Решение № 2-512/2018 2-512/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-512/2018

Дело № 2- 512/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

14 февраля 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, адвоката Кугушевой С.В., ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит строение по адресу: <адрес>

Указанный дом фактически разделен. Истцом произведена реконструкция занимаемых ею жилых помещений, которыми пользуется. В соответствии с техническим паспортом номер квартиры -3.

ФИО3, ФИО4, согласно поступившим от него заявлению, не возражали против удовлетворения исковых требований.

ФИО5, представитель администрации городского округа Балашиха Московской области в суд не явились, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 35 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО1 к занимаемой ею части жилого дома (по техническому паспорту – квартира <данные изъяты>) произвела пристройку лит.А4 жилой площадью 22,7 кв.м. и возвела мансарду – лит.А5 – 24,9 кв.м.

На реконструкцию принадлежащей ей части дома получено разрешение прежнего органа местного самоуправления №, но без указания в соответствии с какой проектной документации.

По заключению эксперта-строителя ООО «Обследование Зданий и Сооружений ЭСПЕРТИЗА» от 21.11.2017 возведенные истцом пристройка и надстройка к занимаемой ею части дома лит.А4, лит.А5 не затрагивают основных конструктивных элементов строения, соответствуют градостроительным требованиям, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Техническим планом подтверждено, что принадлежащие ФИО1 помещения в части дома (квартира <данные изъяты>) изолированы от помещений, принадлежащих другим сособственникам, имеется самостоятельный вход (выход).

Так как произведенная истцом реконструкция (перепланировка) занимаемой ею части указанного дома проведена с соблюдением законодательства, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования о сохранении данного строения в реконструированном виде, о выделе дома в натуре с передачей ей в собственность жилых помещений в квартире <данные изъяты> и прекращении права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (квартира <данные изъяты> - помещения лит.А 4, лит.А5) -<данные изъяты>) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 70.1 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04 октября 2017 г.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> – квартиру <данные изъяты> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 70,1 кв.м: лит.А4 – прихожая 5,7 кв.м, кухня – 16,1 кв.м, санузел – 4 кв.м, жилая комната – 13,8 кв.м, лестница – 5,6 кв.м, лит.А5 – жилая комната 24,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2018 г.