Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-421/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи И.Б. Перина,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при секретаре судебного заседания Е.С. Брызгаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> с требованием: признать право общей совместной собственности по ? доле каждому на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1, обратились ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Тобольский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> с требованием: признать право общей совместной собственности по ? доле каждому на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 свои исковые требования мотивируют тем, что они на предоставленном им, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> в аренду земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, построили одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе с пристроем к нему площадью <данные изъяты> квадратных метров. Они построили жилой дом не получив необходимых разрешений на его строительство, в связи с этим не могут зарегистрировать право собственности на указанную самовольную постройку. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не несёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям пожарной безопасности. На этом основании за ними судебным решением может быть признано право общей совместной собственности по ? доле каждому на самовольную постройку.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленное исковое требование по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Тобольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ФИО2 и ФИО1 представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района <адрес> ФИО3 просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. В удовлетворении искового требования истцов ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тобольского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не предоставил.

Судом, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика - Администрации Тобольского муниципального района <адрес>, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Тобольского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 и ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тобольского муниципального района <адрес> передала, а ФИО2 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок относится к категории земель – земли населённых пунктов, имеет кадастровый №, и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения Тобольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданного Управлением внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданного Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом представляет собой постройку в один этаж из керамзитоблоков, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и пристроя к нему из ОСБИ общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (л.д.14-22).

Согласно экспертному заключению по результатам лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата по температуре и относительной влажности воздуха в жилых комнатах по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе <адрес>, <адрес>х в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил и нормативов жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по результатам технического обследования индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен с учётом противопожарных разрывов между сооружениями, в соответствии с противопожарными требованиями №123-ФЗ «Технический регламент л требованиях пожарной безопасности», Приложение 1, таблица 11, примечание 10, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.4.13, абз.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаров на объектах защиты», здание возведено в соответствии с требованиями нормативных документов СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемый индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы № Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, эксплуатация самовольно построенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в том числе сохранение его целостности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом, представленными сторонами доказательствами, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно имеется в наличии и является самовольной постройкой, поскольку возведён без получения на это необходимого разрешения.

Судом установлено, что указанный жилой дом построен истцами ФИО2 и ФИО1 на земельном участке, выделенном им уполномоченным органом исполнительной власти по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Судом установлено, что эксплуатация самовольно построенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в том числе сохранение его целостности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)

Других доказательств, сторонами суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 218, 219, 222, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1, к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> с требованием: признать право общей совместной собственности по ? доле каждому на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности по ? доле каждому на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено судьёй в окончательной печатной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ с использованием технического средства – принтера «SAMSUNG ML-1860».

Судья

Тобольского районного суда

<адрес> И.Б. Перин