Решение № 2-1629/2017 2-1629/2017~М-1238/2017 М-1238/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 22 сентября 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца и третьего лица - ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, и обязании оплатить налог на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном налоговым законодательством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от *** * в размере 85483,86 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с *** по *** в размер 85483,86 руб., обязании оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексам РФ, а также взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей и госпошлины в сумме 4619 руб., указав в обоснование, что 11 октября между ней и ФИО2 был заключен договор * (приложение *) аренды нежилых помещений первый этаж с подвалом, расположенные по адресу: ....... пом. *, общей площадью * кв.м. (п. 1.1), сроком с *** по *** (п. 9.1), с установлением арендной платы 153 рубля за кв.м. – 50000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа текущего месяца (п.п. 4.1 и 4.2). Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение) оплачивалось дополнительно из реального потребления количества согласно приборам учета. Также условиями вышеуказанного договора предусмотрена обязанность арендатора в течение трех рабочих дней после подписания договора оплатить двухмесячную арендную плату, при этом плата за второй месяц является обеспечительным платежом за последующий месяц аренды по данному договору, который может быть использован арендодателем для ремонта помещения в случае ухудшения его состояния (п. 4.4), и обязанность арендатора по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физического лица (арендодателя) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ (п. 4.5). Она выполнила обязательства по договору аренды и передала объект аренды ответчику, о чем в день подписания договора был составлен акт приема-передачи, а ответчик свои обязательства не исполняет и с начала действия договора ни одного платежа не внес, поэтому образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Не был перечислен ответчиком и налог на доходы физического лица предусмотренный п. 4.5 договора аренды. До настоящего времени вышеуказанные обязательства ответчиком не исполнены, как и не выплачена им неустойка в соответствии с 6.2 договора аренды, поэтому она обратилась в суд с данным иском.

Определением суда от 07 сентября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО3 поддержал, действия как представитель третьего лица с иском полностью согласился, и вышеуказанные обстоятельства подтвердил о том, что до настоящего времени никакие обязательства ответчиком по договору аренды не исполнены. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, обстоятельства данного дела подтвердил, о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не просил.

Истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, надлежащим образом извещенные о рассмотрении данного дела, в судебное заседание не явились. Письменным заявлением истец просит суд рассмотреть дело без её участия. Причина неявки ФИО4 суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспорено, что *** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор * аренды нежилого помещения - первого этажа с подвалом, расположенного по адресу: ......., общей площадью * кв.м. (п. 1.1).

Договор вступил в силу *** и заключен на срок до *** (п. 9.1).

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 договора арендная плата установлена из расчета 153 рубля за кв.м. – 50000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, которая вносится путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа текущего месяца. Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение) оплачивалось дополнительно из реального потребления количества согласно приборам учета.

Также условиями вышеуказанного договора предусмотрена обязанность арендатора в течение трех рабочих дней после подписания договора оплатить двухмесячную арендную плату, при этом плата за второй месяц является обеспечительным платежом за последующий месяц аренды по данному договору, который может быть использован арендодателем для ремонта помещения в случае ухудшения его состояния (п. 4.4).

Согласно акта приема передачи от ***, представленного в материалы данного дела, истец выполнила обязательства по договору и представила ответчику арендуемое нежилое помещение.

При этом, доказательств выполнения ответчиком своих обязательств, либо их части, по договору аренды суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика ФИО2 (арендатора имущества) в пользу истца ФИО3 (арендодателя).

Однако суд не может согласиться с расчетом истца о размере задолженности, а также с доводами истца и его представителя в части того, что налог на доходы физического лица должен быть внесен ответчиком сверх дохода истца по аренде, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно п. 4.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физического лица (арендодателя) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ (п. 4.5).

Таким образом, вышеуказанным договором предусмотрена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога из дохода истца от аренды, а не сверх того. Иных условий договор аренды не содержит, и доказательств иного суду не приведено.

С учетом изложенного, и во исполнение условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 74370,95 руб., т.е. за вычетом 13% налога на доходы физического лица, который подлежит перечислению ответчиком, согласно условиям договора аренды и в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ с суммы арендной платы.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2 договора, начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая согласованный сторонами процент неустойки, размер долга в спорный период, длительный период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств чрезмерности неустойки, принцип равной ответственности за равное нарушение условий договора, суд признает начисленную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 74370,95 руб., сумме равной сумме задолженности по арендной плате.

Согласно Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина как высшая ценность являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18); каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1).

Провозглашенное в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод. Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов сторон, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрен порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание время участия представителя истца на стадии подготовки и в двух судебных заседаниях по данному делу, категорию сложности гражданского дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца его расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, и обязании оплатить налог на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном налоговым законодательством, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от *** * в размере 74370 рублей 95 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с *** по *** в размер 74370 рублей 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и госпошлины в сумме 4619 рублей, всего 163360 (сто шестьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 90 копеек.

Обязать ФИО2 оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексам РФ и договором от *** *, в размере 11112 (одиннадцать тысяч сто двенадцать) рублей 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 в заявленном размере о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в сумме 85483,86 руб. и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 85483,86 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова