконодательством.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстванаправесобственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) оправетакого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признанииправа, заявленный лицами,праваи сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы,могутбыть удовлетворены в тех случаях, когдаправана спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" еслиземельныйучастокпредоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтверждено и в судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит домовладение, состоящее из: жилого дома, площадью 72,5 кв.м., в т.ч. жилой 40,7 кв.м. литер: Г; летней кухни, площадью 29,5 кв.м. Литер: А, сарая, площадью 11,3 кв.м. Литер: К, расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанные строения зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2007г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9

Право собственности на земельный участок, на котором расположены строения по адресу: <адрес> установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывш. адрес: пос. Н<адрес> Гипсовый №) было зарегистрировано за ФИО4 – целое, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ГНК от 30.05.1958г. №/с.

Данные обстоятельства следуют из выписки из реестровой книги № от 21.10.2019г.

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.05.1958г. следует, что ФИО4 предоставлено право бессрочного пользования на земельный участок, значащийся под № по пер. Гипсовый, пос.Н-Гниловской общей площадью 504 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются Актом № отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Решению Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, к земельному участку по <адрес>, принадлежащему ФИО4 прирезана часть пустующей площади в количестве 96,0 кв.м. <адрес> участка считать 600 кв.м.

Судом также установлено, что в 2016 году истцы обращались за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок.

Однако сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности им было отказано по тем причинам, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/с был предоставлен земельный участок площадью 504 кв.м., а по данным ГКН на сегодняшний день является актуальной информация только о земельном участке площадью 700 кв.м. с КН 61:44:0061213:34, расположенном по адресу: <адрес>. Причем, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документы, подтверждающие законность изменения (увеличения) площади в Управление не представлены. Подлинный документ любого прежнего собственника строений по <адрес>, либо настоящего собственника строений по <адрес> на земельный участок соответствующей площади не представлен.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с п. 4.1 ст. 1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Пунктом 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В пункте 4 ст. 8 указанного Закона перечислены основные сведения об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в кадастр недвижимости, к ним, в частности, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение,… (п.п.1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (п.п.2); описание местоположения объекта недвижимости (п.п.3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п.9); номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ (п.п.20).

Согласно пункту 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 9 указанной нормы предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцами представлен в материалы дела межевой план от 05.06.2019г., выполненный кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8082), из которого следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (далее -КН) 61:44:0061213:219 границы были определены по их фактическому местоположению. При определении местоположения границ земельного участка, существующих более 15 лет, был использован Фрагмент планшета №A16 "топографического плана М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ (обновлен в 2014г). Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения по всему периметру участка (забор).

Категория земель и вид разрешенного использования уточняемого земельного участка указаны на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.05.2019г.

В соответствии с Градостроительным регламентом уточняемый земельный участок с видом разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома» расположен в зоне Ж-1/2/17. Зона жилой застройки первого типа, минимальная площадь земельного участка 200 кв.м (для индивидуального жилищного строительства), максимальная площадь земельного участка - не ограничена. Реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" заполнен в соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О утверждении "Правил землепользования и застройки <адрес>". Первоначальный текст документа опубликован в издании «Ростов Официальный»

Местоположение границ земельного участка с КН №:219 от точек 4-5 установлены ранее на земельном участке с КН 61:№:5 площадь участка уточнена, точек 5-6, 6-7 установлены ранее на земельном участке с КН 61№:16 площадь участка уточнена, от точек 7-8, 8-1 установлены ранее на земельном участке с КН 61:№ площадь участка уточнена. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 61:№:219 уточнялось местоположение границ 1-н2, н2-н3, н3-4. В соответствии с п.60 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" сведения по границам 1-н2, н2-н3, н3-4 уточняемого земельного участка с КН №:219 со смежными не заполнены, так как в результате выполнения кадастровых работ уточнение границ смежных земельных участков по указанным границам не проводилось.

В Росреестре содержатся сведения о земельном участке с КН 61:№:219 с декларированной площадью, которая составляет 600 кв.м., то есть границы участка определены с недостаточной точностью и не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Площадь уточняемого земельного участка, определенная в установленном порядке составила 720 кв.м., и отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит требованиям положения пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) а именно площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В состав межевого плана не включен раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков", т.к. границы земельного участка не содержат узловые точки в радиусе 40 метров, от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности.

Также в материалы дела истцами представлен план БТИ домовладения по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 1973 год, из которого усматривается, что уже на тот момент земельный участок существовал в тех же границах, что и сейчас, то есть более 45 лет, а площадь спорного земельного участка в 1973 году составляла 716 кв.м.

Каких-либо доказательств обратному ответчиком суду не представлено, межевой план участниками процесса не оспорен.

При таких обстоятельствах, и с учетом требований п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд находит заявленные требования истцов об установлении площади и границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061213:219, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ равной 720+9 кв.м., установить границы указанного земельного участка в следующих точках 1-н2, н2-н3, н3-4 по следующим координатам:

Номер точки

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 61:№:219, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 61:44:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.