Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-3237/2019;)~М-2842/2019 2-3237/2019 М-2842/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело № 2-32/2020

50RS0033-01-2019-004222-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2,

представителя третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к кадастровому инженеру ГУП МО «МО БТИ» ФИО4 для проведения межевания, которым было установлено, что имеется наслоение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы ее земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21087 кв.м. поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности <адрес> и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор». После проведенной судом экспертизы, просит устранить реестровую ошибку, выразившуюся в наслоении границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, путем исправления части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах точек в соответствии приложением 5 варианта 2 судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании по доверенности ФИО3 иск не поддержал.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не поддерживает.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда, представлены письменные пояснения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Бурт Я.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ в ЕГРН отсутствуют, внесены только сведения о декларированной площади земельного участка.

В материалы дела по земельному участку истца по адресу: <адрес>, представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, схема расположения земельного участка.

Уведомлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником спорного земельного участка площадью 2 000 кв.м., который ему был выделен бесплатно. Забор по границам участка стоит с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок общего пользования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21087 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности <адрес>, правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГБУ МО «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Бурт Я.С.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО7 ООО «Компания Диан».

На чертеже приложения 2 отображены фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическая площадь в пределах внешних ограждений составляет 1983 кв.м., что не соответствует площади участка по правоустанавливающим документам (2000 кв.м.), т.е. меньше на 17 кв.м.

На чертеже в приложении 3 представлен совмещенный план фактических, существующих на местности, границ участка с кадастровым номером № по результатам геодезическим измерений, выполненным в рамках экспертизы и кадастровых границ участка с кадастровым номером №.

Из приложения 3 видно, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в 2018 г., на фактические границы участка с кадастровым номером №.

При постановке на учет участка с кадастровым номером № не учтены фактические фасадные границы соседних участков № <адрес>, местоположение которых сложилось на протяжении длительного, 15 лет и более, времени. Фасадные границы других соседних участков, в том числе и участка №, фактически формируют уличную (фасадную) линию участков д.Власово. Границы участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о данных границах при постановке на учет участка с кадастровым номером № учтены.

На чертеже приложения 6 представлен вариант исправления части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участком № с кадастровым номером №. В данном варианте из площади участка с кадастровым номером № исключаются площадь участка наложения 186 кв.м. по точкам 8,9,10,1,8.

На чертежах приложений 4 и 5 приведены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На чертеже приложения 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1983 кв.м.

На чертеже приложения 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000кв.м согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, недостающая площадь в 17 кв.м компенсирована с зафасадной стороны участка с кадастровым номером №

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующей области экспертизы, в соответствии с требованиями закона на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и установить границы ее земельного участка по заявленному варианту 2 (приложение 5) экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 186 кв.м. в границах по точкам 8,9,10,1,8, указанным в Варианте (Приложении №) заключения эксперта.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек Варианта № (Приложение №) заключения эксперта ФИО7 ООО «Компания Диан»:

№ пп

S,м

X,м

Y,м

1
461614,55

2294779,22

31,46

2
461615,17

2294810,67

32,99

3
461582,20

2294811,83

31,04

4
461551,20

2294813,36

31,25

5
461550,35

2294782,12

25,11

6
461575,44

2294781,10

38,55

7
461613,95

2294779,25

0,60

1
461614,55

2294779,22

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 186 кв.м. в границах по точкам 8,9,10,1,8, указанным в Варианте (Приложении №) заключения эксперта ФИО7 ООО «Компания Диан»:

№ пп

X,м

Y,м

1
461556,15

2294781,89

2
461556,61

2294795,21

3
461556,73

2294802,91

4
461557,06

2294805,80

5
461557,09

2294806,12

6
461557,37

2294809,65

7
461557,62

2294812,01

8
461557,79

2294813,04

9
461551,20

2294813,36

10

461550,35

2294782,12

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2020