Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1168/2017

Дело № 2-1168/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 29 августа 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении ошибок в сведениях государственного кадастрового учета и обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области), в котором указали, что решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.03.2013 г. за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решением Ломоносовского районного суда Ломоносовского района Ленинградской области от 19.08.2014 г. за ФИО3, ФИО4, ФИО5 было признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру по адресу: <адрес>

При подаче иска в суд для признания права собственности истцы обращались в Ленинградский филиал ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», которым была проведена инвентаризация квартир по фактическим данным с выездом на объекты, что зафиксировано в технических паспортах на квартиры. Нумерация квартир применялась исходя из данных паспортов заявителей, ордеров на квартиры и других представленных документов. Впоследствии суд при вынесении решений о признании права собственности, также установил нумерацию квартир, что соответствовало данным, указанным в технических паспортах.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 01.12.2016 г. Управление Росреестра по Ленинградской области отказало ФИО1 и ФИО2 в государственной регистрации права собственности на квартиру №, в связи с тем, что в государственном кадастре отсутствуют сведения о таком объекте недвижимости.

Решением от 14.09.2016 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области отклонил заявления ФИО1 об устранении технической ошибки, указав, что на кадастровом учете состоит квартира № 13 по указанному адресу со ссылкой на технический паспорт от 25.01.2005 г. Однако, решением суда от 19.08.2014 г. право собственности на квартиру № признано за семьей Паюнен, права которой могут быть нарушены в случае признания технической ошибки.

Таким образом, при регистрации права собственности ФИО6 была выявлена ошибка в нумерации квартир, которая затрагивает права семьи Паюнен и семьи ФИО6, в связи с чем истцы просили признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета о нумерации квартир, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО4:

- установить, что квартира, которая числится на кадастровом учете по адресу: <адрес><адрес> является квартирой под номером 12 и принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2;

- установить, что квартира, которая числится на кадастровом учете по адресу: <адрес><адрес>, является квартирой под номером 13 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

Также истцы просили обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: Ломоносовский район, Ленинградская область, МО Виллозское сельское поселение, Волхонское шоссе, д.4 кв.12, и право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4 и ФИО5, а также представители ответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступившем в силу с 1 марта 2008 года, за исключением ряда отдельных его положений.

До 1 января 2013 года устанавливался переходный период применения указанного Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного учета), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют:

1) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета;

2) подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.

В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, с момент вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года существовал переходный период, в течении которого формировался государственный кадастр недвижимости, в том числе осуществлялся государственный учет зданий, сооружений, помещений, органами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищного фонда, а также подведомственными органу кадастрового учета государственными бюджетными учреждениями, при этом формирование также осуществлялось из числа ранее учтенных объектов недвижимости, учет которых осуществлен до дня вступления в силу указанного Федерального закона или которые имели условные номера, присвоенные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Положения о Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.03.2013 г. за ФИО1 и ФИО2 за каждым признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ломоносовский район, Ленинградская область, МО «Виллозское сельское поселение», «<адрес> (л.д. 10-24).

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 19.08.2014 г. за ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждым признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ломоносовский район, Ленинградская область, МО «Виллозское сельское поселение», «<адрес> (л.д. 26-39).

Указанными решениями суда установлено, что семья ФИО6 на основании ордера занимала двухкомнатную квартиру № 12, жилой площадью 29,98 кв.м, а семья Паюнен на основании ордера занимала двухкомнатную квартиру № жилой площадью 29,98 кв.м, общей площадью 48,9 кв.м, расположенные на 4м этаже в здании по адресу: Волхонское шоссе, д.100, ранее принадлежавшем ОАО «Кировский завод», которое является одним и тем же зданием по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», «<адрес> принадлежащем на момент принятия решений ООО «АЛДМИ «Пожарная часть №2», а затем имеющий адрес: Ленинградская область, <адрес>.

Судом была дана оценка разнице в площади комнат и квартир, указанных в ордерах и технических паспортах, обусловленная усовершенствованием измерительных приборов использовавшихся при проведении замеров, а номера квартир, на которые претендовали истцы, соответствовали номерам квартир, указанных в паспортах истцов.

Принимая решения, суд основывал свои выводы на представленные в материалы дел технические паспорта квартир.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру № подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ленинградский филиал от 04.06.2013 г., указанная квартира состоит из двух комнат, находится по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение<адрес> жилая площадь 27,8 кв.м, общая площадь 44,5 кв.м (л.д. 40-41, 95-96). Согласно плану, квартира находится на 4-м этаже напротив помещения, имеющего № 15, а смежной квартирой (по отношению ко входу в квартиру с левой стороны) является квартира №

Из кадастрового паспорта помещения от 01.08.2013 г. № 47/201/13-228302 следует, что квартира № 13, площадью 48,9 кв.м, имеет кадастровый номер № при этом предыдущим номер объекта был № 920-3 (л.д. 9, 42, 93-94).

Согласно техническому паспорту на квартиру №, подготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ленинградский филиал от 05.02.2013 г., указанная квартира состоит из двух комнат, находится по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение, Волхонское шоссе, дом 4, жилая площадь 29 кв.м, общая площадь 48,9 кв.м (л.д. 43-44). Согласно плану, квартира находится на 4-м этаже напротив помещения, имеющего №, а смежной квартирой (по отношению ко входу в квартиру с правой стороны) является квартира № 13 (л.д. 43-44).

Кадастровым инженером ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ленинградский филиал был подготовлен технический план помещения от 16.09.2013 г. для кадастрового учета изменений адреса помещения с кадастровым № № (л.д. 45-49). Из заключения следует, что номер помещения 12, указанный в техническом паспорте соответствует номеру помещения 13, указанному в кадастровом паспорте помещения. Адрес объекта: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, <адрес> указан на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.03.2013 г. по делу № 2-46/2013. Площадь помещения 48,9 кв.м указана по данным технического паспорта, что соответствует данным в кадастровом паспорте помещения.

Из ответов Управления Росреестра по Ленинградской области от 18.11.2016 г. № 12432, от 03.08.2016 г. № № и от 01.12.2016 г. № № на заявления ФИО6 о регистрации права общей долевой собственности на квартиру № 12, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о таком объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, уч.2, д.4, лит.А, кв.12, в связи с чем рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта капитального строительства с кадастровым № №, представив документы об уточнении (изменении) адреса указанного объекта недвижимости (л.д. 51-54, 61).

07.09.2016 г. ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости о помещении с кадастровым номером № (л.д. 55). Заявитель просила исправить адрес объекта недвижимости, а именно: в ГКН содержались сведения об адресе - Ленинградская область, Ломоносовский район, Волхонское шоссе, №, а в документах, на основании которых вносятся изменения - Ленинградская область, <адрес>

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от 14.09.2016 г. № 47/16-92116 отказано в исправлении ошибки, со ссылкой на то, что сведения были внесены в ГКН на основании технических паспортов, переданных организациями технической инвентаризации, а в данном случае на основании технического паспорта от 25.01.2005 г., согласно которому адрес объекта, которому был присвоен кадастровый номер №, - Ленинградская область, Ломоносовский район, Волхонское шоссе, д. Б/Н№ (л.д. 56-57).

Из технического паспорта от 25.01.2005 г., подготовленного филиалом Леноблинвентаризации - Ломоносовским БТИ, на 4-х этажное здание по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, Офицерское Село, Волхонское шоссе, квартал 2, дом 4, усматривается, что помещение, расположенное на 4-м этаже и обозначенное № 13, по своему расположению соответствует помещению № 12 в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером 16.09.2013 г., и в техническом паспорте, подготовленном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ленинградский филиал 05.02.2013 г., а помещение обозначенное № 14, по своему расположению соответствует помещению № в техническом паспорте, подготовленном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ленинградский филиал 04.06.2013 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, совпадение площади, указанной в техническом паспорте на квартиру № и в кадастровом паспорте на квартиру № принимая во внимание заключение кадастрового инженера, сведения о расположении квартир на планах, то суд приходит к выводу, что на кадастровый учет под кадастровым номером № ошибочно была поставлена квартира, обозначенная № 13, а фактически имеющая № 12 и предоставленная семье ФИО6, при этом квартира № на кадастровый учет как ранее учтенная поставлена не была.

В этой связи суд считает установленным, что квартира, числящаяся на кадастровом учете по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение, Волхонское шоссе, №, кадастровый номер №, фактически является квартирой номер 12 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле у каждой на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.03.2013 г. по делу № 2-46/2013.

Соответственно квартира, числящаяся на кадастровом учете по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, № №, является квартирой номер 13 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле у каждого на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 19.08.2014 г. по делу № 2-172/2014.

Указанные несоответствия в фактической нумерации квартир, их обозначении при осуществлении технического учета ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» с номерами квартир, под которыми они учтены в государственном кадастре недвижимости, суд связывает с ошибкой допущенной в переходный период при формировании государственного кадастра недвижимости, постановке на учет ранее учтенных объектов недвижимости, учтенных в органах государственного технического учета и технической инвентаризации объектов.

Ввиду необходимости обязательного исполнения указанных решений суда от 29.03.2013 г. по делу № 2-46/2013 и от 19.08.2014 г. по делу № 2-172/2014, учитывая выявленные несоответствие номеров квартир, указанных в решениях, со сведениями государственного кадастра недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым обязать Управление Росреестра по Ленинградской области, как уполномоченный орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> а также зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить, что квартира, числящаяся на кадастровом учете по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер № является квартирой номер 12 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле у каждой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес><адрес>

Установить, что квартира, числящаяся на кадастровом учете по адресу: <адрес><адрес>, является квартирой номер 13 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле у каждого.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 года

Судья А.С. Смирнов