Решение № 2-4256/2017 2-4256/2017~М-3069/2017 М-3069/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-4256/2017

Дело № 2-4256/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 08.07.2016г стороны заключили договор аренды <адрес>. № по <адрес>. С 08.10.2016г ответчик арендную плату не вносил, коммунальные платежи не оплачивал. 14.03.2017г истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени. Ответчик на претензию не ответил. 09.04.2017г истец предложила расторгнуть договор аренды, 11.04.2017г ответчик забрал свои вещи и съехал с арендованной квартиры, не оплатив задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.10.2016 по 11.04.2017г в размере 73 200 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 178 512 руб., задолженность по коммунальным платежам 44 605 руб. 86 коп, судебные расходы в сумме 400 руб. за оплату госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.10.2016 по 11.04.2017г в размере73 200 руб., пени в сумме178 512 руб., задолженность по коммунальным платежам 47 190 руб. 97 коп,, пени за нарушение срока внесения коммунальных платежей в сумме 266157 руб. 07 коп., судебные расходы в сумме 400 руб. за оплату госпошлины.

Впоследствии снова уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.10.2016 по 11.04.2017г в размере73200 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 09.10.2016г по 26.06.2017г в размере 267 744 руб., задолженность по коммунальным платежам 47 190 руб. 97 коп,, пени за нарушение срока внесения коммунальных платежей за период с 09.08.2016г по 17.05.2017г. в сумме 266 157 руб. 07 коп, судебные расходы в сумме 400 руб. за оплату госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суде не сообщил, суд определил, рассмотреть в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецк, <адрес>, площадью 42.7 кв.м.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 08.07.2016 между ФИО1 (арендодатель) и Ершовым И.А (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес> кор. № <адрес>, сроком на три месяца, т. е. до 08.10.2016г, по соглашению сторон договор может быть продлен. (п. 3.1 договора)

Согласно разделу 1 договора, арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду) арендатору, арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату жилое помещение (двухкомнатную квартиру, площадью 42.7 кв.м), находящееся на 4-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с бытовой техникой, мебелью, и иными вещами указанными в п. 1.3 договора

В соответствии с п.3.4 договора, арендодатель с 08.07.2016г передает арендатору ключ от подъезда и квартиры и находящееся в квартире движимое имущество. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату в размере, сроки и порядке, установленном в разделе 4 договора.

Разделом 4 договора предусмотрено, что за пользование арендуемым помещением арендатор должен уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 12000 рублей Арендная плата уплачивается не позднее 8го числа каждого месяца, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно арендатором, согласно квитанциям.

В силу п.6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 2% за каждый день просрочки от суммы не внесенных платежей до дня фактического погашения задолженности

В силу п.6.3 договора, за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, а также иных платежей, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 0.5% за каждый день просрочки от суммы не внесенных платежей до дня фактического погашения задолженности.

Частью2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор аренды жилого помещения заключен сторонами на срок менее одного года, в силу ст.ст. 609, 651 ГК РФ государственной регистрации он не подлежал.

Анализируя условия указанного выше договора аренды, суд приходит к выводу, что договор заключен, сторонами указанные обстоятельства не оспорены..

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, 08.07.2016 передала ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, площадью 42.7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды, а также показаниями свидетеля ФИО13, которая суду пояснила, что является соседкой истца, в период с июля 2016г по апрель 2017г в квартире истца по адресу №. № г. Липецка жила семья с двумя детьми, квартира после ухода этой семьи была в ужасном состоянии, о чем истцом был составлен акт и свидетель в нем расписалась. Примерно в апреле 2017г эта семья съехала с квартиры, их вещей в квартире не осталось.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с08.10.2016г по 11.04.2017 г.Ответчик в расписке указал, что обязуется привести арендованное жилье в порядок, отремонтировать сломанные вещи и съехать с квартиры в срок до 11.04.2017г

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.9 договора, споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в Советском районном суде г. Липецка.

По акту сдачи-приема жилого помещения от 11.04.2017 арендодатель ФИО1 составил односторонний акт приема квартиры после сдачи ее. арендатором ФИО2, согласно которому состояние квартиры существенно ухудшилось, движимому имуществу истца, указанному в п. 1.3 договора причинен ущерб, отраженный в настоящем акте, подписанный истцом ФИО1, свидетелями ФИО14, ФИО15

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с 08.10.2016г по 11.04.2017г истец обратился в суд с требованием о её взыскании.

В обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение Ершовым И.А обязательств по договору: невнесение арендной платы за указанный период в размере 73200 руб. (12000х6), задолженность по коммунальным расходам в размере 47190 руб 97 коп.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств лежит на ответчике.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу задолженности по арендной плате за период с 08.10.2016г по 11.04.2017г, сам факт того, что фактически ответчик съехал со арендованной квартиры, забрав свои вещи, не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности, в связи с нарушением арендатором условий договора.

В связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и имущественных санкций в связи с ненадлежащим неисполнением договора является обоснованным.

Проверяя расчет задолженности, суд исходит из следующего.

Задолженность по арендной плате состоит из задолженности за период с 08.10.2016г по 11.04.2017г составляет 73 200 руб. (12 000 руб. х 6мес.)

В соответствии с разделом 6.2 Договора, арендатор за просрочку арендной платы, выплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от суммы невнесенной в срок арендной платы, за каждый день просрочки соответствующего платежа т возмещает арендодателю убытки, возникшие в результате такой просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

Учитывая, что арендные платежи ответчик должен вносить каждый месяц, с 08.10.2016гг. ответчик прекратил выплату арендных платежей, период просрочки внесения арендных платежей суд определяет с 09.10.2016г, за который не произведена оплата, по 26.06.2017г (согласно исковых требований истца), указанный период не противоречит договору аренды, заключенному между сторонами от 08.07.2016г.

Расчет пени следующий:

С 09.10.2016г по 26.06.2017г (261 дн) х12000х2%=62640

С 09.11.2016г по 26.06.2017г (230 дней) х12000х2%=55200

С 09.12.2016г по 26.06.2017г (200 дней) х12000х2%=48000

С 09.01.2017г по 26.06.2017г (169 дней) х12000х2%=40560

С 09.02.2017г по 26.06.2017г (77 дней) х12000х2%=33120

С 09.03.2017г по 26.06.2017г (110 дней) х12000х2%=26400

С 09.04.2017г по 26.06.2017г (76 дней) х1200х2%=1824

Итого, неустойка за период с 09.10.16 по 26.06.2017 составляет: 267744 рубля.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2016г по 31.03.2017г

Судом установлена, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2016г по 31.03.2017г составляет 47 190 руб. 97 коп.. Указанная задолженность подтверждается представленными квитанциями, сообщениями ПАО Ростелеком, ООО «УК «Комфорт», ООО «ГЭСК», АО «ЛГЭК», ПАО «Квадра», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», не оспорена ответчиком.

На основании ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно разделу 4.5 Договора, арендная плата не включает в себя платежи арендатора за все коммунальные расходы, телефонную связь, газ, воду, электроэнергию. Указанные расходы несет арендатор.

Принимая во внимание, что в соответствии с договором аренды жилого помещения <адрес>, №, <адрес>, указанные расходы несет арендатор, суд считает также обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 47 190 руб. 97 коп., указанная сумма задолженности подтверждена документально, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 09.08.2016г по 17.05.2017г (уточненные исковые требования), на основании п. 6.3 договора аренды, заключенного между сторонами.

Согласно п. 6.3 договора, за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, а также иных платежей, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 0.5% за каждый день просрочки от суммы не внесенных платежей до дня фактического погашения задолженности.

Ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнялись с 09.08.2016г, указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, не оспорены ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворению требований истца в части взыскания пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей следующий:

47 190 руб. 97 коп. (сумма долга) х0,5% (п. 6.3 договора) х 282 (количество дней просрочки)=266 157 руб. 07 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, коммунальным расходам, неустойке, её отсутствия или наличия в меньшем размере ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 73200 руб., пени за просрочку арендной платы в размере 267 744 руб., коммунальным расходам в размере 47 190 руб. 97 коп., пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 266 157 руб. 97 коп.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 08.10.2016г по 11.04.2017г в размере 73 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 09.10.2016г по 26.06.2017г в размере 267744 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 47 190 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с 09.08.2016г по 17.05.2017г. в размере 266 157 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в районный суд в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2017г.