Решение № 2-6019/2021 2-652/2022 2-652/2022(2-6019/2021;)~М-5730/2021 М-5730/2021 от 15 февраля 2022 г. по делу № 2-6019/2021

Дело №2-652/22 УИД 05RS0031-01-2021-029391-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Айгумовой З.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика Администрации г.Махачкалы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к жилищно-строительном кооперативу "Домстройсервис" и Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "Домстройсервис" был заключен договор на участие в долевом строительстве. На основании данного договора, ЖСК «ДОМСТРОЙСЕРВИС», в лице председателя ФИО7, принял пайщика, ФИО2, в долевое строительство на гараж общей площадью 20, 5 м2 в жилом доме по адресу: <адрес>.

В 2010 году паевой взнос был выплачен полностью, что подтверждается договором, копия которого приложена к данному заявлению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по оформлению недвижимого имущества в собственность истца.

Истец обращался в Управление Росреестра по РД, с целью получения права собственности на это гаражное сооружение, однако, в предоставлении данного права истцу было отказано.

Со схожими требованиями к ЖСК «Домстройсервис» в суд обращалась группа заявителей, которые в судебном порядке добились признания права собственности на квартиры в том же доме, в котором находится и гараж истца. Представитель ответчика (ФИО8) на тот момент иск признавала и возражений не имела ( копия решения суда прилагается).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В связи с вышеизложенным считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж №, общей площадью 20, 5 м2 в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и просили удовлетворить. При этом они пояснили суду, что ЖСК "Домстройсервис" был предоставлен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, согласован проект. Согласно проекту многоквартирного жилого дома в цокольном этаже предусмотрены гаражи. Дом в эксплуатацию не сдан. Право собственности пайщиков на квартиры, гаражи и другие нежилые помещения в данном многоквартирном жилом доме установлено на основании вступивших в законную силу судебных решений. Гараж истца является единственным объектом, в отношении которого не установлено право. Истец полностью выплатила пай за гараж, на протяжении длительного периода времени пользуется гаражом по назначению, другие лица на данный гараж никогда не претендовали, споров нет.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что многоквартирный жилой дом, в котором располагается гараж, в эксплуатацию не сдан.

ЖСК "Домстройсервис", будучи извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в деле в суд не направил.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное- этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговорённый договором срок жилой дом в эксплуатацию не введён, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введён, но квартира, которая исходя из степени завершённости строительства (90%) имеет индивидуальноопределённые характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Домстройсервис» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного жилого дома по пр.а по <адрес>.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЖСК Домстройсервис" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объекте 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, в районе <адрес>, авторский надзор поручен ГАП ФИО11-Р.

Из представленного суду плана цокольного этажа усматривается, что в нем предусмотрены гаражи, в том числе гараж № площадью 205 кв.м.

Между ЖСК «Домстройсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "Домстройсервис" был заключен договор № на участие в долевом строительстве. На основании данного договора, ЖСК «Домстройсервис», в лице председателя ФИО7, принял пайщика ФИО2, в долевое строительство на гараж общей площадью 20, 5 м2 в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с паевым взносом в размере 7000 условных единиц.

Постановлением Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства выполнила - оплатил полностью паевой взнос в размере 7000 условных единиц, что составило 103250 руб., что подтверждается исполненными в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ записями, удостоверенными печатью ЖСК и подписью уполномоченного лица ЖСК «Домстройсервис».

Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала суду, что является собственником <адрес>, а ФИО12 принадлежит <адрес> этом же доме и гараж № в цокольном этаже. Свидетель живет в доме с 2013г., с этого времени ей неизвестно о спорах между соседями относительно данного гаража, он все время находится в пользовании семьи ФИО12. Их дом полностью заселен, но в эксплуатацию в установленном порядке не введен. Право собственности на жилые и нежилые помещения зарегистрировано жильцами дома на основании судебных актов.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Однако данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на квартиру.

Как установлено судом, помещение № имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в цокольном этаже. Согласно техническому паспорту на гараж, он имеет индивидуальноопределенные характеристики: общая площадь 20,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, и гараж №, на который она просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, то суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение № (гараж), расположенное в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, в первом подъезде, в цокольном этаже, площадью 20,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2022г.

Судья Яшина Н.А.