Решение № 2-1461/2017 2-1461/2017 ~ М-1201/2017 М-1201/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1461/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО1 в <...> году был построен на земельном участке, расположенном в районе в/ч <...> (кооператив гаражей «<...>»), гараж Литер <...>, по адресу: <...>, согласно технического паспорта выполненного филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...><..>, кирпичный, <...> года постройки, число этажей <...>), общей площадью <...> кв.м., с инвентаризационной стоимостью <...> руб., который не был сдан в эксплуатацию. Вместе со всеми членами семьи он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию около <...> лет.

Указанный гараж <...>, по <...> в <...>, был построен между гаражами которые были построены на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МГУ МО <...> от <..>, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <...>, литер <...> - отсутствует.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...> был выдан акт <...>.

<..>, согласно акта обследования гараж находится сблокированном ряду гаражей (гараж <...> в техническом паспорте на нежилое строение выполненном филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> от <..>), не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>, Своду правил СП 42.13330.2011 "СНиП <..>-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <..>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом ФИО1 в <...> году был построен на земельном участке, расположенном в районе в/ч <...> (кооператив гаражей «<...>»), гараж <...>, по адресу: <...>.

Как следует из исследованного судом технического паспорта выполненного филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация-Краевое Б Т И» по <...><..>, кирпичный, <...> года постройки, число этажей <...>), общей площадью <...> кв.м., с инвентаризационной стоимостью <...> руб., который не был сдан в эксплуатацию. Судом установлено, что истец со всеми членами семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию около <...> лет.

Согласно заключения строительной экспертизы, гараж находится сблокированном ряду гаражей (гараж Литер Г43 в техническом паспорте на нежилое строение выполненном филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> от <..>), не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>, Своду правил СП 42.13330.2011 "СНиП <..>-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В соответствии со т.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права собственности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственниносги на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, е момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер <...>, кирпичного, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>;

«Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> произвести государственную регистрацию гаража литер <...>, кирпичного, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: