Решение № 2-2908/2017 2-2908/2017 ~ М-2226/2017 М-2226/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2908/2017

Решение изготовлено в полном объеме 14.08.2017 года

Дело № 2-2908/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом площадью 113,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Гришенки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) является собственником спорного жилого дома, однако в регистрации права собственности в установленном законом порядке регистрирующим органом отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО8 явилась, исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи домовладения № в д. Гришенки Чеховского района Московской области, что подтверждается договором, удостоверенным пред. исполкома Шараповского Совета депутатов трудящихся Чеховского района (л.д.5).

Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза «Ленинское знамя» Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой <адрес> д. Гришенки за ФИО12 закреплен земельный участок площадью 1 500 кв.м в д. Гришенки для содержания домовладения и выращивания овощей (л.д.6).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.8-11) указанный земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь составляет 1 650 кв.м, кадастровый № (равнозначен №), правообладатель – ФИО2На основании распоряжения Главы администрации Шараповского сельского Совета Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 650 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Гришенки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, на указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный истицей на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации права собственности на жилой дом истице отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство дома. Предоставить в регистрирующий орган данный документ истица не может, поскольку дом был построен предыдущим собственником, кроме того, при возведении дома данное разрешение не требовалось.

Суду также представлен технический план здания (л.д.13-24).

Из представленного суду заключения специалиста ООО «Оценка плюс» следует, что жилой дом по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Гришенки, расположен на земельном участке с кадастровым №, год постройки – 1991, площадь составляет 113,7 кв.м.

Постановлением Совета Министров СССР № 105 от 23.01.1981 года, в соответствии с которым мог рассматриваться вопрос о правомерности создания объекта, обязательность формы разрешения на строительство или производства строительно-монтажных работ не предусматривалась.

Необходимость получения разрешения на строительство впервые была предусмотрена Федеральным законом № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в Российской Федерации», вступившим в действие 01.08.1991.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истица является собственником спорного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в установленном порядке, правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости не установлено, истица несет бремя содержания спорного имущества, принимая во внимание, что на момент приобретения права собственности спорный жилой дом уже был возведен, суд считает требования ФИО2 законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 113,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Гришенки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило