Решение № 2-636/2018 2-636/2018~М-644/2018 М-644/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-636/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск - на - Кубани 04 сентября 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Арутюновой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» об обязании исполнения условий договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд с иском к ООО «Любимый город» об обязании исполнения условий договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора по тем основаниям, что 08.12.2014 между нею и ООО «Любимый город» заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик - ООО «Любимый город» обязался в срок – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ориентировочно третий квартал 2015г.) передать ей нежилые помещения с проектными номерами: 1а площадью 57,15 кв.м и 2 площадью 51,31кв.м, расположенные на первом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд номер <номер> в литере <номер> Многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, за которые ею ему оплачено 4 881 000 руб.. Своевременно исполнив в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, до настоящего времени их в собственность не получила. В связи с непередачей нежилых помещений в срок, считает, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору составил 1004 дня (с 01.10.2015 по 01.07.2018). В этой связи, просит суд обязать ответчика передать ей по акту приобретенные ею нежилые помещения и взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 3 114 972 руб. 55 коп. и штраф – половину от взысканной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1, поддержав исковые требования, просила суд обязать - ООО «Любимый город» передать ей по акту нежилые помещения во исполнение заключенного 08.12.2014 договора №<номер> участия в долевом строительстве с устраненными выявленными ею недостатками в виде отступления от проекта и взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 3 114 972 руб. 55 коп. и штраф – половину от взысканных судом в её пользу сумм с ответчика. Суду пояснила, что нежилые помещения во вновь строящемся многоквартирном жилом доме на первом этаже приобрела под коммерцию. С октября 2015г. неоднократно являлась к ответчику в офис для решения вопроса о передаче нежилых помещений по акту. Получив допуск к объекту в июне 2017г., осмотрела их и, выявив явные недостатки строительства, подала заявление генеральному директору Щ.С.А. об их устранении, которое было принято сотрудниками офиса ООО «Любимый город» 22.06.2017. Осмотрев помещения повторно 27.09.2017 с администратором управляющей компании «Добрые соседи» Ч.Ю.М., составили акт о выявленных недостатках, которые не были устранены с момента первичного осмотра помещений в июне 2017г.. После этого представители ответчика перестали вообще выходить на связь. Недостатки не устраняют, в соответствие с договором купли-продажи и схемой расположения объектов недвижимости нежилые помещения не приводят, что препятствует их приему - передаче по акту. В последний раз обратилась к ответчику с требованием передачи нежилых помещений 20.08.2018. В офисе ООО «Любимый город» письмо приняли, но до настоящего времени никакого ответа на него не дали. Считает, что выстроив помещения с отступлением от проекта и передав их Управляющей Компании, ответчик просто не знает, каким образом устранять строительные дефекты, и по этой причине не передает их ей.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель ООО «Любимый город» в судебное заседание не явился. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель по доверенности М.М.М. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Просит суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ООО «Любимый город» 05.05.2017, считает, что срок передачи объекта участнику долевого строительства определен до 14.06.2017. 02.06.2017 ООО «Любимый город» направило ФИО1 уведомление о завершении строительства, которое было ею получено 16.06.2017. Изложенные ФИО1 в исковом заявлении обстоятельства, связанные с непередачей ей нежилых помещений до настоящего времени не оспаривает.

Выслушав объяснения истца, исследовав отзыв представителя ответчика на исковое заявление, материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст.8, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 10, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 08.12.2014 между ФИО1 и ООО «Любимый город» заключен договор №К1/а,К2/203/Л1 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик - ООО «Любимый город» обязался в срок – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ориентировочно третий квартал 2015г.) передать Участнику долевой собственности ФИО1 нежилые помещения с проектными номерами 1а площадью 57,15 кв.м и 2 площадью 51,31кв.м, расположенные на первом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд номер <номер> в литере <номер> Многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 3.1., 3.3). Своевременно исполнив в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, ФИО1 внесла в кассу ООО «Любимый город», согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №331 и 158 от 18.12.2014 и от 10.03.2015, соответственно, сумму в размере 4 881 000 руб., оплатив полную стоимость нежилых помещений в соответствии с заключенным договором. Согласно разрешению №<номер> на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017, ООО «Любимый город» от Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, получило разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома «литер <номер>» с офисными помещениями по <адрес>. Сообщение об этом направлено участнику долевого строительства и получено ФИО1 16.06.2017, что подтверждено отчетом об отслеживании почтового отправления. Получив допуск к объекту в июне 2017г., ФИО1, осмотрев помещения, выявила явные недостатки строительства в виде отступления от проекта, в связи с чем, подала заявление генеральному директору Щ.С.А. об их устранении, которое было принято сотрудниками офиса ООО «Любимый город» 22.06.2017. Повторно осмотрев помещения 27.09.2017 вместе с администратором управляющей компании «Добрые соседи» Ч.Ю.М., составили акт о выявленных недостатках, которые не были устранены с момента первичного осмотра помещений в июне 2017г.. До настоящего времени нежилые помещения ФИО1 в собственность ответчиком не переданы; выявленные очевидные недостатки строительства не устранены, в связи с чем, потребитель лишена возможности использовать их по назначению – под коммерцию. В последний раз ФИО1 обратилась к ответчику 20.08.2018 с требованием передачи ей нежилых помещений, приведенных в соответствие с проектной документацией и устраненными недостатками, ответ на которое не получила.

Между тем, согласно п.3.3 договора №<номер> участия в долевом строительстве, срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен лишь в случае внесения изменений в проектную документацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть их и дать ответ.

На основании п. 6.1. договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи, в сроки, установленные п.п. 3.3, 5.2.2 договора.

Согласно п.6.2 договора, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта к передаче.

Согласно п.6.3, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан его принять в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика, но не позднее срока, предусмотренного п.3.3 договора (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее).

Согласно п. 6.4 договора, в случае уклонения или отказа Участника долевого строительства от принятия объекта строительства и подписания акта приема-передачи в установленный договором срок, застройщик по истечение двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п.3.3 договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче.

Из п.6.5 указанного договора следует, что до подписания акта приема-передачи участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям действующего законодательства РФ если это привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, и по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из п.7.1 следует, что участнику долевого строительства передается объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

Из п.9.1 договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не связанного с нарушением участником долевого строительства своей обязанности принять объект долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ООО «Любимый город» не выполнило свои обязательства перед участником долевого строительства в сроки, предусмотренные договором №<номер> от 08.12.2014 и в этой связи, ФИО1 правомерно - 22.06.2017 и повторно -27.09.2017 заявила ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков, которые до настоящего времени им. в разумный срок не устранены, а нежилые помещения ей в собственность не переданы. В связи с нарушением срока передачи объектов строительства, требования ФИО1 об обязании ответчика передать ей объект долевого строительства соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов - нежилые помещения с проектными номерами 1а площадью 57,15 кв.м и 2 площадью 51,31кв.м, расположенные на первом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд номер <номер> в литере <номер> Многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, по акту, и взыскании неустойки.

Доказательств намеренного уклонения ФИО1 от подписания акта приема – передачи нежилых помещений, принятия объектов недвижимости и односторонний акт или иной документ о передаче. Нежилых помещений, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки суд исходит из периода просрочки исполнения обязательства (1004 дней), причин допущенной просрочки, а также принимает во внимание заявление об её уменьшении представителя ответчика и положения ст.6 ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004. Поскольку, передача нежилых помещений неразрывно связана с общим сроком сдачи основного объекта – многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> в эксплуатацию, который согласно Разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, введен в эксплуатацию 05.05.2017, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 400 000 руб. в пользу истца.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, ФИО1 приобретала нежилые помещения «под коммерцию», положения ФЗ РФ №2300 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, на правоотношения, сложившиеся между нею и Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, по мнению суда, не распространяются, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании с ответчика штрафа в размере половины от взысканных судом в её пользу сумм с ответчика, удовлетворению не подлежат, а с требованием о выплате неустойки ФИО1 к ответчику в досудебном порядке не обращалась.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Таким образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст.и 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что определением Славянского районного суда от 09.07.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании ч.1 ст. 333.41 НК РФ, суд, считает необходимым взыскать с ответчика неоплаченную государственную пошлину в размере 7200 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Любимый город» передать ФИО1 объект долевого строительства соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов - нежилые помещения с проектными номерами 1а площадью 57,15 кв.м и 2 площадью 51,31кв.м, расположенные на первом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд номер <номер> в литере <номер> Многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, по акту.

Взыскать с ООО «Любимый город» (<...>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неустойку в сумме 400 000(четыреста тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Любимый город» в доход государства государственную пошлину в сумме 7200(семь тысяч двести) руб.00 коп..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья

Согласовано: