Решение № 2-3239/2019 2-3239/2019~М-2805/2019 М-2805/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3239/2019

№2-3239/2019

УИД 03RS0064-01-2019-003622-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании предоставить земельный участок в аренду,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1488 кв.м, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 198,5 кв.м, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уфимского района РБ и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № В связи с истечением срока действия данного договора, истцами подано заявление в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В ответ на обращение получен отказ в предоставлении участка в аренду на новый срок. Просят суд обязать Администрацию муниципального района Уфимский район РБ подготовить и направить ФИО2, ФИО3 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком действия на 3 года, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснил, что дом не достроен в связи с возникшими финансовыми трудностями. В настоящее время по техплану дом готов на 97 %.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьего лица Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, являющимся арендодателем, и ФИО2, ФИО3, являющимися арендаторами, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начислено всего 25478,22 руб., оплачено всего 25518,32 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, в совместной собственности ФИО2 и ФИО3 имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 198,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, указанный выше объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес> на территории земельного участка с кадастровым номером №, и имеет степень готовности 91%.

Указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией муниципального района Уфимский район РБ ФИО2, ФИО3 дан ответ, согласно которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен на основании п.п. 10 п.2, п. 4, п. 5 ст.39.6, пп. 6 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, соответственно ФИО2, ФИО3 воспользовались данным правом на однократное заключение договора аренды земельного участка для целей завершения строительства индивидуального жилого дома. Документ о законченном строительстве индивидуального жилого дома в Администрацию не поступил. В связи с тем, что ранее ФИО2, ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № однократно на новый срок для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка на новый срок для целей завершения строительства не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, арендная плата вносится своевременно, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы направили заявление о заключении договора аренды, продолжают пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Истцы в силу закона и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве совместной собственности истцам.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Отказ в заключении с ФИО2, ФИО3 договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, находящегося в собственности истцов, нарушает их права на пользование и распоряжение данным имуществом и земельным участком, занятым данным объектом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании предоставить земельный участок в аренду удовлетворить.

Обязать Администрацию МР Уфимский район РБ подготовить и направить ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком действия на 3 года в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.12.2019 г.