Решение № 2-3364/2024 2-3364/2024~М-2774/2024 М-2774/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-3364/2024

Дело 2-3364/2024

55RS0007-01-2024-004695-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ФИО3 вступила в брак в 1993 году с ФИО5 и стала проживать совместно с супругом с указанного времени по адресу: <адрес>. У истца и ФИО5 родился сын – ФИО4, который с момента рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, истец и сын продолжают проживать по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о государственной регистрации права на доли в праве на жилой дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что другие собственники спорного имущества ФИО1, ФИО2 умерли в ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время в права наследования никто не вступил. Данные обстоятельства установлены заочным решением Центрального районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда исковые требования ФИО3 удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением кответчику о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на решение суда №, однако в данной услуге было отказано. Правоустанавливающий документ на спорный земельный участок МФЦ истцу не предоставляют, ссылаясь на то, что истец является не единоличным собственником земельного участка.

В связи с изложенным, с учетом последующих уточнений, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по <данные изъяты> после смерти ФИО1, ФИО2

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (л.д.19-20).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства с позиции их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГK РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно ч.3 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.18,19).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности исковые требования ФИО3 удовлетворены, за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2

Названным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения настоящего гражданского дела и не подлежащие повторному доказыванию.

Истец ФИО3 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного паспорта.

ФИО3 и ФИО5 вступили в брак в ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеется ребенок – ФИО4

Согласно выписке ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) ФИО3 (<данные изъяты>), право собственности на указанные доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, который распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № представлен в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в порядке ст.ст.39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ, пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ответу на запрос суда из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда из органов ЗАГС следует, что родителями супруга истца – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО16 (до вступления в брак ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в дело документов, акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО10 (проживает по адресу: <адрес>), ФИО11 (проживает по адресу: <адрес>), ФИО12 (проживает по адресу: <адрес>), следует, что ФИО1 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают и никогда не проживали.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец, проживая в жилом доме, являясь собственником доли в праве на указанный дом, фактически владеет и пользуется всем объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности, собственники ФИО2 и ФИО1 в жилом доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока давностного владения и на момент смерти являлись зарегистрированными в других жилых помещениях, сведений о том, что ими предпринимались попытки вселения в жилое помещение, не получено, наследников после смерти указанных собственников не осталось. В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что истец длительное время, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащими ФИО2 и ФИО1 долями в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, использует его по назначению, в связи с чем приобрела право собственности на данные доли в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 - ? доли (право на ? доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право на ? доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО4 - ? доли (право на зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29-33).

Собственниками земельного участка под домом по адресу: <адрес> значатся ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) (л.д.24-28).

Истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на что ей получен отказ в связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за третьими лицами.

Изучив представленные по делу доказательства, учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом за истцом ФИО14 в порядке приобретательной давности признано право собственности на ? доли в совокупности в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 (? доли) и ФИО2 (? доли), после вынесения решения какими-либо третьими лицами правопритязания на земельный участок под названным жилым домом не заявлены, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ в течение более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, то суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО14 в силу приобретательной давности приобретено право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2024 года.