Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новолакское 11 июля 2019 года.

Судья Новолакского районного суда РД Гамзатов Г.Б., при секретаре Мутаевой М.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании того, что постановлением главы Администрации Новолакского района №228-п от 18.08.2003 года и договора ей в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 5 га. с кадастровым номером № для ведения подсобного хозяйства, из которых 0,1 га было разрешено отвести под строительство подсобных помещений. Был составлен и утвержден акт отвода, а также, данный земельный участок было поставлен на кадастровый учет

В последующем, она возвела на указанном земельном участке по адресу: РД, <адрес>, капитальное строение - нежилое одноэтажное помещение кафе -магазин площадью 210,49 кв.метров, которому 24 марта 2010 года был присвоен кадастровый номер № и 28.04.2010 года сделана запись в №.

29 апреля 2010 года между ею и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи на указанное строение, согласно которому она продала принадлежащее ей на праве собственности нежилое строение - кафе под литером «А», полезной площадью 210, 49 кв.м. расположенное по адресу: РД, <адрес> за 1 800 000 рублей ФИО2.

В пункте 4 договора купли- продажи от 29.04.2010 года указано, что расчет между истцом и ответчиком произведен до подписания договора, однако данный факт не соответствует действительности, поскольку денег ФИО2 ей не передал ни до, ни после заключения сделки.

Длительное время ФИО2 который зарегистрировал свое право собственности на приобретенное им строение в тот же день, 29.04.2010 года, запись в №, обещал выплатить вышеуказанную сумму, при этом ссылался на временные финансовые затруднения. Между тем денежных средств по сделке по отчуждению кафе- магазина она так и не получила по настоящее время.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и показал, что после заключения договора купли-продажи кафе он попал в аварию, в результате ДТП долгое время он лечился, пришлось восстанавливать автомашину другой стороне, производить расходы на лечение пострадавших лиц, и он не смог своевременно рассчитаться с ФИО1

Признание иска ответчиком принято судом в связи с тем, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ответчику разъяснены, понятны и он с ними согласен.В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в указанном случае суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в мотивировочной части решения может содержаться лишь ссылка на эти обстоятельства.В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167).

Исходя из положений ст. 454 Гражданского кодекса РФ, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Пункт 4 договора купли-продажи нежилого строения кафе под литером «А» от 29.04.2010 г., согласно которому расчет между сторонами произведен в полном объеме до заключения договора, не может служить подтверждением получения мною денежных средств. Данный факт не оспаривает и сам ответчик и признает факт не оплаты стоимости кафе, хотя это указано в договоре купли-продажи.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 29 апреля 2010 года нежилого строения - кафе под литером «А», полезной площадью 210, 49 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2010 года № №, о государственной регистрации права собственности на кафе под литером «А», полезной площадью 210, 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО4 на нежилое строение- кафе под литером «А», полезной площадью 210, 49 кв.м, расположенное по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, селение Тухчар.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке, через Новолакский районный суд РД.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.