Решение № 2-1051/2025 2-1051/2025~М-675/2025 М-675/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1051/2025

Дело № 2-1051

57RS0024-01-2025-001238-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и встречному иску ФИО3, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 и ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что ей принадлежит в жилом <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м в городе Орле по <адрес>, кадастровый №, 3/7 и 83/210 доли в праве общей долевой собственности на основании:

Согласно записи в ЕГРН общая площадь дома составляет 97,1 кв.м.

В 2012 году, согласно техническому паспорту от 13.06.2012 года, а именно, в экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом был разделен на три квартиры и общая площадь дома составляла 133,2 кв.м.

Данное увеличение площади дома произошло в связи с реконструкцией <адрес>, которая принадлежит истцу.

В связи с тем, что часть <адрес>, входящая в общую площадь <адрес>, которая была бревенчатой пришла в непригодное состояние, опасное для эксплуатации, то истцом было принято решение о реконструкции данной части дома, а именно помещения №. Истец своими силами, за сет собственных средств произвела реконструкцию указанного объекта капитального строительства, демонтировала деревянную часть <адрес> из кирпича с укреплением фундамента на месте деревянной конструкции возвела пристройку.

24.06.2009 года истец взяла расписку с ФИО7, собственницы <адрес> о том, что она не против возведения пристройки на расстоянии 60-70 см от забора ее огорода.

Произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена без разрешения на строительство и уведомления о соответствии параметров о планируемом строительстве, в связи с чем, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Возведенная истцом пристройка соответствуют целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.01.2025 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 1 371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящемся по адресу: <адрес>. За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 560/1371 доли на основании договора купли-продажи от 08.05.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2008 года произведена запись регистрации №, а также 515/1371 доли на основании Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом от 29.01.2025 года. Документ нотариально удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2025 года произведена запись регистрации №.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла от 05.02.2007 года между предыдущими собственниками был определен порядок пользования земельным участком. 05.04.2007 решение суда вступило в законную силу.

Между истцом и ответчиками порядок пользования земельным участком до настоящего времени не менялся и не оспаривался.

Жилой дом, является двухэтажным, состоит из трех жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общие стены, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находятся жилые помещения:

- (квартира 1), общей площадью 62,0 кв.м, (квартира 3), общей площадью 53,6 кв.м.

Для прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности с ответчиками на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м и зарегистрировать право собственности на жилые помещения (<адрес>) общей площадью 62,0 кв.м, и <адрес> обжей площадью 53,6 кв.м., также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Для раздела указанного земельного участка истцом заказан и изготовлен межевой план раздела, соответствующий границам участков по сложившемуся между сторонами порядку пользования, который Ответчиками не оспаривается.

Земельный участок, обозначенный в межевом плане раздела ЗУ2, площадью 1 077 кв.м., находится в пользовании истца.

Земельный участок, обозначенный в межевом плане раздела ЗУ1, площадью 294 кв.м., находится в пользовании ответчиков.

По изложенным основаниям ФИО1 просила суд сохранить жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания 133,2 кв.м и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания на основании технического паспорта домовладения от 13.06.2012 года, изготовленным Орловским филиалом Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, считать площадь <адрес> - 53,6 кв.м и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 года, изготовленного БУ ОО МР БТИ; уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, с кадастровым номером 57:25:0030617:100, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1: жилое помещение (<адрес>), общей площадью 62,0 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО2 и жилое помещение (<адрес>), общей площадью 53,6 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8; прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030617:13, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, выделив в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 1 077 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.05.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8, содержащим координаты поворотных точек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9, заявленные исковые требования уточнила и просила суд сохранить жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания 133,2 кв.м и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания; сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, считать площадь <адрес> - 53,6 кв.м и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 года, изготовленного БУ ОО МР БТИ; прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 жилое помещение (<адрес>), общей площадью 62,0 кв.м, и жилое помещение (<адрес>), общей площадью 53,6 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2; прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 1 073 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, содержащим координаты поворотных точек; выделить в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю на земельный участок ЗУ3 площадью 3 кв.м, осуществляющий функции общего земельного участка сторон для прохода к ЗУ1 и ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, содержащим координаты поворотных точек; уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель ФИО3 и ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО11, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала, обратилась с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 185/1050 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 11.10.2024 г., удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО12 11.10.2024 г. реестровый №, зарегистрировано право собственности 14.10.2024 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации № и №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1371,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит нам на праве общей долевой собственности, 296/1371 долей в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации № и №. Между Ч-выми и ФИО1 порядок пользования до настоящего времени не менялся и не оспаривался.

Принадлежащим на праве общей долевой собственности 185/1050 доли на жилой дом с кадастровым № общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует жилое помещение (<адрес>) с кадастровым № общей площадью 17,6 кв.м., которое по техническому паспорту состоит из помещения № 5.

Для прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее нам недвижимое имущество, истцам встречному иску необходимо прекратить право общей долевой собственности с ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым № общей площадью 17,6 кв.м. Также, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1 371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящемся по адресу: <адрес>.

По изложенным основаниям просили суд прекратить право общей долевой собственности между истцами (ответчиками по первоначальному иску) и ответчиком (истцом по первоначальному иску) на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, ФИО3 и ФИО6 жилое помещение (<адрес>) с кадастровым № общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между истцами (ответчиками по первоначальному иску) и ответчиком (истцом по первоначальному иску) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 371,0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.; выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, ФИО3 и ФИО13 ФИО4 земельный участок ЗУ1, площадью 295,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, содержащим координаты поворотных точек; выделить в общую долевую собственность 1/2 долю в праве, по 1/4 доле в праве каждому, ФИО13 ФИО5 и ФИО13 ФИО4 на земельный участок ЗУ3 площадью 3,0 кв.м, осуществляющий функции общего земельного участка сторон для прохода к ЗУ1 и ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, содержащим координаты поворотных точек.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц представитель администрации города Орла, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в жилом <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м, кадастровый № принадлежит 3/7 и 83/210 доли в праве общей долевой собственности на основании, что подтверждается договором купли-продажи от 08.05.2008 года; договором купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом от 29.01.2025 года.

Согласно записи в ЕГРН общая площадь дома составляет 97,1 кв.м.

В 2012 году, согласно техническому паспорту от 13.06.2012 года, а именно, в экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом был разделен на три квартиры и общая площадь дома составляла 133,2 кв.м.

Данное увеличение площади дома произошло в связи с реконструкцией <адрес>, которая принадлежит истцу.

В связи с тем, что часть <адрес>, входящая в общую площадь <адрес>, которая была бревенчатой пришла в непригодное состояние, опасное для эксплуатации, то истцом было принято решение о реконструкции данной части дома, а именно помещения № 6. Истец своими силами, за сет собственных средств произвела реконструкцию указанного объекта капитального строительства, демонтировала деревянную часть <адрес> из кирпича с укреплением фундамента на месте деревянной конструкции возвела пристройку.

Произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена без разрешения на строительство и уведомления о соответствии параметров о планируемом строительстве, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Возведенная Истцом пристройка соответствуют целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.01.2025 г.

Из заключения №-ОБС о техническом состоянии основных строительных конструкциях, следует, что после выполнения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «РЕД ГРУПП», жилой дом соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию дома и квартир в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности квартир и жилого дома. Проведенные работы по реконструкции жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению АО «Орелоблэнерго» № ЦОП/01-29-05/1746 Щ от 25.11.2024 года, <адрес> охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго» не нарушает и не создает препятствий при обслуживании.

Истцом представлено заключение эксперта пожарной безопасности от 21.11.2024 года №, согласно которому дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиями п.4.3. Свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями: справа на расстоянии 6,562 метров расположено ближайшее строение <адрес> в <адрес> (минимально допустимое расстояние 10 метров).

Экспертом указано, что возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Истцом получены согласия собственников <адрес>.

Из градостроительного заключения №-ГЗ от 03.06.2025 г., следует, что жилая пристройка, согласно техническому плану и техническому паспорту, расположена на расстоянии менее 3,0 метров от границы земельных участков домовладения № по <адрес> и № по <адрес>, в границах красных линий <адрес> нарушает строительные нормы и правила.

Из ответа МПП ВКХ «Орелводоканал» на заявление истца, следует, что в соответствии с представленными документами вблизи объекта недвижимости: жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют и расположение данного помещения соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования № 363-207-Эд-О-3796-02.06.2025 от 18.06.2025 г., по результатам инструментальных исследований, параметры микроклимата в обследованном жилом помещении соответствуют требованиям гигиенических нормативов, что соответствует пункту 128. СанПиН 2.1.3684-21.

Совладельцами домовладения по адресу: <адрес> являются ответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности принадлежат 185/1050 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 11.10.2024 г., удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО10 11.10.2024 г. реестровый №, зарегистрировано право собственности 14.10.2024 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации № и №.

Жилой дом, является двухэтажным, состоит из трех жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общие стены, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1371,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности.

За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 560/1371 доли на основании договора купли-продажи от 08.05.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2008 года произведена запись регистрации №,а также 515/1371 доли на основании Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом от 29.01.2025 года. Документ нотариально удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2025 года произведена запись регистрации №.

За ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности, 296/1371 долей в праве, о чем 16.08.2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации № и №.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцам не требуется, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Стороны предъявили требование о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1371,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Для раздела указанного земельного участка Куликовской О.А заказан межевой план раздела, соответствующий границам участков по сложившемуся между сторонами порядку пользования, который сторонами не оспаривается.

Земельный участок, обозначенный в межевом плане раздела ЗУ2, площадью 1073,0 кв.м., находится в пользовании ФИО1.

Земельный участок, обозначенный в межевом плане раздела ЗУ1, площадью 295,0 кв.м., находится в пользовании ФИО3 и ФИО6

Земельный участок, обозначенный в межевом плане раздела ЗУ3, площадью 3,0 кв.м находится в общем пользовании сторон для прохода к ЗУ2 и ЗУ1.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1, 3, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. « 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, выделив в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 1 077 кв.м., а ФИО3 и ФИО6 земельный участок ЗУ1, площадью 295,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.05.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8, содержащим координаты поворотных точек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и встречному иску ФИО3, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания 133,2 кв.м и внести данные об изменении в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, считать площадь <адрес> - 53,6 кв.м и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного БУ ОО МР БТИ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО6 на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 57:25:0030617:100, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1:

- жилое помещение (<адрес>), общей площадью 62,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от 07.02.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8.

- жилое помещение (<адрес>), общей площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8.

- выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому ФИО3 и ФИО6 жилое помещение (<адрес>) с кадастровым № общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Орёл, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 371 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 1 073 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

Выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, ФИО3 и ФИО6 земельный участок ЗУ1, площадью 295,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю в праве, в общую долевую собственность 1/2 долю в праве, по 1/4 доле в праве каждому, ФИО3 и ФИО6 земельный участок ЗУ3 площадью 3 кв.м осуществляющий функции общего земельного участка сторон для прохода к ЗУ1 и ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 07.03.2025 года, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО МР БТИ ФИО8, в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

С заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН может обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2025 года.

Судья О.В.Авраменко.