Решение № 2-198/2018 2-198/2018 ~ М-153/2018 М-153/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело № 2-198\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителе третьего лица ФИО2,

при секретаре Голобурдиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 24.08.2004 года распоряжением главы администрации Перехвальского сельского совета Данковского района ей в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 89,3 кв.м., сроком на 3 года для строительства гаража с комнатой на 2-ом этаже. 19.11.2004 года постановлением главы администрации Данковского района за №1447 ей было выдано разрешение на строительство данного гаража. Согласно акта приемочной комиссии от 26.01.2005 года гараж был введен в эксплуатацию, но в установленном законом порядке право собственности на гараж ею зарегистрировано не было. В настоящее время ей отказано в признании права собственности в досудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с комнатой на втором этаже, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу с.Перехваль Данковского района Липецкой области.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала, что в настоящее время не имеется возражений относительно удовлетворения исковых требований и признания за ФИО3 права собственности на гараж с комнатой на втором этаже, площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу <адрес>, при условии соответствия постройки установленным параметрам и соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Представитель третьего лица, глава сельского поселения Перехвальский сельский совет ФИО2, в судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором находится спорный гаражнаходится в пользовании истца. На земельном участке расположен гараж, построенный истцом. Земельный участок граничит с земельным участком, значившимся в похозяйственной книге за умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и земельным участком, которым пользуется ФИО6 Не возражает против признания за истицей права собственности на гараж.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении не возражала против признания за ФИО3 права собственности на спорный гараж и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, ФИО3, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действующей до 01 сентября 2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции действующей с 01 сентября 2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.08.2004 года распоряжением главы администрации Перехвальского сельского совета Данковского района №8-Р Болдыревой ( по вступлении в брак фамилия изменена на ФИО3) И.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 89,3 кв.м., сроком на 3 года для строительства гаража с комнатой на 2-ом этаже. В тот же день между администрацией Перехвальского сельского совета Данковского района и ФИО8 был заключен договор аренды данного земельного участка №3 сроком на 3 года. Из акта приема-передачи от 24.08.2004 года видно, что во исполнение условий договора аренды земельный участок в с.Перехваль Данковского района, площадью 89,3 кв.м. для строительства гаража был передан ФИО9 В ЕГРН сведения об объекте недвижимости- вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя сельской администрации Перехвальского сельсовета ФИО2, земельный участок до настоящего времени используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования.

19.11.2004 года постановлением главы администрации Данковского района за №1447 истице было выдано разрешение на строительство данного гаража.

В 2004 году истец построила спорный гараж, и ему присвоен кадастровый номер .....

В соответствие с карточкой учета гаражей от 14.01.2005 года, гараж представляет собой двухэтажное здание общей площадью ...., расположен по адресу Липецкая область, Данковский район, с\п Перехвальский сельсовет, с. Перехваль.

Согласно акту приемочной комиссии от 26.01.2005 года гараж не был прият в эксплуатацию, поскольку акт не был подписан председателем комиссии и не утвержден постановлением главы администрации Данковского района.

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.03.2018 года право собственности на гараж, с кадастровым номером ...., ни за кем не зарегистрировано.

В суд истицей представлено экспертное заключение №002/04з, составленное ООО «Оценка плюс», согласно которому здание с размещением на 1 этаже гаража, на 2 этаже летнего помещения, расположенное по адресу Липецкая область Данковский район с.Перехваль, соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража и летнего помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, со стороны пользователя смежным земельным участком ФИО6, относительно признания права собственности на гараж за истицей не имеется. Согласно ответу нотариуса ФИО10 наследственного дела к имуществу ФИО5, за которой согласно похозяйственной книге числится смежный земельный участок, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на гараж расположенный по адресу: Липецкая область Данкоский район с.Перехваль, с кадастровым номером .....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж (....) расположенный по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А.Шатохина

Мотивированный текст решения составлен 08 мая 2018 года.