Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-814/2017

Дело № 2-814/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года пос. ж. д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

СНТ «<данные изъяты> обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>) было создано как юридическое лицо 09.10.2002г. и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. Председателем правления является ФИО1,. В СНТ «<данные изъяты>» имеется схема расположения участков СНТ «<данные изъяты>», в которой указано расположение участков, аллей и иного имущества СНТ. В СНТ «<данные изъяты>» имеются участки с № по № и с №А по №А. Являясь председателем СНТ «<данные изъяты>», она обнаружила, что согласно данным публичной кадастровой карты на территории СНТ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на учет 06.02.2013г., площадь <данные изъяты> кв.м., статус «учтенный», адрес: РТ, <данные изъяты>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2017г. № право собственности на земельный участок № не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют. В СНТ <данные изъяты>» земельный участок с номером 129 отсутствует, такого участка нет и на схеме расположения участков СНТ «<данные изъяты>». При сравнении данных публичной кадастровой карты о местоположении земельного участка № и схемы расположения участков СНТ «<данные изъяты>» видно, что участок <данные изъяты> расположен на землях общего пользования СНТ «Факел». В указанном месте фактически, на местности никакого участка не сформировано. В делах садоводческого товарищества отсутствуют данные о формировании в СНТ «Факел» земельного участка № площадью <данные изъяты>.м., и о распределении такого участка какому-либо физическому или юридическому лицу. Согласно письму Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ от 28.04.2017г. № дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 пояснил, что является членом правления <данные изъяты>». Указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении, просил иск <данные изъяты>» удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Факел» создано как юридическое лицо 09.10.2002г. и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. Председателем правления является ФИО1,.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество.

Согласно схеме расположения участков СНТ «Факел» в СНТ «Факел» имеются участки с № по № и с №А по №А.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно данным публичной кадастровой карты на территории СНТ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № постановки на учет 06.02.2013г., площадь <данные изъяты> кв.м., статус «учтенный», адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2017г. № право собственности на земельный участок № не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют.

На схеме расположения участков СНТ «Факел» земельный участок с номером 129 отсутствует. При сравнении данных публичной кадастровой карты о местоположении земельного участка № и схемы расположения участков СНТ <данные изъяты> видно, что участок <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен на землях общего пользования СНТ <данные изъяты>».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1, п.2.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.2.7, п.2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует, в том числе, следующему условию: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения. При этом, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно.

В делах садоводческого товарищества отсутствуют данные о формировании в СНТ «<данные изъяты>» земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., и о распределении такого участка какому-либо физическому или юридическому лицу.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Сообщением № от 28.04.2017г. Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ истцу в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка отказано в связи с тем, что дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке со статусом «учтенный» и поставленным на учет после 01.03.2008г.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что иск садоводческого некоммерческого товарищества «Факел» о снятии земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» удовлетворить.

Осуществить снятие земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок <данные изъяты> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: