Решение № 2-4143/2019 2-73/2020 2-73/2020(2-4143/2019;)~М-3573/2019 М-3573/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-4143/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЛВП, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ЗВТ, ФАД, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят с учетом уточнений признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право общей собственности по *** доли каждому на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, по координатам: точка ***

дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЛВП, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 - истцы по настоящему иску, являются сособственниками жилого адрес года постройки, расположенного по адресу: адрес.

Право общей долевой собственности на жилой дом истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается:

- за ФИО1 на *** доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 04.03.1981 г удостоверенного ст. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ГВК, в реестре №..., решения Октябрьского районного суда от 29 мая 1986 г.; договора купли-продажи от 25.04.1989г., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ЛЛИ, в реестре №...;

- за ФИО2 на *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 июля 2017г., удостоверенного нотариусом адрес СИП, номер в реестре 2-1084, выпиской из ЕГРН от 17.07.2017г.;

- за ААЛ на *** доли на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16 сентября 2018 года, удостоверенного нотариусом адрес СИП, номер в реестре 63/108-н/63-2018-1-805,выпиской и ЕГРН от 24.09.2018г.

Истцы обратились в Администрацию городского округа Самара через Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением от 04.06.2019г. о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Распоряжением от 24.07.2019 № 562 Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в соответствии с пп.2 п.8 ст. 39.15, п.19 ст.39.16 Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что жилой адрес в адрес был возведен на основании договора застройки №... от 27.06.1937 года, заключенного между АПУ Куйбышевского горсовета и ИКМФ. и П.М. Договор на право застройки был удостоверен нотариусом адрес нотариальной конторы г. Куйбышева 15 января 1938 года по реестру №....

Как установлено материалами дела и по материалам инвентарного дела 11.08.1960 г. ИКФ продал ГВК 1/3 долю дома на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №....

дата ГВК продала *** доли КВВ на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №....

После смерти ФИО9 доли унаследовала ее дочь, истец по настоящему делу - ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от датаг., удостоверенного нотариусом адрес СИП дата, номер в реестре 2-1084.

После смерти ИКФ оставшуюся ****** доли унаследовал его брат ИПФ, после смерти которого собственниками доли (по *** каждый) стали ИАС и ИМП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1974 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, номер в реестре 4-1612.

После смерти ИАС, *** доли унаследовал ИМП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1974 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева, номер в реестре 4-701. После смерти ИМП наследство в виде 1/6 доли домовладения приняла ШВВ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №....

После смерти ИМП, *** доли унаследовала ЩВМ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом адрес, номер в реестре 1459.

дата ЩВМ и ШВВ продали принадлежащие им доли МАА, номер государственной регистрации права 63-01- 1/2002-5811.1.

дата МАА продал *** доли ГАВ на основании договора купли-продажи, номер государственной регистрации права 63-63- 01/218/2011-219.

ГАВ продал *** доли ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16 сентября 2018 года, удостоверенного нотариусом гор. Самары СИП, номер в реестре 63/108-н/63-2018-1-805, дата государственной регистрации 21 сентября 2018 года.

В 1939 году 1/3 деля ИПМ была переоформлена на его супругу ИКМ, в связи с чем ей было выдано удостоверение горсовета Жилищного управления №... от дата на *** доли домовладения.

дата ИКМ продала *** доли ФПА на основании договора, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева, реестровый №....

14.08.1967г. ФПА продал *** доли СКВ на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №....

дата СКВ продала ФИО1 *** доли домовладения на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №....

Решением Октябрьского народного суда адрес от дата за СВА была признано право собственности на 1/6 доли дома, которую СВА затем продала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.04.1989г., удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестровый №.... В настоящее время ФИО1 принадлежит *** доли домовладения.

В результате непрерывного перехода прав от первоначальных собственников, в настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежат истцам: ФИО2 *** доля), ФИО3 (1/3 доля) и ФИО1 *** доля).

ИКФ и ИПМ являлись первоначальными собственниками жилого дома, земельный участок был предоставлен на основании договора на право застройки в 1937 г.

Земля была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Согласно ст. 9.1 федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального привито или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

В соответствии с ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

В ч. 2 п. 3 ст. 5 Главы 2. «Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих правил» Правил застройки и землепользования в городе Самаре сказано, что объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Однако, согласно п. 1 ст. 6 данной Главы объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В связи со сносом сарая, расположенного на участке №... по адрес, было установлено, что указанный сарай примыкал к строению, расположенному на участке №... по адрес. В связи с этим обстоятельством было решено согласовать границу между соседними участками №... и №... по точкам 12,13,14,15,16,1,2 согласно уточненной схеме, выполненной ООО «ГЕОМАКС» дата. В связи с уточнением границы произошло уменьшение площади хмельного участка с 880 кв.м, до 871 кв.м.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата по данным архивного фонда, находящегося на хранении адрес отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, до дата являлись: ННИ -*** доля, ЗВТ (ФИО10) ЗВТ - *** доля, ЛВП - ***/***, ИВВ — ***, ИМА - *** доля, ФИО6 *** доля.

Из информации Управления Росреестра по адрес от дата следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении СЛБ, дата г.р. каких-либо земельных участков на территории адрес и адрес отсутствует.

Из информации Управления Росреестра по адрес от дата следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО1, дата г.р. каких-либо земельных участков на территории адрес и адрес отсутствует.

Из информации Управления Росреестра по адрес от дата следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО3, дата г.р. каких-либо земельных участков на территории адрес и адрес отсутствует.

Из информации Управления Росреестра по адрес от дата согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует.

Из информации ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес от дата при текстовом внесении в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 880 кв.м., при этом уточненная площадь 871 кв.м., была изменена за счет углубления в сторону участка, находящегося в пользовании истцов, расположенного: адрес, адрес, адрес, в соответствии в представленных каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств истцы имеют право на получение в собственность земельного участка площадью 871 кв.м. категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес установлением границ в точках в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании вышеизложенного, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от дата "О собственности в СССР", на протяжении 83 лет земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, часть которого принадлежит истцам на праве личной собственности, расположен в границах участка по адресу: адрес, границы земельного участка площадью 871 кв.м., определенные схемой расположения земельного участка на КПТ от 07.11.2019г., выполненной ООО «ГЕОМАКС», соответствуют фактически сложившемуся землепользованию, наложение границ со смежными земельными участками по фактическому использованию отсутствует, на основании чего суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности *** каждым, на земельный участок, площадью 871 кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес. по координатам: точка ***

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 января 2020 года.

Судья Полякова Н.В.