Решение № 2-2002/2020 2-2002/2020~М-1209/2020 М-1209/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2002/2020

Дело № 2-2002/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 03 июля 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 о возложении обязанности привезти в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности привезти в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «УК «ЖЭУ» является управляющей организацией, и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г.. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №... на девятом этаже, многоквартирного дома, площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>, которым самовольно осуществлена надстройка на кровле лоджии квартиры, которая закреплена к наружным стенам дома, являющимися ограждающими несущими конструкциями, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома. "."..г. ответчику было вручено предупреждение с просьбой в течение 20 дней с момента получения данного предупреждения привести реконструированную лоджию в прежнее состояние, а именно: выполнить демонтаж надстройки, восстановить поврежденные несущие и ограждающие конструкции дома-стены, парапетные плиты, плиту перекрытия лоджии, кровельное покрытие лоджии. До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной надстройки на кровле лоджии <адрес> в <адрес> ответчиком не произведен. Просит обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной надстройки на кровле лоджии <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании "."..г. исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании "."..г. пояснил, что он самостоятельно оборудовал спорную надстройку на кровле лоджии <адрес> в <адрес>, что по его мнению является аварийным выходом из его жилого помещения, до настоящего времени данную конструкцию не демонтировал, согласия всех собственников на возведение данной надстройки не получал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.3 ч.1 сч.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ"."..г. №..., ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «УК «ЖЭУ» выбрано управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г..

Актом обследования ООО «УК «ЖЭУ» от "."..г. установлено, что сособственником <адрес> многоквартирного <адрес> ФИО1 самовольно осуществлена надстройка на кровле лоджии квартиры (на плите перекрытия), которая закреплена к наружным стенам дома, являющимся ограждающими несущими конструкциями, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, что привело к ограничению доступа к общему имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от "."..г. ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №... на девятом этаже многоквартирного дома, площадью 74,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

"."..г. ответчику было вручено предупреждение с просьбой в течение 20 дней с момента получения данного предупреждения привести реконструированную лоджию в прежнее состояние, а именно: выполнить демонтаж надстройки, восстановить поврежденные несущие и ограждающие конструкции дома - стены, парапетные плиты, плиту перекрытия лоджии, кровельное покрытие лоджии.

До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной надстройки на кровле лоджии <адрес> в <адрес> ответчиком не произведен, что ответчиком также не отрицалось.

В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частями 2,3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Доказательств тому, что 100 % собственников МКД дали согласие на уменьшение размера общего имущества <адрес>, в <адрес> ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту 2.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий распоряжения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиями законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

22 октября 2019 года ответчику было вручено предупреждение с просьбой в течение 20 дней с момента получения данного предупреждения привести реконструированную лоджию в прежнее состояние, а именно: выполнить демонтаж надстройки, восстановить поврежденные несущие и ограждающие конструкции дома-стены, парапетные плиты, плиту перекрытия лоджии, кровельное покрытие лоджии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные ответчиком ФИО1 работы по надстройке на кровле лоджии квартиры (на плите перекрытия), закрепленной к наружным стенам дома, являются ограждающими несущими конструкциями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной надстройки на кровле лоджии <адрес> в <адрес>.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от "."..г. №..., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 о возложении обязанности привезти в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной надстройки на кровле лоджии <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 9 июля 2020 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

№...

№...

№...

№...