Решение № 2-1928/2018 2-59/2019 2-59/2019(2-1928/2018;)~М-1872/2018 М-1872/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1928/2018

Дело № 2- 59/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Черногорска о сохранении жилого дома, расположенного в г. Черногорске ул. *** 2 в реконструированном виде, о признании этого жилого дома, домом блокированной застройки, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилые блоки № 1 и № 2.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома по ул. *** 2 в г. Черногорске, у ФИО1 ? доля в праве общей собственности, у ФИО2 так же ? доля в праве общей собственности на этот дом. Фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых занимает ФИО1, а другое – ФИО2 и является домом блокированной застройки. В доме была произведена реконструкцию без разрешения компетентных органов. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого помещения. В настоящее время имеют намерение прекратить право общей долевой собственности на дом по *** и выделить доли в жилом доме в натуре, в виде жилых блоков: жилой блок № 1 площадью 74,9 кв.м. в собственности ФИО1 и жилой блок № 2 площадью 64,3 кв.м. в собственность ФИО2 В октябре 2018 они обратились в Администрацию города Черногорска о выдаче разрешительной документации на реконструкцию и на раздел жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки, на что получили отказ.

Определением от 03.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО3 ФИО4 ФИО5

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против требований ФИО2 и ФИО1

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены.

На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов, ответчика и третьих лиц.

Выслушав истцов, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на дом 2 по ул. *** в г. Черногорске на основании договора дарения от 26.05.1994г. и собственником земельного участка, расположенного в г. Черногорске ул. *** 2 площадью 479 кв.м. на основании постановления Администрации города Черногорска от 21.12.2011г. ***

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей собственности на дом 2 по ул. *** в г. Черногорске на основании свидетельства о праве на наследство от 26.04.2018 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданному пережившему супругу от 26.04.2018. Так же ФИО2 является собственником земельного участка расположенного в г. Черногорске ул. *** 2 площадью 404,61 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 26.04.2018 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов выданному пережившему супругу от 26.04.2018.

Как следует из технического паспорта на дом 2 по ул. *** в г. Черногорске и заключения о влиянии выполненной реконструкции на несущие конструкции дома и соответствие СНиП составленного ООО «Проект», в этом доме была произведена перепланировка и реконструкция в квартире № 1 в результате которой в помещении № 10 заложен и перенесен дверной проем; в помещении № 8 заложены два оконных проема; выполнены перегородки из кирпича для выделения коридора и совмещения санузла; в помещении № 1 установлена печь с дымоходом.

Статья 25 ч. 2 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ч. 1 и 4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 ч. 1, 2, 4, 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Согласно заключению ООО «Проект» проведенная реконструкции не снижает несущей способности конструкций здания и, как следствие не снижает их эксплуатационную надежность. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна. Данная реконструкция соответствует требованиям СНиП, техническим и санитарным противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов. Реконструкция выполнена без существенных изменений внешних границ помещений, в пределах границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что произведенная ФИО1 в жилом помещении по ул. *** 2 в г. Черногорске перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Третьи лица – смежные землепользователи не возражали узаконить произведенную перепланировку и реконструкцию д. 2 по ул. *** в г. Черногорске.

ФИО2 ФИО1 11.10.2018 обращались в Администрацию города Черногорска о выдаче разрешения на реконструкцию жилых помещений, расположенных в д. 2 по ул. *** в г. Черногорске и 23.10.2018 ответчиком им направлен отказ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого дома по ул. 2 по ул. *** в г. Черногорске в состоянии после перепланировки и реконструкции.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 247 и 252 ч. 1, 2 и 3 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из технического паспорта на дом 2 по ул. *** в г. Черногорске следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений площадью 74,9 кв.м. и площадью 64,3 кв.м., которые имеют отдельные входы, не имеют между собой проемов.

Из объяснений истцов, третьего лица Орловского, свидетеля …. и технического паспорта следует, что часть жилого площадью 74,9 кв.м. занимает ФИО1, часть жилого дома площадью 64,3 кв.м. занимает ФИО2

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом 2 по ул. *** в г. Черногорске.

Как следует из заключения ООО «Проект» - возможно произвести раздел двухквартирного жилого дома по адресу г. Черногорск ул. *** д. 2 на два автономных жилых блока дома блокированной застройки. Жилой блок № 1 площадью 74,9 кв.м. соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться, как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 1 дома блокированной застройки. Жилой блок № 2 общей площадью 64,3 кв.м. соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 2 дома блокированной застройки.

Жилой блок № 1 состоит из коридора площадью 10,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., холла площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. общей площадью 74,9 кв.м.

Жилой блок № 2 состоит из кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., холодной пристройки площадью 12,8 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома 2 по ул. *** в г. Черногорске домом блокированной застройки и о выделе в собственность ФИО1 в натуре части жилого помещения расположенного в г. Черногорске ул. *** 2 в виде жилого блока № 1, площадью 74,9 кв.м., занимаемого им, согласно сложившегося порядка пользования, и о выделе ФИО2 части жилого дома, занимаемого ею согласно сложившегося порядка пользования, в виде жилого блока № 2, общей площадью 64,3 кв.м. И прекратить право общей долевой собственности истцов на дом 2 по ул. *** в г. Черногорске.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения, расположенные в г. Черногорске ул. *** д. 2 в состоянии после перепланировки и реконструкции выполненной в квартире № 1 в результате которой в помещении № 10 заложен и перенесен дверной проем; в помещении № 8 заложены два оконных проема; выполнены перегородки из кирпича для выделения коридора и совмещения санузла; в помещении № 1 установлена печь с дымоходом.

Признать дом, расположенный в г. Черногорске по ул. *** д. 2 жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 общей площадью 74,9 кв.м. и жилого блока № 2 общей площадью 64,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре часть жилого помещения, расположенного в г. Черногорске ул. *** д. 2 в виде жилого блока № 1, состоящего из: коридора площадью 10,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., холла площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. общей площадью 74,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре часть жилого помещения, расположенного в г. Черногорске ул. *** 2 в виде жилого блока № 2, состоящего из кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., холодной пристройки площадью 12,8 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки расположенный в г. Черногорске ул. *** д. 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 18.01.2019.

Судья: