Решение № 2-715/2019 2-715/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-715/2019

Дело № 2-715/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Ярцевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО1 к АМО СП «Первомаевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Первомаевское», в котором просит признать право собственности на блок, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что с июня 1996 г. истец, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой (блоком) по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой АМО СП «Первомаевское», свидетельством о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана на квартиру, истцу пояснили, что поставить квартиру можно только через суд, так как она находится в доме 1984 года ввода, а сейчас согласно ч.10 ст. 40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В связи с тем, что дом введен в эксплуатацию в 1984 г., получить разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО СП «Первомаевское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Глава АМО СП «Первомаевское» ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО4 в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Росреестра по Заиграевскому району РБ в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2009 г. истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 03:06: 24240105:41.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 28.05.2009 г. главы АМО СП «Первомаевское» содержит сведения о том, что ФИО2 проживает по адресу: РБ, <адрес>, о чем имеются записи в похозяйственных книгах №4 за 1998-2002 г.г., №5 за 2003-2007 г.г., №5 с 2008 г. по настоящее время.

Согласно справке главы МО СП «Первомаевское» №182 от 12.04.2019 г. ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 15.06.1996 г.

Согласно паспорта, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> 15.06.1996 г.

Из представленного истцом технического плана здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 следует, что блок жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., с назначением здания – жилой дом, год завершения строительства – 1984, по адресу: РБ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 03:06: 24240105:41.

По сообщению МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 24.04.2019 г. сведения об объекте «Блок жилого дома» по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значатся.

По сообщению ГБУ РБ «Агентство развития Жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» по данным до 01.11.1999 г. предоставить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием сведения.

По сообщению министерства имущественных и земельных отношений РБ, по состоянию на 22.04.2019 г. объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре республиканского имущества не значится.

По сообщению МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» АМО «Заиграевский район» сведения об объекте «квартира» по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют в реестре муниципального имущества.

Совокупность исследованных документов свидетельствует о том, что истец постоянно, открыто и непрерывного владеет недвижимым имуществом в течение требуемого законом срока (более 18 лет).

Кроме того, суд исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, провозглашенный ЗК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 в лице представителя ФИО1 к АМО СП «Первомаевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на блок, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Мархаев П.С.