Решение № 2-797/2021 2-797/2021~М-575/2021 М-575/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-797/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/2021 по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора передачи №2027 от 06.02.1997 являются собственниками квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к вышеуказанной квартире. В квартире с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция, а именно, возведен пристрой. В настоящее время площадь квартиры составляет общая – 79,5 кв.м., жилая – 46,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры получено не было, проектно-сметная документация не составлялась. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. 28.05.2021 администраций МО «<адрес>» было отказано в узаконении реконструированной квартиры. В связи с чем, просили суд признать право собственности за ФИО1 на 3/5 доли, за ФИО2 на 1/5 долю, ФИО3 на 1/5 долю реконструированной квартиры, общей площадью 79,5 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явилась, извещены надлежаще, уполномочили на представление своих интересов ФИО4

В судебное заседание представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник смежного земельного участка, относящегося к <адрес> – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО2 (прежняя фамилия ФИО8 , ФИО3 на основании договора передачи от 06.02.1997 была передана квартира №2, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет 29.06.2012, кадастровый номер 30:09:160302:474, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/5 доля (на основании договора передачи), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; 2/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 , умершего 10.12.2012, 4/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 принадлежит 3/5 доли квартиры.

Согласно сведениям из ЕГРН 1/5 доля вышеуказанной квартиры принадлежит ФИО2 , право собственности зарегистрировано на основании договора передачи 02.04.2021 №30:09:160302:474-30/056/2021-3.

1/5 доля принадлежит ФИО3 на основании договора передачи от 06.02.1997.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит в целом земельный участок площадью 920 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры, а именно пристройка дополнительных помещений: прихожей, кухни, котельной.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.08.2020 квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 154,4 кв.м., жилую площадь 39,9 кв.м.

Из Технического заключения, составленного ООО «АБ Форма» 226-20, следует, что основные конструкции <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В квартире имеются основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Степень огнестойкости конструкций квартиры после реконструкции не уменьшилась. Таким образом, обследуемая квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №9.44 от 14.08.2020, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы по обеспечению безопасности квартиры, составленному ООО «АрхПроектСервис» № 92 от 25.08.2020, реконструкция <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что было проведено обследование и топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 30:09:160301:227, расположенного по адресу: <адрес>, относится к <адрес>. По результатам съемки установлено: на земельном участке расположена квартира с КН 30:09:160302:474 реконструированная без разрешительных документов, подтверждающих реконструкцию квартиры в соответствии с действующим законодательством. Указанная квартира не выступает за границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес> относится к <адрес> не препятствует доступу к местам общего пользования. Квартира с кадастровым номером 30:09:160302:474 относится к жилому дому с кадастровым номером 30:09:16302:260. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доступ на земельный участок осуществляется с мест общего пользования. Границы земельного участка не выходят за сложившуюся линию застройки <адрес>.

Согласно сведениям администрации МО «Приволжский район» от 17.08.2020 №5979 земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Нарушение градостроительного регламента возведением реконструкции квартиры судом не установлено.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов, а также заключения уполномоченных органов, имеющих специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд им доверяет. Из представленных документов следует и судом установлено, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений строительных, санитарных и пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истцы не могут, что следует из уведомления администрации МО «Приволжский район» исх.№4488 от 28.05.2021.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, смежный землепользователь не возражал против проведенной реконструкции; нарушений правил землепользования и застройки и иной документации по планировке территории судом не установлено; суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 3/5 доли, за ФИО2 на 1/5 долю, за ФИО3 на 1/5 долю <адрес>, общей площадью 154,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева