Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017 «<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Главному управлению лесами Челябинской области, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.; признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № путём добавления в описание местоположения границ контура <данные изъяты> новых сведений о координатах земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки приобрела на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были огорожены прежними собственниками участков, и границы никто не менял. Споры, разногласия по фактическим границам данных участков ни с кем не возникали. Если отследить по документам прежних собственников (выписка из постановления о предоставлении земельного участка, копии свидетельств и кадастровые планы), то можно увидеть, что более 16 лет площади и границы участков не менялись. Земельный участок № сформирован как объект недвижимости и как объект кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен учетный номер №, в настоящее время кадастровый номер № внесенный в ЕГРН при государственной регистрации права собственности на этот участок ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок № сформирован как объект недвижимости и как объект кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен учетный номер №, в настоящее время кадастровый номер № внесенный в ЕГРН при государственной регистрации права собственности на этот участок ДД.ММ.ГГГГ., площадь этого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель - земли лесного фонда. При проведении ООО «Инженерно-кадастровый центр» по заданию истца межевых работ и межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами №, № было установлено их пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № из-за чего ФГБУ «ФКП Росреестра» приняли решения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 причиной наложения послужила воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН, допущенная при определении координат поворотных точек границ земель лесного фонда, так как не были учтены интересы и права собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Наличие такой реестровой ошибки признано как исполнителем кадастровых работ ООО «Инженерно-кадастровый центр», так и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Главного управления лесами Челябинской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по материалам лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была декларативная. Право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано ранее, чем за истцом. Реестровой ошибки нет.

Представитель 3-его лицо – ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 74:02:0000000:3233 (731) зарегистрировано ранее, чем за истцом, реестровой ошибки нет.

Истец ФИО1, представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, представители 3-их лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, СК «Здоровье», филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Челябинской области следует, что в данном случае имеет место спор о границах земельного участка, который надлежит разрешать в судебном порядке путем установления координат характерных точек границ спорного земельного участка. Возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из отзыва представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Челябинской области следует, что наличие либо отсутствие реестровой ошибки, её обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе в области геодезии, картографии, землеустройства. В случае принятия судом решения об исправлении кадастровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков. В исковом заявлении сведения о площади контура земельного участка и погрешности вычисления площади контура земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Из отзыва представителя Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Публичной кадастровой карты. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя 3-его лица ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, выделен из земельного участка кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, располагается по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежал продавцу по договору купли-продажи ФИО19 на основании постановления МО «Аргаяшский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», право собственности за ФИО20 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу по договору купли-продажи ФИО21 на основании постановления МО «Аргаяшский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», право собственности было зарегистрировано за ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные земельные участки стоят на кадастровом учете декларативно.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены межевые планы с уточненным местоположением их границ с соответствующими координатами.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области приняты решения №, из которых следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила либо ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № либо ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу. Во время проведения землеустроительных работ было установлено пересечение границ уточняемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № находящимся в собственности Российской Федерации. Возможной причиной наложения послужила воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН, допущенная при определении координат поворотных точек границ земель лесного фонда, так как не были учтены интересы и права собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, № Произвести учет изменений границы и площади земельных участков не представляется возможным.

Из заключений кадастрового инженера ФИО3 следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, в связи с этим при подготовке межевого плана были использованы существующие ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось каким-либо изменениям в течение продолжительного времени. Возражений по согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями не было предъявлено и границы согласованы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Не доверять заключениям кадастрового инженера ФИО3 у суда оснований нет, он не заинтересован в исходе дела.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждается факт пересечения границ земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на одни и те же земельные участки, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО23 в ДД.ММ.ГГГГ, приобретен истцом по договору купли-продажи 02.10.2006; земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО24 в ДД.ММ.ГГГГ, приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; земельные участки получены в собственность истца правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу; требования истца о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадь наложения составляет 33 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № путем добавления в описание местоположения границ контура <данные изъяты> следующих координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м. Площадь всего многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, после исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: